惠州超过130万平方米的待售存量

　　深惠一小时生活圈效应和深圳房价高企使相邻最近的惠州得益，但深圳楼市的降温也使惠州“感冒”不轻。

　　据统计，目前惠州市区存在着超过130万平方米的待售存量，而且今年惠州市区计划建设的商品房面积有900多万平方米，但现在每月销售量均在不足千套的水平徘徊，由此可见，今年惠州市场上商品房的积压情况将十分严重，开发商也将面临更严峻的考验。

　　惠州市房协副会长刘小波表示，惠州本土市场已趋于饱和，市场没有打开，市民观望情绪严重，现有在售楼盘可能要3~5年才能消化。

　　深圳银行业内人士驳斥“千亿断供”之说

　　称全市房贷不良率0.67%，但今年上半年全市大部分银行个人住房贷款业务呈现负增长 。

　　新闻背景

　　近日，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”写道，虽然“进入5月深圳房地产市场平均每天的成交量在300套以上”，但“这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机”。

　　“风语的天空”称，根据去年某银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿。“一家银行所产生的坏账就达200亿，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。”

　　据《深圳商报》报道，近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的消息。近日，记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐!”深圳全市房贷余额2200多亿元，不良率只有0.67%。

　　去年开始防范房贷风险

　　在受宏观调控政策和市场自身规律作用下，连续三年大幅上涨的深圳房价在2007年第4季度开始出现全面调整。深圳曾作为中国城市房价劲涨“兵团”中的领军者，现在成为全国城市中跌幅最大的一个。

　　与此同时，受2007年9月末央行同银监会联合下发的“二套房贷政策”出台和房屋交易量的减少的影响，深圳房贷市场开始呈现负增长。有银行业内人士透露，今年深圳全市各项贷款增加均不大，其中个人住房贷款减少则更加明显。今年上半年全市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，也就说，银行贷出去的房贷还没有收回来的房贷资金多。

　　某股份制银行一支行行长称，因一手楼目前定价相对较低，银行所承担的风险较小，一手房贷还相对容易接受申请。而该行对二手楼审批较严，目前该支行几乎暂停二手房个人按揭贷款。而房贷转按揭、加按等非交易性房贷，几乎所有银行都停办了这类业务。

　　有银行房贷业内人士称，自2007年9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。2008年起银行抬高房贷门槛，房贷量保持在低位。

　　违约情况确实存在

　　“近期确实出现客户断供，但这一比例是比较小的。”一银行房贷相关人士称。

　　据多家银行介绍，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者、尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长介绍，他们有一客户，共有11套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担。这位客户表示，如果房价继续降，就再出手一两套。据了解这是众多炒家的应急模式。而那些正常的买房自住者，就更不会轻易断供。

　　有银行人士透露，不少投资客非常聪明，比如，他们连续两个月不还房贷，但到第三个月又还一次。那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。而这些投资客往往是隔2个月还一次贷款，这也让银行很为难。对此，有专家称，“这种技术性的违规也反映了部分投资客对深圳房价还持观望态度，待房价企稳后，他们是不会选择断供的”。

　　记者了解到，房子下跌不超过30%，如客户违约后，银行收回房子拍卖所得还是可以弥补这个房贷。但房贷违率上升也不是银行愿意看到的。因此，通常一旦出现客户不正常还款，银行都会主动打电话询问。如客户提出断供，银行都会劝说客户继续供楼。不过，有业内人士担忧地称，“如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加，不良贷款肯定也会进一步增加。”

　　去年二季度发放的房贷风险最大

　　据了解，去年深圳个人住房贷款增长迅速，2007年个人新增住房贷款占2007年房贷余额的一半多。有业内人士称，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近一成多，投资比例较2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。

　　一业内人士透露，今年4月相关监管部门还要求各商业银行做了房贷压力测试，即深圳房价以2008年4月为基数在下跌10%、20%、30%的条件下银行个贷不良额的变化情况。经过压力测试，业内普遍认为，深圳银行历史上经历过房地产泡沫的洗礼，风险管理能力均较以前有了大幅提高，房地产信用风险尚处于可控范围。