专访武汉统建城市开发有限责任公司副总经理熊牧——

　　不可错过的均价4800元/平米——这是统建·同安家园二期的广告语。而目前后湖在售楼盘均价基本都在5500元/平米以上。那么，同安家园二期目前以低于区域均价近千元的价格入市，到底是广告噱头还是实实在在的让利呢?同安家园项目进展情况如何?对此，记者采访了同安家园的开发商——武汉统建城市开发有限责任公司副总经理熊牧。

　　记者：您好，能介绍一下统建以往开发过的项目吗?

　　熊牧：统建在武汉的开发已经有三十年的历史。迄今，统建在武汉市已经完成了总规模近600万方，总投资近400亿的开发量。能叫的出得大型住宅区有20多个，如玫瑰园、锦绣江南、阳光花园、同安家园等;早期做的片区如竹叶山片区、鄂城墩片区、黄孝河片区等。

　　除了这些住宅开发区以外，统建在这三十年来还做了很多社会公益性的建设。包括武汉老百姓都知道的武汉经济技术开发区、武汉新江汉大学、武汉广电大厦主体工程、汉口江滩主入口等。

　　通过这些老项目、新项目、公益项目，可以看出统建作为一个有着三十年历史的国企，身负了两个使命：第一，解决和改善武汉市民的居住环境;第二，造福武汉市民，为武汉市招商引资筑巢引凤。

　　另外，统建开发有这样几个特点：

　　第一，开发一片、带动一片。往往我们开发的小区，比如玫瑰园小区、阳光花园小区等，这些小区在我们进去之前都是一片荒芜的城乡结合部或者农村，很多企业根本就不敢开发。我们开发之后，带动其他房地产企业去开发周边区域;

　　第二，走到一片、稳定房价。统建作为一个国企，深感社会责任重大，同一片区开发时，我们统建总是工程质量最好，而总体价格最低。

　　因此我可以自豪的说，统建是一个社会责任感强、开发成绩突出的国有企业。一个国有企业三十年不倒，并且越办越红火，这说明统建精神和统建文化已经在三十年形成了一个创新的模式。有了这种企业文化的传承，才有了统建今天如此强的竞争力。

　　记者：您能介绍一下统建·同安家园二期与一期相比，有什么不同吗?

　　熊牧：有两个主要的不同点。

　　一是户型的不同。二期的房型比、户型面积比相对一期有了重大的变化。一期是以大户型三室两厅、四室两厅为主，二期是以90平米以下的小户型为主，占到了总规模的70%。

　　二是环境的不同。二期在一期的基础上做的要更好。同安家园一期已经成为了后湖片区的小区环境示范单位，但是，二期我们会做的更好。

　　记者：您认为，统建对于后湖片区的影响表现在什么方面?

　　熊牧：主要是价格方面。

　　我们这次4800开盘，这个价格对于后湖片区的房子是个沉重打击。后湖现在的平均房价是5500，而我们只有4800。我刚才讲了，统建走到哪里，都会起到一个平抑物价的作用。特别是在去年房地产市场非常不理性的状态下，可以说，我们统建把消费者的购买行为、购买心态拽回到一个理性的购房状态。

　　在同安家园二期开盘七天之内，有2000组左右的客户到现场，直接达成购房协议并签约的达到200套，开盘当天确认成交的接近40%。在目前这种萧条的房地产市场，统建给武汉市整个房地产市场都带来了积极的影响。

　　我们的口号是：“做老百姓买得起的好房子!”对于目前市场上各种花哨的打折，我们从不采取这样的方式。我认为，那是欺民的做法而不是利民的做法，对整个房地产市场是个消极的影响。我们统建不玩打折，采取定价一次到位!

　　记者：同安家园配套方面有什么特色?

　　熊牧：我们同安家园二期这次做了一个大手笔——今年10月分开工，着手建一个中学、一个幼儿园，包括通往学校的道路。统建今年决定花巨资把它完成。

　　记者：针对目前在论坛上热议的关于公交、市政配套、小区停车位等方面，统建有哪些对策?

　　熊牧：对于公交方面，我们统建公司跟公交集团进行了积极的、艰苦的协调，得到了公交集团和公交一公司领导的大力支持。考虑到目前公交进去以后，暂时性营运客运成本比较高，统建付了几十万元作为补贴，打算引716和575路公交车进社区。但是由于种种现实的原因，目前只引进了592路，575路有望于近期在同安家园设站。

　　关于许多业主关心的小区停车位的问题，小区停车位在同安家园是充足的。现在我们的几百个停车位是空置的，因为很多业主习惯把车停在小区内的道路边，而不去购买停车位。所以大家目前看到的小区路边停车状况并非我们统建的问题，而是部分不愿购买停车位的业主的问题。目前我们也在引导业主购买停车位，使车辆有序停放。

　　市政配套情况是这样的：我们都知道，今年幸福大道年底前全面贯通，建设大道延长线计划10月份开通。如果这两条线路今年开通，那么三个主干道将组成一个环状网络。所以，整个后湖地区的区位优势已经凸显出来了。

　　记者：能谈谈统建未来的发展计划吗?

　　熊牧：近期来讲，我们计划把现有的已经确立的项目按顺序分期分批开发完毕。

　　远期来讲，我们已经跟咸宁市签订了房地产开发的战略合作协议。并且在咸宁已经控制了将近1000亩的土地。

　　今年年底，我们计划推出同安家园三期和锦绣江南三期。