深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行，纷纷对第二套房放松贷款政策。银行工作人员表示，为了绕过政策的限制，他们不会去查客户的真实资料。

　　高通智库分析师：深圳地区的商业银行放松房贷审核标准，并非是孤立事件。在深圳楼市调整的过程中，前一阶段地方房地产主管部门在调控上的松动，可视为上述事件的前奏。

　　对于当前的楼市调整，我们认为，通过发展和经济增长还消化高房价所带来的风险，比硬调控房价更具有策略性和操作性。

　　同时，如我们早前所分析，在楼市风险聚集下，房贷放松回暖的可能性很大。目前在其他城市，由于楼市交易缩量所引发的个人房贷需求下调，也使得银行的房贷指标出现剩余。（返回目录）

　　央行提醒银行关注房贷提前还款风险

　　央行报告称，个人房贷的风险主要包括违约风险和提前还款风险。虽然目前风险基本可控，但同时也需要关注提前还款等带来的风险。

　　据央行的调查，一是部分借款人主动计划还款时间，35.2%的贷款客户有过提前还款行为，其中32.3%的人在贷款时就有提前还款的打算；二是利率频繁上调增大了提前还款风险，54.8%的被调查者表示可能会因此而提前还款；三是家庭收入提高将增大提前还款的可能性，21.6%的被调查者预期未来家庭收入将有较大幅度提高。

　　高通智库分析师：按揭对于银行业务而言，稳定性是重要特定。在当前利率处在高位和房价下调下，个人房贷的风险在增加。