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武汉美联地产有限公司是一家专门从事房地产开发的实力型中外合资企业，其在武汉投资建设的多个住宅项目，如美联·东方时空、美联·蓝色天际、美联·公园前等都受到房地产界及广大市民的高度关注。另外，美联地产对教育事业不遗余力的投资，先后创办了华中科技大学文化学院、武汉科大城市学院和武汉科大外语外事学院，也受到市民和社会的认同和称道。为了对美联地产及其相关项目有一个更全面、更深入的了解，我们采访了美联地产副总经理马志军先生。
记者：贵公司在武汉投资建设的多个住宅项目都受到房地产界及广大市民的高度关注，尤其是位于堤角公园正对面的美联·公园前项目，以中小户型为主，受初次置业者追捧，请您预计一下该项目将在什么时候面世？
马总：我们公司2006年开始，将工作重点从学校建设转向房地产开发，美联·公园前这个项目是由政府主导的小户型商品房项目，自规划之初就以70-90平方米的实用户型为主力产品，而这一前瞻性的规划思路与“国六条”不谋而合。项目总建筑面积9万余平方米，规划总住户1000余户，户型紧凑舒适，兼具实用性和格调感。
从交通上看，坐拥轻轨，拥有便利的交通，是美联·公园前最大的特点。该项目不仅邻解放大道，多路公交直达，而且轻轨堤角总站就在小区门前，交通非常便捷。随着天兴洲大桥的修建和轻轨1号线，即堤角到吴家山线路的开通，该区域将成为未来中环线核心枢纽地段。这个项目我们预计是在今年九、十月份面市，到时候我们会在多个媒体上发布开盘的信息，把这个好消息告诉大家。
记者：我们知道贵公司在金银湖片区的一个项目叫奥林匹克花园，武汉目前也有一些楼盘用的是这个名称。贵公司为什么将这个项目取名为“奥林匹克”花园呢？
马总：从1999年广州第一个奥林匹克花园开始，中体把“奥林匹克”这个品牌拿来专门成立了一个品牌管理公司，针对我们这些开发商进行一个品牌输出。武汉之前的奥林匹克花园也是以这种形式冠名的。这是一个品牌下的两个项目。我们的这个项目稍微迟一些面市。
我们的这个项目主要是做一个运动主题的大型社区，我们觉得随着时间的推移和人民生活水平的提高这个主题越来越有吸引了。另外，2008年奥运会在北京举办，奥林匹克文化的宣传和普及对我们的楼盘也有很大的帮助。所以，在建设中我们也始终围绕和坚持运动的主题，打造了1万多方的运动会所，做了很多的室外运动场地。
我们的奥林匹克花园项目位于常青花园以北，正隔一条马池路，它的西边是通往机场的高速公路。从现有的这个区域来看，在交通上我们是紧临常青花园，更趋近于通常意义上的常青版块。
这个项目将是我们明年力推的重点楼盘，08年将推出20万方，并在其后的若干年保持这样的上市量。无论是规模还是品质，美联地产会把美联·奥林匹克花园打造为精品工程奉献给武汉市民。
记者：据了解，贵公司在金银湖的项目即将入市场，而且将是未来两年的主打项目，您怎样看待目前的金银湖区域的楼市及其未来的前景？
马总：首先汉口中心城区房子的容积率超过2.0，很嘈杂。金银湖地区的生态、旅游、景色、空气质量等都都优于汉口其他区域，因此这块地方适合做高档社区。为什么华南板块能够形成很大的居住氛围、具有很大的吸引力呢？因为政府在出让土地时，对基础建设，不光是道路交通，还有商业配套，包括医院、学校都做了一个很系统的建设。
而金银湖地区的交通现在严重滞后，人们出行很不方便。相对于光谷片区，金银湖地区主要还是住宅用地，没有做产业的规划，没有引进更高档次的产业过来。这一块地区把地卖了，却没有将配套设施建设到位。交通和相关配套设施的严重滞后使得这块地区的发展后劲不足。
金银湖地区的环境优美，空气清新，对生活品质有追求的人们应该会很喜欢这块地方的。我们认为，物质上的改善是很快的，只要资金到哪，哪里就能火，金银湖地区配套设施的完善只是时间问题。随着商业配套的改善、居住环境的提高，金银湖地区非常值得期待的。而在2009年，该区域有望迎来一次量变的过程。
记者：贵公司举办过多次长江美联大讲坛，也邀请了如易中天、郑渊洁、洪晃等文化名人。你们还经营一些奥运产品的销售。贵公司为什么喜欢在这些文化事业上做一些活动呢？这些文化活动的反响如何？
马总：对文化事业的支持，是因为我们公司是做教育出生的。我们公司一共有三大产业，一个是贸易，一个是教育，一个是房地产。做这样的活动主要有两个方面的原因：第一，是整合我们公司的资源。第二，我们觉得做房地产开发应该对城市的发展做些贡献，办开放式大学，让每个人对城市有一个更高的认可和评价。正如我们的口号所说的：为武汉加油，为文化寻根，为思想添翼！未来，我们还会把我们的教育资源引进到社区投放，比如在社区的会所开设一些课程讲座。这也将是我们项目的一大特色。
随着生活水平的提高和物质文化、精神文化的丰富，名人学者对于社会的贡献还没有被充分的体现出来。请这些文化名人到武汉来，可能对武汉人民的精神状态、思想观念都有很好的促进作用。每次我们办这样的活动，市民都很踊跃。我们一般都是选武汉最大的场地，听众容量达2800人，但免费门票的需求量都是这的3倍多。社会各界对长江美联大讲坛也非常认可，因为教育是最好的投资，教育产品作为一种文化的消费品是非常受欢迎的。
另外，文化名人、文化明星很乐意做一些关于文化的普及，文化观念的传达这样的工作，他们也很想与大家分享学术研究的成果。如果大家的反响很好，有很多人关注他们所从事的文化事业，这对他们来说也是一种自身价值的认同。 |
