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纯西班牙独特风格 领跑汤逊湖别墅风光无限
美院COAST是中天鸿源房地产公司开发的武汉第一个西班牙风情别墅，项目完全汲取西班牙建筑的精华，引入经典的PATIO院落特质，实现组团中的洞天境地。公共坡地庭院、私家生态庭院、邻里组团庭院构成三重帕提欧院落空间，4栋或者6栋独体别墅巧妙围合，内有廊柱引领的“内院”、外有被葱郁植自然环绕的“外院”，层层叠嶂、跌宕起伏，实现邻里之间隐私的屏蔽与居住的和谐。如著名的圣马利亚教堂上蜿蜒的摩尔装饰，精致而简约，独具匠心的美院COAST的每一座别墅，都闪耀着西班牙的凝练之美。180—260平米独栋别墅，一小部分联排和叠加别墅，小巧中蕴涵迂回转折的居住张力。在自成一域又相互关联的空间里，阳光常常来造访每一角落，留下温暖的气息。300人的阿桂萨尔成就了西班牙摩尔小镇的颠峰之作，而美院COAST玲珑典雅的生活空间，酝酿城市别墅的新一轮趋势。诸多网友对即将开盘的美院COAST表示了极大的兴趣，我们带着网友们关心的问题采访了中天鸿源房地产开发有限责任公司的董秘、副总经济师李涛总经理。
记者：网上公布的项目的开盘时间大概是定在今年的4月，目前项目的预热情况是否理想？
李总：美院COAST项目开盘初定于4月份中下旬，视样板区建设的收尾时间而定。项目实际从05年开始运作，从最初的方案策划到现在项目即将推出，我们已经投入了一年多时间的心血，这期间主要精力放在市场的精准分析和产品的精雕细琢之中，还没有急于向市场大范围推广，目前在市场形成的一定影响力也主要是业内的一些口碑相传和05及06年项目分别参与建设部等部门组织的中国地产十五年庆典及中国住交会等大型地产盛会并获得相关殊荣后形成的市场反响，或者说一些品牌效应上的东西，真正投入广告进行推广并积蓄目标客户的过程还没有完全展开。但现在有很多关注美院COAST项目的朋友和消费者对项目营造的西班牙风情生活形成了很好的兴趣，目前为止项目接收到的预登记情况比我们预想的要好。春节后项目全面展开推广活动，把项目更多更全面的信息投放市场，我想会受到更多朋友和消费者的关注。
记者：在汤逊湖范围内，别墅项目，包括以前的未售完项目和新开发的项目有很多，美院COAST怎么能保持自己在这个市场的竞争力呢？
李总：在这个区域内的别墅项目确有不少，有多少待开发的新项目还不是太清楚。象宜家汤臣三期、保利的别墅项目等都做得不错，但美院项目有自己的竞争实力，一个是因为我们经营的是差异化的别墅产品，纯别墅、西班牙风情、PATIO院落、手工雕琢等等特质，是美院COAST项目区别于市场其他项目的核心竞争力。此外，项目精雕细琢的品质也决定着美院项目的竞争优势，建筑形态的独特，建筑外观的精致美感，生活空间尺度的舒适把控，自然化的景观视野、多功能会所和风情商业街的丰富生活配套，大量石材和原木在建筑中的运用，在项目实景开放后会给每位造访项目的消费者带来一种耳目一新的惊喜，这种惊喜就是我们精琢产品所希望达到的效果，也将是项目市场竞争力的完好体现。
记者：如今城市中心和城郊的房屋价格差异正在逐渐拉大，您怎么看待这个问题呢？您觉得美院COAST这样一个别墅项目的销售是否能达到我们预期中的热销程度呢？
李总：目前回归城市中心的居住观念，是一种消费心态的阶段性转移，也是目前郊区住宅配套不足给自己造成不利消费影响后的消费回流，从近阶段看这个差异还在逐步加大。但这并不代表郊区住宅没有竞争优势，低密度、高绿化、高舒适度，清新自然的居住环境相比钢筋水泥其实更有消费吸引力，当郊区住宅生活配套形成突破，消费者的居住观念还会再次形成回流。城区住宅和郊区住宅价格的不断拉大，也会逐步促使大量消费者把消费目标再次转向郊区住宅，这也会反向影响郊区住宅的健康发展，也会影响政府在郊区生活配套投入更多。但是别墅作为一种独特的住宅产品，所表现的消费形态和所面对的消费群体有明显的趋向，和其他的普通住宅产品有极大的不同。其实真正的别墅产品不能谈热销，热销从某种程度上角是一种价值的贬损。应该说一个别墅产品如果得到市场得到消费者的认可甚至追捧，它关注的不应是销售，而是如何把产品的价值最大化和消费者的利益最大化经营好。
记者：项目目前的进展情况如何？
李总：目前项目工程进展较为顺利，我们把更多的精力放在了产品的品质上，不会要求工程进度达到一个什么样的速度。两三层的房子，再怎么做都会很快，关键是做好。目前项目一期产品大部分已经封顶，开盘前全面竣工并形成部分外立面不存在问题。项目的样板建筑春节前已经完工，春节后主要进行外立面的调整和细节的处理，以及室内的精装饰。项目的示范区春节前已完成基础工作，春节后着手绿植和景观小品的营造，开盘前会全面展示出来。首批别墅产品初定于10月底交房。目前项目现场处在施工过程，除了样板建筑的形态，还看不到多少精彩的东西，等到4月中旬左右，工地现场会有完全不一样的感受，那个时候示范景观、样板建筑和销售包装都会成型，视觉效果会凸现出来。
记者：您对于目前中心城区的地价上涨有什么样的看法，您觉得2007年武汉市房价的走向会是怎样？
李总：2007年房价还会有较大幅度上扬，地价的上涨，大量外资企业的进入，产品品质的不断提升，都会使房价继续上扬。在宏观调控的趋势下，06年的房价处于压抑之中，并没有爆发出来，不少产品的市场价值并没有得到完全的体现。07年政府还会有一系列的调控政策，但是如果市场有需求，供需没有失衡，调控政策也很难抑制房价。我们并不愿意地价和房价不断上涨，但这由市场规律说了算。中心城区的地价和房价上扬，对于郊区楼盘会是一种利好。
美院COAST的追求，是成就一种突破，突破郊区化住宅目前的现实困境，走向涅槃后的新生。我们都希望看到的是美院COAST更美好的明天。 |
