编者按：自从2007年底以来，开发商的资金链不断出现紧张的态势，加上购房者的观望情绪日益浓厚，开发商的日子过得惨淡、冷清。2008年8月27日晚，中国人民银行联合银监会发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》(以下简称“通知”)，要求各金融机构严格商业性房地产和土地出让贷款管理。这样一来，无疑给开发商艰难的困境“雪上加霜”。、小编在此文中将带你一起回顾开发商资金链日益趋紧的路线图，并分析其中的原因。

　　序幕：中天置业资金链断裂，房地产资金问题引人关注。

　　时间：2007年11月28日

　　事件：2007年11月26日晚，中天置业总裁蒋飞的一位长期合作伙伴向《第一财经日报》表示，蒋飞不仅大量占用客户资金用于炒楼，更以身边亲友和公司员工名义向银行大量申请购楼按揭款。这些总额或超过2亿元的贷款，最后导致中天置业资金链断裂。该事件在整个房地产市场引起轩然大波，楼市的资金风险和潜在的问题引人关注。

　　开始阶段：银行拧紧资金闸门　地产商谋求融资突围

　　时间：2008年1月11日

　　事件：曾经疯狂的圈地，让不少开发商在国际银根紧缩、融资渠道收窄的情况下，率先面临资金链断裂的危机：金九银十的旺季不再，开发商利用预售回款进行滚动开发的计划也难以实现，中小房企出现资金链紧张局面。武汉一些开发商利用金融创新拓宽房地产企业的融资渠道，试图排挤掉一些开发商，然后做大做强。

　　发展阶段：信贷冰封地产企业遭遇资金严冬 　开发商“求钱若渴”

　　时间：2008年2月29日

　　事件：因为资金短缺，中小地产企业和一些融不到资金的大型房地产企业正遭遇着近10年来的“命门”大劫。深圳不少小型地产商缺钱非常厉害，上海更甚，620多家企业或单位欠税名列中，房地产公司成为欠税大户。房地产企业大面积欠税，就是受银行贷款紧缩等因素影响，导致其资金链出现问题无法及时缴税。

　　继续发展阶段：开发商熬不住 开始降价售楼

　　时间：2008年4月12日

　　事件：深圳、成都等城市房价开始出现松动，一些楼盘甚至出现了较大幅度的降价。资金正在日益勒紧房地产开发商的“脖子”，记者采访发现，受银根紧缩等多重因素影响，一些中小开发商资金链开始吃紧，部分还出现了“钱荒”的现象，一些顶不住压力的房地产开发商开始降价售楼。

　　深入发展阶段：资金压力倒逼开发商快推楼盘

　　时间：2008年5月14日

　　事件：央行再度上调存款准备金率0.5%，至16.5%，作为资金密集型产业，房地产业很可能在银根进一步收紧后面临更大资金压力。众多开发商不得不调整销售策略，双管齐下(指降价与侧重中档房、限价房项目开发)维持资金流。