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立足武昌，发展三镇
——金地集团武汉公司工程总监、金地·格林小城项目总经理李翱先生访谈
南湖，这个在武汉率先崛起的居住新区，如同一颗明珠正闪耀着璀璨的光芒——通过来自全国各地的房地产商十多年的开发与建设，这里，俨然已发展成为武昌的城市副中心区。
众多地产大鳄云集于此，而来自深圳、跻身中国房地产上市公司十强之列的金地集团无疑是其中的佼佼者。2003年，金地进入武汉，并凭着其投资武汉的首个项目、南湖新城金地·格林小城项目屡次创造的销售神话，使其品牌形象深入武汉市民心中。在随后几年的开发过程中，金地人一次又一次地创造了地产神话，其单一项目的年推盘规模和开发速度业内无人能出其右，大盘的操作能力令其他地产开发商为之侧目。就在金地·格林小城一路高歌猛进之时，金地再次出手，以5.46亿的高价揽下积玉桥近百亩的中心城区住宅开发用地，在金地未来的蓝图上，又抹上厚厚地一笔浓墨重彩。
是什么让金地武汉公司创造了地产销售的奇迹、又是什么推动着金地人不断向前发展？借着南湖论坛开坛之际，我们采访了金地集团武汉公司副总经理、金地·格林小城项目总经理李翱先生，向我们解读金地的发展理念和对规划中的南湖新区的见解。
记者：金地作为一家外地进驻武汉专营房地产开发的大公司，第一个项目就取得了令人瞩目的成就，请您介绍一下成功的经验？2007年金地还会有何举措？
李总：自从进入武汉以来，金地在当地的影响力一直不断扩大，市场占有率和品牌影响力日益深入人心。尽管目前仅有金地·格林小城在售，但该项目在市民中的认知度却非常高，言及南湖，必首先想到金地·格林小城，这个项目俨然已经成为南湖新区里高品质住宅的象征。
金地·格林小城占地近700亩，总建筑面积约70万平方米，分为三个地块开发，一期“美茵区”已于去年年底全部竣工，二期“莱茵区”也将于今年年中开始交付业主，三期“梦茵区”预计可以在今年8月份开放实景。
从销售情况来说，金地·格林小城一直走在武汉房地产市场的前列，连续三年在销售排行榜上领跑，就拿最近来说，3月份刚刚过到一半的时候，就已经销售了100多套，其中更不乏单日成交20多套住宅的好成绩。
除了继续保持金地·格林小城的良好开发势头，今年，金地还将在武汉重点开发去年年底拿下的积玉桥项目。依靠这个项目中心城区的地段优势，我们准备将其打造成为武汉高端住宅的又一个样板，预计该项目将于下半年全面启动。在高端项目的操作上，金地具有十足的“话语权”。在深圳，由金地开发的高端住宅如金地·翠园、金海湾花园、金地·海景翠堤湾、金地·香蜜山等项目，一直在“龙虎榜”名列前茅，倍受业界推崇。
记者：金地与南湖之间存在怎样的关系？此外，请您谈谈在未来，南湖会有一个这样的规划与发展？
李总：南湖片区与金地可以说是一种相互提携的关系，借由对方的发展，金地和南湖片区均得以受惠。
首先，作为中国房地产上市公司十强之一，金地有着强大的品牌号召力，其进驻南湖，对推动片区发展起到了领头雁的作用。
其次，就南湖来说，随着城市化发展的进程加快，该片区独特的区位优势日益显现，金地·格林小城也必将从中受益。就现状来说，南湖处于中环线里靠近内环的区域，距离中心区较近，到亚贸、中南、街道口等商圈的车程都非常短；同时，该片区城市配套基础良好、道路通畅，在景观资源上，拥有得天独厚的南湖这一自然景观资源，良好的软、硬件环境决定了该区域有着较好的发展前景。
第三，从政府的扶持力度来说，其南湖新城规划给整个片区带来巨大的增值效应。目前，政府已明确提出“南湖区域未来是城市的副中心区域”，城市规划给这里带来了极大的发展潜力，随着更多的利好消息不断引导，巨大的投资价值因为是日益彰显。
此外，交通的改良对南湖的发展影响也较为深远。以前提到南湖，首先会想到那条拥挤的铁路桥。而如今，随着政府不断启动二环线建设，南湖的交通日益便捷。当下，珞狮路综合改造工程正在展开、南湖新城“七路一渠”市政配套的顺利实施以及南湖大桥的通车，使得这个地区与街道口中心、光谷片区的联系更加紧密；而在政府的规划中，两条轨道交通5、7号线也将通过南湖新城，届时片区出行更加方便。总之，交通的改良会带动整个南湖片区的发展，使得这里真正成为四通八达的新区“样板”。
记者：就目前来说，政府正在大力加强调控措施，在这样的外部环境下，请您谈谈对武汉房地产市场的预期和对未来发展走势的看法？
李总：2008年以后，武汉的房价，乃至整个房地产市场仍将保持稳步发展。
从宏观层面来说，中国经济正处于一个较快的增长期，武汉作为整个经济环节中的一部分，也必然会随之快速发展。
从武汉本地的经济发展来看，通过比较近几年商品房价格增幅与人均GDP增幅、商品房价格增幅与人均可支配收入增幅之间的比例，可以发现这项数据正在逐年递减。与此同时，武汉市的人均可支配收入正在快速增长，居民的消费能力得到增强。而房价则在2004、2005年到达一个高峰后，受宏观调控的影响，增幅放缓，这两者之间的差距正在逐步缩小，2006年人均收入更是反超房价涨幅，这一切表明，房价涨势正在回归理性，而随着时间的推移，未来的1、2年内，购房者的购买力将增强，那时会发现现在买的房子其实并不贵。
此外，影响房地产市场走势的莫过于供求关系。在土地问题上，国家出于保护耕地的需要，限制城郊土地上市，放慢对外扩张的速度。在城市内，武汉市放缓拆迁力度，市中心项目的建设进程“减速”；而对30岁左右的主力购房者来说，出于工作、生活、娱乐的需要，他们的眼光又从郊区重新投向中心城区——在此情况下，中心城区渐渐成为稀缺资源，这部分供求反映在价格上，就会成为推动房价平稳上涨的重要因素。特别是在2008年以后，武汉市将由于商品房上市量的急剧减少，供小于求，房价也会借此契机再次被带动起来。 |
