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深圳市国际企业服务有限公司（简称“深国企”）成立于1986年，是国内首家获ISO9001质量认证的房地产策划公司。1996年，“深国企”准确地把握房地产界的市场瓶颈和服务需求，首创提出了房地产全程策划，并为之建立起服务体系，至今己策划项目170多个，分布国内几十个经济中心城市，策划建筑面积达3500多万平米。
作为一家来自深圳的房地产专业策划公司，“深国企”与武汉结下了不解之缘。早在2001年，该公司就成功策划了位于武汉南湖风景区的丽岛花园项目，受到业界好评。2006年，“深国企”再次来到武汉，全程策划位于武汉发展大道，地处中央生活区的大型城市精品住宅顶绣·晶城项目。在顶绣·晶城媒体见面会的现场，我们有幸遇到“深国企”总经理冯佳先生，并对他进行了专访。
记者：贵公司作为一家来自深圳的房地产专业策划公司，与武汉结下了不解之缘，6年前你们成功策划了武汉丽岛花园项目，现在你们又接手了武汉顶绣·晶城大型住宅项目的策划工作，请问您如何看待武汉房地产市场？
冯总：10年前，武汉的楼盘是临摹深圳等沿海城市的楼盘，无论是建筑风格还是楼盘周边的环境都在进行着一种移植而不是创造。当然，这与武汉和深圳之间有着紧密的城际关系有关。现在，武汉的房地产要走的是一条可持续发展的道路，创造一种绿色生活模式，不是全盘移植复制沿海楼盘，而是要根据城市本身的特点进行规划和创造。
武汉的城市化走向越来越理性，越来越成熟，武汉拥有丰富的水资源和众多的天然湖泊，加之地理交通便捷，是中部崛起的支点，具有很高的区域经济价值。一个城市应该具有它的城市人格，从它经济战略和生活方式中都应体现这种人格魅力。武汉也不例外。我们希望在武汉能够持续看到有更多的楼盘、更多的区域、更多的城市主张在中国扮演大城市的角色，走上一种自我平衡的、独立的、可持续发展的道路。
记者：您刚才提到武汉应该有一种独立的城市人格，而城市人格的形成不是一朝一夕的，它与一个城市的发展战略有着重要关系。您怎么来看武汉的发展战略呢？
冯总：从历史上来看，武汉是一座水岸城市，位于两江交汇之地，有着丰富的水资源和湖泊资源。但是武汉并没有充分利用水资源，并把它和城市生活结合起来，共享这种资源。另外，武汉市众多湖泊的价值也没有得到更充分的认识，其价值被低估了。所以，武汉要形成自己的城市人格，必须充分发挥其资源优势，并对这些优势进行有效整合，充分利用，发挥自己的特色与长处。
记者：2006年，贵公司全程策划了位于武汉发展大道的顶绣·晶城住宅项目。请您谈谈这个项目有那些优势？
冯总：首先，顶绣·晶城项目可以说为江汉区找到了一种可被大家瞬间接受的开发模式，因为它是整体开工、整体竣工的，购房者可以一次性入住。这样，最大程度的避免了业主在入住装修时还有工程没有完工，正在施工的情况。
其次，顶绣·晶城项目所在的这个区域是目前武汉市财富聚集度最高的区域。这里有着极其强盛的购买力，但缺乏高品质的住房产品，而顶绣·晶城项目正好可以填补这项空白。另外，这个项目宣扬新都市主义的概念，也就是倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式。业主在居住、生活的小范围内可以尽享城市生活的便利，以及对交通的零依赖。
从景观设计来讲，该项目采用了人性化的处理，楼间距都是大大超过国家所规定的标准，极大的满足了业主对私密性的要求，将以人为本落到实处。从象征意义来讲，该项目将科学的观念系统导入，重点突出项目的绿色指标，充分彰显“绿”， 求一种眉清目秀的感觉。
记者：最后，请您谈谈对国家对房地产的宏观调控有些什么看法？
冯总：调控并不是压制房价和地价，而是控制房地产市场的泡沫部分。我认为，房地产的泡沫是局部问题，并不能代表整体。从整体上说，我们对房地产市场缺乏整体的价值评估，有些土地的价值其实是被低估了。
附：人物简介
冯佳， 1956年1月生于四川宜宾，1979年入读西南财经大学工业经济系，毕业后留校任教，曾任该校校长办公室副处长，1988年进入深圳。
冯佳在深圳先后从事过商场和公众公司的高层管理，曾担任深圳万科股份有限公司董事、副总经理及“万科”与美国“智威?汤逊”广告公司合资的“深圳国际企业服务公司”总经理。
现任“深圳万科企业股份有限公司”独立董事，“深圳市国际企业服务有限公司”（以下简称“深国企”）董事长兼总经理。
在担任“万科”副总经理兼“深国企”总经理期间，1996年冯佳准确地掌握了房地产市场瓶颈和服务需求，凭籍他的睿智、胆识及勇气，引领“深国企”，首创中国“房地产全程策划”服务。
八年来，在冯佳的带领下，“深国企”在全国二十多个省会及经济中心城市，成功策划了100多个房地产项目，累计建筑面积达3000万平方米。如：由香港中旅集团投资，其建筑面积达12万平方米的广州“中旅商业城”；上海“文化花园” ；长春“我的家园” ；昆明“滇池?世界花园” ；武汉“都市经典”、“丽岛花园” ；石家庄“博雅花园”、济南“阳光舜城”、西安“长安科技产业园” ；北京“辉煌世家” ；郑州“鑫苑名家”等。
冯佳现任中国企业联合会、中国企业家协会理事。 |
