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“截止到今年7月，被告就已经连续5个月没有还按揭了，我们多次催告，但都没有回音，只能通过法律途径解决。”昨天下午3时30分左右，在合肥市庐阳区法院审判法庭内，银行代理律师向法官陈述道。
被告小佟(化名)没有出庭。他因没有按时向银行支付贷款本息，被银行告上了法庭。
◆现象
房贷违约案增多
“今年房贷违约案件确实很多，仅这一周就要开10个庭”，合肥市庐阳区法院民二庭庭长房维平告诉记者，截至目前因贷款者不还贷款而被银行诉讼到法院的案件就有近百起。
“我今天还要到立案庭去一趟，还有14个因房贷违约而引起的诉讼要立案。”安徽某律师事务所律师邓兰美说，她手头还有30多起此类案件已经受理或正在审理中。
◆原因
经济实力跟不上
邓兰美告诉记者，不还款的原因多种多样，有的是把钱拿去炒股了，有的是经营不善亏本了等，但大多数都是因为经济状况跟不上，拿不出钱来偿还。
据房维平庭长介绍，这些房贷违约的案件所涉及的房产，很多都不是用于自住的房屋，“很多时候，我们去送达传票，会发现这些房子已经出租给别人了，甚至有的是空着的”。这就说明，很多房贷违约者可能把买房作为一种投资，或者用房产作抵押以进行经营。“一旦投资失误或者经营出现亏损，自然拿不出钱来偿还贷款”。
◆代价
损失的不仅是钱
据介绍，此类案件的处理结果一般有三种：被告主动将所欠贷款本息还清，银行撤诉；双方达成和解，约定被告限期偿还所欠贷款本息；被告拒不交钱，法院判决，最后通过强制执行将抵押房产拍卖。
“不管以哪种方式结案，违约者都会有一定损失。”房维平庭长说，“律师费、诉讼费，加上延迟交款所需支付的利息，而且房子拍卖的价格有时会比市场价低等，这是违约者要承担的经济损失。此外，万一违约行为再被记入个人信用记录，将可能影响到以后的贷款等。”
◆支招
理性购房量力行
据悉，目前合肥房贷按揭纠纷中，中青年人占了很大一部分。这些人大都从事服务业或者个体销售业，有的收入水平不高，有的收入极不稳定。“很多年轻人还没有经济实力去买房，但是由于担心房价上涨、急于结婚等原因，便搬出家底子成了‘房奴’，结果一旦个人工作出了问题或者经营不善，便直接影响他们按月还贷。”邓兰美说。
此外，邓兰美律师还提醒购房者在贷款购房过程中量力而行，买房要客观估计自身的能力，根据自己收入制定相应的还款计划表，还要预备一部分资金进行风险储备，以免被高额贷款所制影响职业发展，或陷于房贷纠纷。 |
