“街道口商圈”跨入发展新纪元——专访湖北阜城房地产开发有限公司总经理费现武——

　　阳春三月，绿意盎然。记者近日注意到街道口及周边欣欣向荣，呈现一片热火朝天的建设景象。珞狮路高架桥雏形初现、新洪山影城工程紧张施工、理工大隧道建成通车、卓刀泉立交桥开工建设，位于街道口核心的“未来城”也即将破土动工……

　　街道口位于洪山区核心，辐射南湖、东湖等大型住宅区和多所部属高校，周边商业氛围浓厚。随着群光广场、新世界百货等大型商家的进驻，街道口区域更是商客会集，已经成为武昌最繁华的商业中心之一。

　　近两年以来，政府加大了对街道口及珞狮路沿线的市政投入力度;去年5月，市工商局向社会“打包推介”街道口商圈的发展前景，洪山区政府更是制定了打造“街道口黄金十字架”计划。

　　今天，在商业发展更加成熟的街道口，可谓寸土寸金，街道口区域如何发展?洪山区文体局地块搬迁后将建成的“未来城”如何定位?带着这样的疑问，记者专访了“未来城”开发商阜城房地产总经理费现武先生。

　　记者：费总，您好!自从去年阜城公司“招拍挂”取得洪山区文体局地块以来，我们也在现场看到项目的拆迁进展非常顺利，我还注意到，街道口商圈人行流量非常之大，那么对于整个街道口商圈未来的发展、对于“未来城”的市场如何定位，我们想请您谈一下。

　　费总：街道口正由传统的科技、IT卖场向多种功能的综合性商业圈过渡，对我们这样的商业项目而言是一个挑战，也是一个前所未有的机遇。

　　考虑地块的市场定位，首先要考虑地块区域特点。这个区域大家都很熟悉，珞珈山、桂子山、马房山三山环抱，东湖、南湖两湖相映，武大、华师、理工大三校汇聚。街道口本身是武昌中心，这里不仅环境优美，而且高知、高收入消费群体庞大，拥有巨大的消费潜力。在这里你能感受到年轻的消费群体、轻松多元的高校文化。

　　大家可以看到街道口近年来变化之大，从城市交通格局来看，街道口已经成为武汉江南片区最重要的交通枢纽之一。城市横向交通的大动脉珞瑜路和武珞路、即将建设的地铁2号线及7号线、武汉二环线将在街道口汇集。同时，街道口是连接东湖新城、南湖新城两大居住板块的枢纽，也是武汉传统的教育文化中心与新兴的城市商业中心的结合点。

　　从“未来城”的商业意义来看，阜华流行视窗广场、新洪山影城、群光广场、新世界百货和工贸家电等大型商业环抱四周;珞瑜路电子市场日趋繁荣成熟;珞狮北路美食娱乐氛围已初步显现;地块南面的规划路紫阳东路延长线、群光南路与群光二期和武装部路的连通将加速街道口核心商圈的外延式发展;即将于2012年通车的地铁二号线在项目附近设有5个出口，地铁七号线与二号线在此交汇;有这样一些城市商业发展的“重量级”要素，其区位意义可想而知。因此，对“未来城”的价值考量，绝对不是一般商业物业价值这么简单，而是体现城市升级、商圈升级的一个承载点。

　　综上所述，街道口商圈已是武汉最具现代特色的、最具有活力、时尚年轻的特色商圈。“未来城”又位于街道口商圈的中心，“中心就是财富”，这已经成为一种商业的共识。由此，我们对“未来城”的定位是必须能体现并提升区域的商业价值，在具有高科技、高智力业态，拥有众多大型百货商业和娱乐氛围的街道口商圈中注入“新时尚”，提升城市文化特色的“魅力商业”。

　　记者：您可以具体谈一下“魅力商业”吗?

　　费总：我们将这个项目命名为“未来城”，就是希望她是具有创新思维、前卫的，能够对街道口商圈产生深远意义的。而实际上，我们整个规划也是包含大型商业、商务办公、酒店及精品住宅等多种功能的时尚街区。

　　就武汉而言，江汉路商圈可以算是武汉商业的一张“名片”，因为那里积淀了武汉的城市文化，而街道口区域则是另外一个风格的商业“名片”，这里有独特的校园文化，还有时尚、前卫的商业氛围，这两种特质的元素激荡出来的就是具有典型新时尚标签的“魅力商业”。

　　记者：那么“未来城”商业定位是如何考虑的呢?又如何突出您谈到的“时尚”和“魅力”呢?

　　费总：商业的升级，是城市文化提升的一个具体表现，同时也是城市魅力增强的一个重要表现。

　　商业形态上我们突破了传统的集中商业理念，以“开放式街区”的形式和更灵活、轻松的建筑形态构成街道口区域的一个商业汇聚点。这个“开放式街区”的概念既不是传统意义上的购物中心模式，也不是简单的商业街模式，而是通过独特的商业形态形成一个集购物、娱乐、休憩、交流等多种功能于一体的新型商业。我们也是借鉴了很多国内外优秀的新型商业综合体，通过广场、内街、外街、连廊、中庭等多种形式组成一个丰富的商业空间，利用地块本身的自然高差形成一个多入口、双首层的商业公园，同时与现有的“流行视窗”、“新洪山影城”、“群光广场”进行多种形成的商业互联，并前瞻性考虑后期与地铁商业的连接。

　　在商业业态、品牌、层次的选择上，选择更符合年轻消费群体的时尚休闲品牌，以“时尚斗秀场”的特色商业展示平台形成一个“流行集中营”，与“新洪山影城”联手打造街道口时尚娱乐地带，独具特色的“风情酒吧街”，校园文化、科技IT文化与商务文化等多种文化在这里交融，将催生并代言武昌的新生代时尚文化。

　　记者：目前“未来城”这个项目的进展如何呢?

　　费总：“未来城”是洪山区重点发展的窗口工程之一，区委、区政府投入巨资对珞喻路、珞狮路的交通、绿化、亮化工程等进行全面整治改造，重塑街道口商圈形象，同时“未来城”也是街道口“黄金十字架”的重点项目。

　　我们积极配合“黄金十字架”战略，在资金、管理、工程技术等方面周密安排，整个进度正快速推进中，拆迁工作创下了武汉市中心城区拆迁的最快记录，这与政府的支持力度和周边居民对于街道口地区发展的迫切意愿是分不开的。

　　目前“未来城”正处于规划方案调整阶段，我们对于项目的规划可以说是慎之又慎，先后邀请多家国内外知名的建筑设计机构参与整体规划，规划方案也是几易其稿，目前方案规划已基本完成，近期正式开工建设。

　　记者：近期有不少市民都在关注项目的商业招商，您能否简要介绍一下?

　　费总：这个项目的确备受关注，早在拆迁之前就有很多商家以及个人找到我们，目前前期的特色店招商工作已经开始了，以北京、上海等地的一些大型品牌商家为主，本地有经营意向的优秀商家也正在咨询登记中。

　　记者：非常感谢费总!

　　费总：最后我们欢迎大家到未来城来投资创业，这里必将是全民创业的沃土。也谢谢你和各界朋友对我们项目的关注与支持!