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世茂·锦绣长江项目座落于长江之畔鹦鹉洲，占地858余亩，总建筑面积约165万平方米，总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。凭江环视，黄鹤楼举手可邀，晴川阁相伴而应；龟蛇两山镇锁大江，琴台流水倾耳可听……数千年自然与历史的灵韵洗礼，使项目地块凝聚了国内繁华市中心罕见的丰富历史人文资源，丽质天成。在人们的心中已经成就了一幅经典的画面。这样经典的楼盘，注定成为各方关注的焦点。近日，记者带着网友最为关注的问题，特别邀请世茂·锦绣长江的倾力打造者——世贸集团营销企划高级经理邵亮先生前来“解惑”。
记者：世茂集团以城市运营商的身份进驻武汉开发，在城市方面，能为武汉带来怎样的新变化？
邵经理：作为城市运营商，我们始终以“缔造生活品位，成就城市梦想”为理念，希望给武汉城市区域文化及经济生活注入活力，为城市整体升值做出贡献。相信世茂•锦绣长江建成后给武汉新区带来的变化是巨大的。一个真正意义165万平米的名流生活领地将在汉阳江滩形成。不但会全面提升汉阳区域房地产的综合开发水平，同时又将进一步拉升以钟家村为核心的汉阳中心城区的地价及房价。项目商业的规划，与钟家村现有的商业、商务圈性质相适应，两片区的同质联合将使武汉新区的核心商圈外延扩大，品质提升，两大片区将形成优势互动，促进了武汉三镇的均衡发展。可以说，我们带来是高端人群国际同步的生活方式，也是武汉城市新的地标。
记者：就地产开发而言，世茂集团所谓的“城市运营”究竟是一种“定式”还是“变式”，武汉的项目与上海、福州等地有什么相同之处和独特之处？
邵经理：和一般的房地产开发商相比，我们希望城市运营不是一个定式，有所超越和突破。一是对城市未来发展的前瞻力;二是对市场和开发的判断力；三是对资源的整合力;四是对产品的创新力。公司在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，是一种大区域开发理念。选取具有滨江资源的大中型城市，融入不同的地域文化，最终形成“豪宅、高档酒店、写字楼及商业街”组成的复合型多功能豪宅社区的开发思路，但在每个城市，都会有所变化。
世茂•锦绣长江的“滨江奥斯卡”是世茂豪宅模式的创新与成熟，结合武汉当地风土、人情、气候等现实状况创新而来，这包括产品创新以及理念的延展。
记者：世茂集团以31.5亿的高价拿下鹦鹉洲地块，在这样的大地块上开发经过怎样的前期准备？
邵经理：其实公司在拿地前一年半，就已经着手对武汉以及地块周边进行细致的地产前期研究和调查，并针对性从各个方面进行了可行性方案的论证。05年2月拿下这块地，又经过了10个多月的筹备项目才正式动工。准备工作涉及方方面面。但对于我们来说，最关键的是对这块地的规划，如何不辜负这连绵2公里一线江景的稀缺地块。
我们重金聘请了世界排名11的英国RMJM集团担当整体设计规划。并对规划方案的细部作了多次的调整，最终才形成今天这样的方案。这里将有30－55层纯板式超高层；也有规划中武汉最高的A级写字楼和超五星级酒店共同构成“长江之门”；还有完善和高档次的大型全江景滨江商业街、四大世界风情主题园林以及大型音乐广场和长江博物馆。
我想，公司将大气力放在前期规划上是值得的，也是必要的。
记者：请谈谈在建筑规划、定位上，锦绣长江有怎样的特点？
邵经理：武汉市滨江楼盘还是相当多的，但是世茂•锦绣长江有着自己与众不同的魅力。我们项目的建设是以新区配套为定位，也就是说和武汉新区的发展结合在一起。世茂•锦绣长江的建设是与政府对于这一块地整体的规划结合在一起，形成一个功能性的互补。在景观的处理上，我们楼盘高层和超高层住宅的设置都是错开的，保证前后无遮挡。除了极少数的房间看不到江景，大部分高层的业主都可以欣赏到浩瀚江景。另外我们也考虑到了底层的业主的利益。世界四大风情园林也是世茂•锦绣长江的一个特色。我们不仅仅是单纯地做楼盘，还要考虑很多高档配套设施。沿长江舒展1公里的滨江商业休闲街，相比汉口江滩、武昌的江滩是有很大不同的。将建设更高档次的休闲娱乐配套以及SHOPPING等大型商业设施。值得一提的是，项目沿长江铺展2公里，我们规划将沿江地带整体抬高4米，改变过去临江不见江的状况，把长江美景呈现在武汉市民眼前，步行就可以欣赏长江之美。我们愿意做精品，愿意让世茂•锦绣长江的一切都做到最好。
记者：06年10月28日开盘的锦绣长江，至今销售情况如何？市民倾向于选择锦绣长江何种户型？
邵经理：我们的销售情况很理想，从06年11月到07年1月，项目销售额累计已超过5亿人民币，并且一直还在市场上保持持续的热度。我们很感谢客户的大力支持。对于户型，纯板式住宅在设计布局、通风采光和功能上都考虑很周到。在景观上也保证了绝大部分户型能前观江后观园。
客户对户型的选择可能会因为用途不同而侧重不同。自住可能偏向大户型要多一些，投资则选择面积稍小一点的。自从06年12月底精装修房推出以后市场反响很好。所以精装修房仍然是我们07年项目一期的主推产品。
记者：请您谈谈对武汉的印象，对汉阳、武汉新区的发展寄予怎样的希望？
邵经理：武汉是有独特气质的城市，这里有悠久的文化，有壮阔的长江和众多的湖泊，有黄鹤楼、归元寺等众多名胜古迹。同时武汉又是中部崛起最重要的支点。九省通衢的地理位置、工商业发展的良好势头，这些都决定了武汉未来的发展空间会很大。
但在武汉三镇中，汉阳地位过去一直被忽视。现在武汉新区建设的全面展开，政府对汉阳江滩的改造和滨江大道的建设已经基本完成，随着月湖广场兴建、翠微路商业步行街的规划、南岸嘴晴川商务旅游区、月湖文化艺术区等配套的建设及完善，相信在不久的将来，武汉新区的投资价值也将有一个质的飞跃。
相信在不远的将来，等到它以完整的姿态呈现在我们面前的时候，我们看到的定将是一幅极美好的画面：现代、优雅、舒适、自然。那种美浑然天成，在滔滔长江水的映衬下，走向更美好的未来。 |
