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央行、银监会调高第二套房首付至四成的房贷新政出台已经半个多月，市场关于“第二套房”的界定众说纷纭，各执一词，而本市4家商业银行均执行以“户”为单位界定第二套住房的标准。昨日，河南银监局相关负责人称，我省各银行的执行细则目前正在制订、报批中，市场上的各种传言不足采信。记者调查发现，虽然细则未出，但因无力承担高首付和利率，郑州一些楼盘已订房的部分客户开始退房。
郑州4家商业银行以“户”为单位界定第二套房
此前，央行、银监会就“第二套住房”的认定标准确定了三条原则：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房算作第二套住房。
“中国银行目前是以央行的政策为准，以‘家庭’为单位来界定第二套房。”中国银行河南分行负责新闻宣传的徐涛说，具体细则已经上交总行，正在审批中。
“农行是根据借款人第一套房是否结清来界定，未结清的，再购房就视为第二套房。”中国农业银行河南分行负责个人信贷的薛科长介绍说。记者也了解到，农业银行也是以“户”为单位界定第二套住房的。
工行和建行的个贷负责人均表示，虽然总行的细则尚未最终确定，但他们目前与央行的三个基准严格保持一致。记者在采访中了解到，目前四大国有商业银行对第二套房的贷款首付均执行40％的标准，利率在原来基础上上浮10％。
“我们这里的业主大部分在工商银行和招商银行贷款，都是以‘户’为单位，首付40％，利率上浮10％。”昨日，郑州某房地产公司销售部工作人员刘先生透露说。
河南银监局称第二套房贷细则正在报批中“基准”、“统一标准”等说法不实
昨日，有媒体称，“监管部门暂时决定不下发实施细则，不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备”。对此，河南银监局新闻信息处张科长明确表示：“目前还没有接到正式文件，倒是接到了有关‘加强新闻采访的意见’，强调银行各部门有关人员不能利用职务之便，随便接受媒体采访，透露不准确信息，干扰市民视听。”他认为，目前媒体关于第二套房的执行标准报道很多，信息来源的渠道也很杂乱，有“可靠渠道”、“监管层”、“有关负责人”等，在有关部门没有正式宣布前，这些报道中所提到的所谓“基准”、“统一标准”等都不足以采信。他透露说，各银行的执行细则目前正在制订、报批中，近日可能会公布于众。
买第二套房首付提高郑州楼市退房的人增多
“你问问有没有朋友打算买房的，我预订的两套小户型精装修房，就在郑州市将要开建的地铁口，有一套可以低价转手给他。”昨日，在郑州西郊一家房地产公司的销售部，孙先生接连给朋友们打电话推介：“现在第二套房首付提高到45％了，资金有点吃紧，想转手一套给朋友，也算送个人情。”该房地产公司的销售人员告诉记者，孙先生所预订的两套房每平方米刚涨了200元，现在退掉确实有点可惜。
今年30多岁的孙先生说，他之前已经在陇海路和二七广场投资了两套商业房。“没想到，第二套房的首付和利率都提高了。”孙先生说，现在感到了压力。
与孙先生一样感到压力的还有一批人，这批人的数量无法准确统计，不过，郑州西郊某知名楼盘的销售人员告诉记者，房贷新政出台后，有十几位已订房的客户要求退房。“不是楼盘不好，主要是客户的资金出了问题。”这名销售人员说，近期售楼部的客户来访量明显减少。看来，房贷新政对郑州楼市确实有影响，但影响到底有多大，还需进一步观察。 |
