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昨日本报《提前还贷未必真划算》的报道推出后，引起不少读者共鸣。武昌的梁女士打进电话说，她认为提前还贷太“浪费”资金，但又不愿意继续背负太多房贷利息，她问：“有没有折中的办法，让提前还贷更划算些？”
梁女士说，她在去年夏天贷款20万元买的房子，贷款期限为20年，现在手头有10万元资金。
对此，民生银行武汉分行房贷专家建议，不妨拿出一部分钱提前还贷，留一部分钱用于投资。在提前还贷时，选择不同的还贷方式也很有讲究，方式不同，总利息可能会相差三四万元。
目前，选择部分提前还贷时主要有两种方式。一种是“减月供法”，即贷款年限不变，提前还款之后降低“月供”额度；一种是“减年限法”，即缩短贷款年限，“月供”额度增加或者不变。
以梁女士的贷款20万元、期限为20年为例，执行在基准利率基础上下浮15%的优惠利率，按照等额本息法计算。梁女士已还款1年，其剩余利息总额还有15万元。
假如梁女士提前还款2万元。那么，若采用“减月供法”，其贷款年限不变，则“月供”将减少近200元，由于贷款本金降低，其利息总额也将降至14万元，可省1万元利息。
假如用“减年限法”，还款2万元后，梁女士选择将贷款年限缩短为15年。那么，其“月供”虽会微增100元左右，但利息总额则可降至10万元，可省5万元利息。
民生银行房贷专家建议，客户不妨根据自身经济状况作出选择。如果经济承受能力一般，则“减月供”法无疑更实用。若经济状况不错，那么“减年限法”无疑更实惠。 |
