专访盘龙城香槟半岛项目董事长王方炜:让富人郊区化,把中心留给中产阶级

2008年12月8日 14:38:30   亿房网 编辑 【 】【打印位网友发表评论
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  平生塞北江南,归来华发苍颜。

  布被秋宵梦觉,眼前万里江山!

  --辛弃疾 清平乐

  王方炜是盘龙城香槟半岛业主论坛)项目董事长。

  有缘采访,是一位故友介绍。闻友人所述,王方炜是个很谦逊的人,低调而富有理想。如此,笔者便萌生了一种想同其交流的意愿。

  时间约在周末,这是一个非工作的时间。大家也正好能够放下工作的事情,放松心灵的来沟通。一盏茶茗,几分释然,纵窗外秋风,亦快意而舒曼。

  进了王方炜的办公室,第一眼的感觉就是--舒缓而富有古典。简单的寒暄之后,开始了我们之间的交流。笔者了解到,王方炜现在所开发的香槟半岛项目是其十多年来开发别墅的收官之作,在此之后他打算到丽江古镇做一个种植葡萄,酿造红酒的酒庄老板。

  王方炜1997年步入地产行业,一直以来都是开发高端别墅项目,而且大部分项目都凝聚着中国的传统文化。这些年来他也一直致力于宋词的创作,将在近期出版属于自己的诗集。

  可以说,王方炜的中国文化情结,充分展示在他所塑造的建筑中和生活中。“建筑是承载人生悲欢离合,喜怒哀乐的,建筑的理想就是一个地产人文化和精神的理想。”

  采访完成,笔者最后定格王方炜的印象--磐磐大才系藏于中国古典式建筑中,但不乏商业诉求的睿智。

  笔者自忖才思逊之,不妄以整合王方炜之睿思。以辛弃疾之清平乐《独宿博山王氏庵》后半阙为引,以对话形式展现,以求原貌,以飨读者。

  是为记。

  调整是机遇,价格是把双刃剑

  记者:对盘龙城,您是什么样的考量?

  王方炜:香槟半岛楼盘是武汉市较早引进的特大型房地产项目之一,但政府直到2008年才把拆迁做完。行情好时政府无法交地,现在拿到土地准备开工时,却又遭逢经济调整。前一阵杨松书记提出武汉要加入万亿元GDP俱乐部,盘龙城要打造空港物流千亿经济体,这个计划实施将有力支撑未来十年60万人口的生活和就业。目前,盘龙城实际居住的居民,把农民算进来只有几万人。一般的标准是达到10万人口后,才是进入城镇化的快速发展阶段。现在的配套偏弱,随着人口逐步增长,配套可以很快地做起来。盘龙城地产项目开工多数都是在最近两年内,2007上半年楚天大道还是空空的,但现在已初显规模。调整给企业带来了一些困难,但这是经济规律,潮涨潮落不以人的意志为转移。相信经过调整,盘龙城将迎来下一轮更加快速的发展。现在为启动内需,第三期航站工程已启动。设想一下,1500万人口的客流量,1000亿商品物流,将是多么激动人心的壮观场景。

  记者:您觉得这一轮调控对盘龙城最大的影响是什么,我觉得进入盘龙城的企业都不是一般的企业,不然的话他不敢拿这么多地,毕竟这是一个新兴的区域。

  王方炜:盘龙城区域,目前汇聚了众多国内一流的知名房地产企业,都是地产界巨头。所有楼盘的产品都做得不错。经济调整,不光是盘龙城受到影响,它给武汉、全国、所有的行业都带来了一定困难。几年的大发展,所有的行业都有调整的须要,正所谓兴久必衰,衰久必兴。现在是经济周期,既使没有金融风暴,地产行业的调整也是必须的。股市已早在半年前调整了,实体经济要和虚拟经济基本上相对应这是客观经济规律。

  房价降低,对盘龙城有影响,但也是一个机遇,这个机遇是什么呢?就是把一些规模较小,又不专业的开发商淘汰掉,实现优胜劣汰。为什么有房价会跌破2000元/㎡的房子?非常简单,因为企业的资金链面临断裂时候,降价就是唯一救命的稻草。必须提醒购房者注意,这些企业对房屋品质的标准,他将来的物业以及他承诺对居民、业主所要提供的服务,都因为他的利润没有办法实现而落空。一个企业要生存并成长必须要有适当的利润和积累做保证。如果一个企业没有利润支持,对居民、业主的保证肯定会落空的。买房子如同选择幸福人生,不能只捡便宜的房子买。

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