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武汉铭源投资有限公司营销总监/周雄
前言；精致户型，是以相对较小的面积、较低的总价、相对紧凑的空间安排来满足居家相对完整的功能需求的产品。它与那种面积小、档次低、功能不完善，甚至因为受面积所限而损失某些功能的传统意义上的小户型产品完全不同。它代表的是住宅产品未来的发展趋势。精致户型优于传统小户型的地方在于，一是，其户型面积虽然相对较小，但是其功能却是相对完善的；二是，精致户型的“瘦身”不会像纯粹的小户型那样，以损失舒适度、降低品质为代价；三是，精致户型完全可以通过合理的技术手段，在有限的面积之内，满足客户的个性化需求。
随着房地产开发水平日益提高，房价的上涨，国家政策的影响，精致户型将成为楼市发展的新趋势。
精致户型有以下优点和设计要点
提高产品和项目的附加值，提升性价比，精致户型不是以面积取胜，而是以对空间的使用效率取胜。在保证相应户型基本使用功能的同时，通过更加细腻的设计来增加舒适度和实用性，规划出精彩而独特的生活空间，进而提升产品的附加值与性价比。具体说来，有以下几点：
首先，精致户型要有精彩而独特的设计理念，比如将入户花园、双露台、转角飘窗、270度全景观窗台等元素注入到设计当中。
其次，精致户型的首层可以对下跃空间和赠送的花园、顶层可以对赠送的平台和跃层空间等加以很好的利用，开辟出令人惊喜的休闲生活空间。通过这种附加赠送的空间，提升首层和顶层的附加值。
再次，精致户型通过功能差异化、造型多样性的阳台设计来提升居住的品质。起居室的观赏性阳台、卧室的一步阳台、厨房的生活阳台设计，使阳台的设计与居室的功能紧密结合、浑然一体。此外，通过异型空间和空中花园等造型多样性，使阳台成为户型设计中的亮点。
第四，在提高室内灵活性方面，精致户型还可以结合家具进行功能空间的分割。比如，用超大的橱柜、透明的玻璃门、可折叠变动的家具等元素，能大大提高室内空间的灵活性和使用效率。
第五，精致户型可以通过提高公共空间大堂、楼道的空间设计和装修档次来提升附加值和性价比。大堂、楼道等公共空间是提升楼盘品质的重要元素，可以适当牺牲一层的部分面积，在大堂设置商业、信息区和信报箱等辅助功能，或者通过设计与优美的室外景观和地下车库融合呼应的观景大堂，从而提升楼盘的档次。
第六，可以通过厨卫的精装来提高精致户型的附加值。室内装修是居家品质的关键，而厨卫精装是居室品质尊贵的体现。干湿分离、选材考究的卫生间尤其是“精致豪宅”的标志。
最后，运用储藏空间等来很好地辅助提高精致户型的使用率。对于面积相对有限的精致户型来说，储藏空间是一个提高户内使用率的良好方式。在这一点上，日本的许多户型设计对于储藏空间的运用非常充分和巧妙，这样既可以提高使用率，还将使日后居室的布置十分方便
精致户型与新的居住模式和理念不谋而合
精致户型除了拥有以上优势之外，还契合了新的居住模式和理念。随着城市可开发土地的日趋减少以及地价和房价的全面高企，使得人们的居住理念在发生变化。国家倡导建设节约型社会，以及用税收、贷款利率等手段引导人们进行适度消费。此次九部委联合发文，规定90平方米中小户型占新开工面积的70%，也将让人们在购房时更多关注性价比、居住品质而不是单纯追求面积。所以，与此政策导向完全吻合的精致户型，既可以打消人们对此规定可能引发楼盘品质下降的担心，也可以很好地促使人们在住房上的理性消费。
另外，从购房群体本身而言，精致户型也拥有众多的优点。首先是更符合现在的家庭结构的需求。对于一个三口之家而言，70平方米左右的精致户型完全可以满足生活的基本需求。而且购买面积较小的精致户型，可以进行灵活的组合。如可以同时买两套，一套小家庭住，一套给父母住，互不干扰又便于照料老人。如果条件允许的话，还可以同时买两套，目前一套自住一套出租，用租金还月供，“以房养房”以后，可以将其中的一套留给孩子，等等。总之，面积和总价都不高的精致户型，不仅能减轻人们的供房负担和压力，更能适应居住生活的变化，也使人们拥有了更多选择空间。 |
