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武汉，大华·南湖·公园世家项目作为大华集团在武汉的开山力作，是上海大华系列社区——大华公园世家的升级版：该项目紧临南湖，定位为新海派主义的73万平方米的超级大盘，自然环境绝佳，毗邻市政规划中的水上公园，社区内部还建造一条生命绿廊，以沿袭公园化社区模式，使其在城市社区环抱中，能够成为一个利用南湖自然资源开发新型规模化城市社区的成功典范。
作为一家海派房地产企业，大华集团在整个华中地区立足武汉发展，在南湖的第一个项目便在市场一炮打响。大华·南湖·公园世家在热卖的背后，有些怎样的故事？南湖的发展又将循序如何的线路，带着这些问题，我们采访大华集团（武汉）房地产有限公司营销总监陈杰华先生，从他的言语中，勾勒出大华集团、南湖片区美好的发展前景。
记者：贵公司的前期南湖项目开发取得了很多让人瞩目的成就。贵公司在南湖片区的项目开发中是怎样把握住其特点的？
陈总监：在南湖新城区域，大华·南湖·公园世家齐聚生态、地理、人文、交通、休闲等诸多优势于一体，将建筑美学与自然美学糅合在一起，通过建筑的表现张力和景观矩阵以及景观变化，淋漓尽致诠释着建筑艺术和住宅艺术，演绎纯正而具有新海派风格的“公园世家”。其设计理念立足于高起点、高品位、高标准，坚持以人为本、打造一个全新的人居环境。
特点之一：公园化。
大华·南湖·公园世家东临南湖，南侧为规划中的景观河，北侧为规划中的水体公园。项目注重武汉城市的特色与文脉，充分利用南湖和地块南面河道景观资源，使小区融入城市景观，并充分应用再造绿色生态资源，将项目与南湖风景区以及城市公园有机相融，从而营造出“美的空间”和“人的乐园”，达到人与环境的和谐共生，体现武汉市面向未来的居住方式。
社区内部规划的生命绿廊，沿袭公园化社区模式，其规划设想以绿化主轴设计为主线，以生态绿化系统和道路系统为纽带，串联起各个独立住宅组团，竖向变化丰富。尽量扩大各个组团的中心绿地，提高大环境的质量，使居民真正生活在一个舒适的街区公园之中。
特点之二：城市化。
大华集团在全国各地的项目，一直坚持城市化的综合开发理念，努力地营建一个社区、营造一个城市，实现社会效应和经济效益的并举。
规模是城市化的前提。大华·南湖·公园世家项社区总建筑面积约73万平方米，其中居住用地面积约44.86万平方米，城市规划道路面积约7.1万平方米，公共停车场面积约5600平方米,规划有：幼儿园、小学、中学，以及体育运动会所等城市公共配套。
对城市公共资源的打造，是城市化的体现之一。大华集团不惜巨资大手笔建造新南湖片城市公共配套，对社区以外的城市公共空间和城市公共配套非常重视。例如，参与社区南面市政排水渠景观化改造；牺牲住宅建筑面积，建设南湖新城教育配套幼儿园、小学、中学。
通过特色商业开发填补南湖新城商业配套不足，在武梁路拟建3000平米的大型超市集中商业、沪上风情商业街拉普兰大道。
大华·南湖·公园世家给南湖新城的提供了丰富的城市公共资源。所以，它不是一个简单的规模意义上的大盘，而是一个可以融入城市并推动南湖新城城市化进程的居住片区。
记者：贵公司的品牌形象已经深入人心，在南湖片区具有了非常好的口碑，它在南湖片区的影响力是怎样造就的?
陈总监：作为连续3年蝉联“全国十强，上海三强”的品牌开发商，大华集团进驻武汉以来，秉承一贯低调的作风，以“买得起的舒适生活”为开发理念。在武汉市场，大华品牌知名度的知名度并不高，甚至不及武汉当地某些开发企业，但是在南湖片区大华·南湖·公园世家深入人心，大华项目的影响力从来都是靠产品说话，靠业主朋友们口碑传播。“买得起的舒适生活”，这句话，是成千上万的大华业主们说出来的。
54.12万平方米的总占地面积，73万平米的总建筑面积，教育、商业等城市公共配套之大气度，公园化社区之大手笔规划，使得大华·南湖·公园世家当之无愧的成为珞南板块的代表之作，代表了可持续发展的和谐社区人居模式。
记者：请谈谈在建筑规划、定位上，贵公司目前开发的项目有怎样的特点？
陈总监：在建筑规划具有城市化特点，建筑细节考究，成为海派经典之作。
非常重视城市界面、城市天际线的设计。例如，在城市规划道路和社区住宅用地的边界，退让出若干个开放的城市广场，住宅开发“退避三舍”，仅一期大华拉普兰广场就退出6000平米的用地面积。
大华·南湖·公园世家的建筑风格为注重形式美感却不过度装饰的新古典主义，强调营造“新海派主义”文化气质，丰富而精致。大华拉普兰大道渐欲迷人眼，骑楼连廊、铁艺店招、古典壁灯、休闲伞座、花木摆设等玲珑精致。
我们的设计师对建筑群落轮廓的研究如同做雕塑一般，寻求建筑的美感，从建筑的品质、建材的研究上，以精致、体贴的人性化设计，用每一个细节展现项目的气质，也体现着每一位主人的气质。为了让建筑立面色彩吻合大武昌水韵书香的城市特点，我们对建筑外立面涂料和面砖的色彩进行了十几次调色，以传统国画中赭色、灰褐、石青色为参照，反复斟酌，力求让色彩更加和谐、美观、耐看。
自去年10月份武梁路大华·拉普兰大道商业街开街以来，海派风情城市街区呼之欲出。
大华·南湖·公园世家的夜色更美，新古典建筑华丽浪漫，成为南湖畔武梁路一道海派风景线。大华·南湖·公园世家闪动着上海的时尚，上海的万种风情，武梁路车来车往，大华灯火成为越来越多的人回家的方向。
记者：贵公司目前正在销售的楼盘，销售情况如何？购房者倾向于选择何种户型？
陈总监：销售情况一直不错，即使是在今年的春节淡季，平均每天成交2套以上。
在售户型非常丰富，96~102平米两房、117~136平米三房，154~168平米四房，193~229平米城市别墅可满足多种需求。
购房者更青睐于90平米以下的紧凑两房、120平米以上的舒适三房。
户型设计创新“+1”的多功能空间，即在二房和三房的基本户型中增加一间小面积多功能房或辅助空间，例如在三房户型中增加超大、方正的空中庭院，提升了居住档次。
二期稀缺多层性价比超值，一层送半地下室，半地下室相当于套内使用面积，顶层单元送阁楼和露台。城市别墅赠送多功能层、私家车库、私家花园。
记者：请您谈谈对南湖片区的未来发展潜力的看法？
陈总监：南湖截污工程和二环线规划实施，可以说是2007年南湖片区的发展推动力。同时，珞南板块的各个项目加在一起，综合构成了珞南版块可知可感的居住品质。未来就更不用说了，明天更美好。
在这里对南湖片的开发商提出一个倡议，项目开发应注重社会效应，每一个开发商都有责任通过项目的成功规划和建设来提升珞南板块的城市价值。板块和项目是一种互动的关系，没有哪一个板块不是这样。项目开发和城市的关系做好了，是双赢结果。 |
