要问时下京城开发商最缺的是什么，恐怕一开口都会是一个“钱”字。某开发商透露，如今市场包括大开发商在内，手中能有上亿元流动资金的已经少之又少，而更多的中小开发商已经面临着等米下锅的困境，生存形势十分严峻。
“现在我们所面临的是来自市场和调控的双重压力，传统融资渠道现在几乎已经被堵上了：市场的持续冷淡让销售回款缓慢，信贷紧缩断了大批开发商向银行借钱周转的念想，IPO(首次公开发行股票)受限又使得开发商期望通过上市融资的期待落空。可以说，开发商从来没有像眼下这么缺过钱，资金链正在日益勒紧开发商的脖子。”采访中多数开发商都表达了相同或类似观点。
“生存还是死亡”?资金链断裂的严重后果显而易见。在这样的情况下，开发商也只能“再辟蹊径”，通过各种新渠道另觅“钱”途，多种新融资形式应运而生。
●卖地、整盘代理或转让股权中小开发商不惜代价求生存
“现在资本市场对房地产企业的评价标准已经改变。去年是‘土地为王’，现在则是‘现金为王’。对如今的开发商来讲，很大程度上钱荒恐惧要大过地荒。”阳光100置业集团副总裁范小冲的话，揭示了今后房地产业发展的“命门”所在。
就在4月2日，北京天创置业发布公告，表示，该公司将以1.19亿元的价款转让所持控股子公司北京天创世缘地产开发有限公司38%的股权给北京鑫福海工贸集团，共同开发位于北京市宣武门外大街与两广大道交口东北角的“棉花片”项目。转让完成后，鑫福海工贸集团还将向天创世缘公司提供3.81亿元资金，用于“棉花片”项目开发建设，年利率不超过8%，利息按年支付，两年到期归还本金。天创置业负责人表示，由于公司2007年以来新增项目储备较多，项目开发资金需求量大大增加，而房地产企业融资难度又加大，公司将采取多种融资方式筹措资金，以完成项目开发。
不少房地产代理公司及融资机构负责人也透露，从去年下半年开始明显感到接手的项目多了，“往年市场火热，开发商自己卖得就不亦乐乎，我们的生意自然相对冷清，现在就不一样了，多的时候一天都能有好几个项目主动联系要求我们代理销售及融资，甚至不惜大幅度让利，只求快速回笼资金。”
●中小房企借贷大国企加速整合优势资源
据了解，现在市场上还出现了不少地产企业向其他行业大型国企借钱的例子。“一些房地产企业找到有融资额度和融资能力的国有企业，通过国企担保或者直接向银行贷款，它们再向国企支付一笔‘中介’费用。此种方式日渐流行，一些大型的工业国企里甚至还成立收购小组来专门负责此项业务。”业内人士透露。
易居中国某负责人表示，事实上各路资金杀进地产好几年之前就开始了。刚开始是现金流充沛的企业提供过桥融资，后来这些企业也单独成立公司进行房地产开发。一些工业企业由于业务遍布全国，也会利用原来的一些人脉关系、原来的土地储备来进行地产开发。
“这也就是原来很多做工业、做电器甚至做粮油食品起家的大企业，近几年纷纷把发展重点转向房地产的原因。房地产行业整体不缺钱，目前市场上的融资手段更多体现的是一种行业整合。”业内人士指出。
●转向私人拆借非个别现象筹集周转资金多多益善
“现在经常会有开发商找我借钱，一开口往往就是有多少借多少。”从事国际贸易业务的庄先生表示，由于和房地产行业不少开发商私人关系良好，从去年底开始，就陆续有一些中小项目开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借款周转，多者可达数百至上千万元。
据了解，眼下开发商向私人借贷也并非个别现象，部分开发商资金非常紧张，但是又得发工资、奖金给员工，又得维持企业正常运转，不惜以比银行利息更高的月息借贷民间。基本都是3个月或者半年的短期拆借，通常都是有多少借多少。
业内人士指出，中小开发商向私人借贷也只是短时间的权宜之计，毕竟几百上千万的资金虽可以暂时缓解日常运营成本的需求，但对于房地产开发来说则是杯水车薪，特别是目前有大量土地的开发商，资金需求远非这点钱所能解决。
●谋求股票融资成泡影
待上市公司转私募另谋出路
正在谋求上市的房企今年以来深受打击，恒大谋取港股上市的搁浅是最明显的例子。IPO受限让一大批积极筹备上市融资的企业一下子傻了眼，北京同样也不例外。
“公司现在可以说是很有钱，但也很缺钱。”京城某以开发高端楼盘而知名的房企高层表示。在紧锣密鼓地拿地之后，公司于今年初开始了同样急迫的集资计划，但遭遇股市寒流又不得不在近日将上市搁置。目前集团正在尝试通过私人配售股份的方式集资，值得注意的是，此次若由公募转私募，与原来预期相比，集资金额将很可能缩水70%左右。专家指出，原本以为可以用土地储备博得高IPO认购的房地产企业在挨了“IPO股票增发受限”的“当头一棒”之外，“不巧”又赶上了股市寒流。而且，美国经济下滑、房地产宏观调控显效、房企囤地圈钱受质疑等因素也导致投资者对地产股的防范心理骤起。在这样的窘境下，公开发售转“私募”，成为不少时下谋求上市的大开发商筹集资金的“无奈之举”。
●境外资本引入速度加快上市公司联手国际财团
从已经公布的财务状况来看，即使是相对健康的已经上市的大型房地产集团，也面临着潜在的资金危机。面对国内融资渠道的萎缩，近来实力雄厚的境外资本已经悄然以资金合作伙伴的形象出现在京城不少大房企的投资者名录中。
今年年初，金地集团宣布与UBS(瑞银集团)展开多方面合作，包括在境外共同发起设立房地产投资合伙企业，该合作企业首期募集金额将在2亿美元至3亿美元之间。此前，金地已经和荷兰ING房地产基金有过合作。此外据了解，国内最大的房地产公司万科与新加坡政府产业投资有限公司合作密切;复地集团的合作方包括北欧某大型投资机构，世茂地产的投资方包括渣打银行等等。就在3月底，保利地产总经理宋广菊也出现在境外投资者云集的房地产投资世界中国论坛上，公开表示寻找战略合作伙伴。
“北京乃至整个国内的房地产市场调控和开发商资金链的紧张对于境外资金而言，无异于巨大投资机会的来临。”亚豪机构副总经理王英男指出。
