专访南国置业设计总监李军——

　　编者按：

　　供需关系，永远主导房地产的开发趋势，面对政府、民间的各方压力，小户时代已然来临。然而，细数历代小户的规划与开发，却又诟病不绝，令广大市民尤其是适婚青年们又爱又怕。

　　今年初，“发展商中的思想者”南国置业在南湖贡献了一个数量达2000套的纯品小户住区，市场反响巨大，即将面市的南国SOHO究竟是怎样的一个产品?带着这样的疑问，我有幸走访了南国置业设计总监李军女士，通过她的专业讲解来认识南国SOHO的实用主义造房术。

　　记者：您好，随着新一波的婚育潮来袭，越来越多的年轻人都遭遇了这样的尴尬，月薪两三千，大房买不起，而市场上的小房又“五脏”不全，南国SOHO将以怎样一种产品来解决这个局面?

　　李军：如你所知，小户型开发如同在“螺丝壳里做道场”，困难由来已久。因此，传统开发的小房往往是以缩减功能的配置来达到保证单元面积，其实质是以牺牲居住舒适度为代价。比如厨房欠乏或空间逼窄，餐厅空间基本消失，阳台小得仅能站着透气或者干脆没有，一层十几户甚至几十户，通风、采光差，居中其中多是无奈之选，生活质量苦不堪言。

　　我们认为，购房者需要的是一个买得起、功能齐备的“家”，而不是一个简单的空间。南国SOHO的特点就在于，它实现了这一选择的“双优性”，即便是最小的户型，也有独立厨卫、全开间观景阳台，冰箱、洗衣机、空调位配置齐全。

　　以不降低居住品质为前提，着力在有限的空间里提供最丰富的生活，正是我们打造南国SOHO完美小户的核心所在。

　　记者：面积的局限总是小户型设计的最大天敌，也是对一位设计师的衡量标杆。据我了解，南国SOHO敢于PK全城小户，并且“小得实用动心”，不知道南国SOHO是如何实现的?又是以哪一些独到的设计来支撑这句承诺的?

　　李军：建筑者不仅仅是工程技术专家，还应是心理学家和艺术家。真正的建筑设计，它不仅仅局限在技术上层面，同时也是对人的关心与尊重。每一个优秀的设计师起草设计时，都会力求对消费者来一次心灵上的造访。以客户实际生活需求为创作设计的基点，关注生活本质，兼顾实用功能才能实现“小得实用动心”

　　例如，开放式厨房加大了空间感与利用率，省掉的门窗，拉通的是客厅与厨房的空间。或有人认为开放式厨房油烟对室内家居有污染，因此在设计时尽量保证了厨房的独立性与功能的集约化，与起居室保持在一个适当的距离。这样既保证了基本生活功能的完备，又在很大程度上降低了油烟的侵扰，游余的油烟通过现代抽油烟设备足以应对。又如，主卧与主卫之间也不用墙了，装上一面玻璃，拉上一个纱帘，是潮流，更符合现代年轻人的生活情趣。

　　南国置业有句名言：Details considerations,Harmless (对细节的考量，永无止境)。在南国SOHO的户型设计细节上确下了不少功夫：例如我们多设计“U”型橱柜布置的厨房，节省面积也利于烹饪操作;不仅在卧室，甚至在大多数卫生间与厨房也设计外凸窗，既扩展空间又获得了更多的采光;大部分户型设计外置型烟道，不仅使得室内环保性能增加，更令空间再度扩容。

　　记者：传统的小户型，发展商往往将平面布局中最差的位置或边角余料留给了它，功能的完整性尚不能保证，通风采光就更是一个难题。南国SOHO在这一点上是如何突破的?

　　李军：常规来说，单体户型与建筑外立面要达成一个统一性，并能实现通风采光的均好性，难度确实很大。南国置业这么多年成功开发经验告诉我，许多战术问题的根本解决之道要调整宏观战略。因此，在面对这个问题时，我们把目光从户型转移到整体规划蓝图上，在经过对规划布局的仔细研究后大胆地将点式塔楼平行道路旋转了30度，从而实现了四方面的优化。

　　首先临街面的户型因而变得十分的通透，建筑四个面均能享受到阳光;其二，楼栋因此面向了武汉东南主导风向，通风效果较之传统要好很多;其三，由于楼栋与道路形成了一定的角度，大部分噪音在传播途中被有效屏蔽，优化了业主的休息环境;最后，楼栋之间惯有的对视情况也没有了视线干扰，业主的自由度与隐私权得到了保障。

　　一个小小的转身产生了一举四得的效应，对我是一种欣慰与鼓励，对南国是一种成功经验的积累，相信在往后更多项目中将运用得愈加成熟。

　　记者：小房子，小户型，总在无形中令人产生非主流，边缘化的不好印象。请问，南国SOHO是如何消除这种心理阴影的?

　　李军：确实，城市是有情的,建筑是情的,环境是有情的,不能产生情感交流的空间是失落的空间，不能提供幸福感的建筑不能称之为住宅。在南国SOHO，被关注的不仅是停留在物理层面上，更多的情感因素也存在于各个细节之中。

　　例如，我们将单元入口门厅做成2层挑高，引入了酒店式大堂的设计手法，高贵大方。外墙面采用彩色弹性涂料，既节能又保温，双层隔音隔热的彩铝窗，金属质感的楼梯扶手，通透采光的电梯厅，地下车库与栋楼电梯相连，业主可以从地下车库直接进入电梯到达家门口。

　　这些原本更多应用于大户型产品的元素，我们不惜成本在南国SOHO同样实现。所以尽管住在这样一个青年社区，业主一样感觉到丰富的关爱，成熟的配套，身份的归属。年轻人向家人、同学、同事介绍自己的房子时够面子、够自信、够得意。而且，数量高达2000套的纯品小户集合而成青年聚落，会让这一社区充满凝聚力与朝气，相信非主流或边缘化的心理障碍会荡然无存。

　　记者：我的朋友告诉我，南国SOHO的两代居最让他动心。请问，你们如何关注到这一需求?

　　李军：南国人一直笃信：“用一颗关怀的心去创造产品，客户就会感动”。基于此种信念，我们在市场调研中察觉到一种存在已久却往往被忽视的需求：高速成长的事业与孝养父母如何兼顾?解决此种矛盾，许多年轻的南国人给予了启发：如果能够实现一套房子自己居住，另一套房子可以给父母居住，两户邻近又有所分离，这样一来既方便照顾父母又不干扰彼此生活。

　　以此为核心思路，在南国SOHO我们提供了两套解决方案。针对30岁以下的年轻夫妇，单套56平米、两套比邻，总价不超过70万的组合方案;针对有第三代的家庭，我们提供了91平米的套间与32平米单间相比邻，以及82平米套间与32平米单间比邻的组合方案。

　　此种设计方案的优势还在于，在年轻时可拿出一套房用以出租，利用房租来供月供，等父母年老需要人照顾时，再收回来给父母居住。同时这种两代居的设计也是规避新政的面积约束的有效方案。

　　两代居在市场上之所以鲜见，确是因为规划设计此种方案增加建筑成本、人工成本，在营销中也存在风险。但作为一个有社会责任感的开发商，单纯追求利润及设计方便并非南国置业的根本准则。

　　结束语：在大政策的趋赶下，市场中的小户型必然会越来越多，面对林林总总的小户产品，南国SOHO以其2000套纯品小户的定位，精工打造的产品细节，俨然成为一只头羊。南国SOHO开盘在即，让我们期待着来自市场的最佳证明――南国SOHO，小的新，小的精，小的实用动心!