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探路者的华美理想
——对话80年后地产黑马，江夏“理想时代”操盘手肖奎
【写在前面】
20世纪与21世纪交汇的十年，武汉进入了城市发展的高速期，仅城市住宅建设就以每年 2 亿平方米的速度推进,房地产业跟随经济的发展倔强而繁华的生长，武汉城区的地产十年可谓翻天覆地。而一直以“远郊”概念出现的江夏，2007年后，在“新城市中心”与“城市中环线”的建设曙光下，彻底摆脱了“远郊”的概念，以新城市副中心东南城市群的姿态昂首挺立，开始步入房地产的理想时代。
为此，我们特意与目前正在江夏开发高层公寓标杆产品的武汉康丽置业有限公司营销总监肖奎做了一次地产时代的深入探讨，看看这位80年后地产黑马的江夏理想论。
【江夏，中国·光谷一母同胞的兄弟】
笔者：您对目前江夏房地产的开发大市场是如何看待的?
肖总：
在武昌的版图上，我们可以看到，城市正以强劲的势头，一路往东南向延伸。光谷已成为炙手可热的板块。23所国际知名学府，56个科研单位，10个国家重点试验室，31个国有大中型企业均落户光谷。光谷若想更加强大，容纳更多的企业进驻，面临最大的问题就是土地范围的扩张，而扩张的首选就是江夏。
地产开发一定是追随城市政策与政府规划的方向走的。大家都知道，2007年新城市规划确定了11个新城，而江夏，这个未来以电子、生物、医药、机电一体化为重要发展方向的新城，必将能成大武汉东南城市群。
大家还可以看到，目前江岸车辆厂、江岸轴承厂、武汉锅炉厂三大巨头聚首江夏；全球500强富士康集团也择址于此；大型居住新区强势形成；而正在建设中的城市中环线将武汉城区与江夏的距离瞬间缩短，江夏在开发企业的进驻与中环线共同缔造的理想下，前者为之提供了强大的智力储备。而后者则提供了雄厚的物质基础，坐观江夏可谓如虎添翼。
【江夏地产，探索者的前景预言】
笔者：的确江夏的发展是不可限量的，那么肖总我们想问下您，觉得这个大环境对江夏房地产开发会带来什么样的影响呢？
肖总：
政策对于江夏清晰的定位为江夏未来的房地产发展确定了一个大概的框架。“将来要推出城市列车，交通格局的改变将带动了整个房地产格局的变化”，城市学专家们如是说。
第一，房价的拉升
在中环线与城市规划之前，江夏如一个波澜不惊的静土，任武汉城区房价如何如火如荼的上涨，甚至在光谷去年房价达5200/平方米均价，3个月500元/平方米涨幅的奇迹时，江夏的房价一直没有突破2000元/平方米的大关。而今年，作为制约光谷与江夏的道路问题即将消除，伴随着2008年底光谷大道直达街道口道路的通车，彻底打通制约江夏的交通瓶颈，必将带来江夏房价的增长。同时，航母级富士康集团的进驻，让源源不断的新生力量涌入，房源需求也将达到迅猛势头，所有的一切必然引来房价的水涨船高。
第二，周边配套的加强
对于很多武汉城区的江夏置业者来说，江夏的配套还是比较落后，但随着产业链的连锁反映，企业进驻带来经济的发达与居住人群的增多，新进大型居住区的继续开发，人口的进驻就必需解决生活配套。目前整个江夏的配套已经在强有力的建设中，交通，学校，医院，大型超市纷纷跟上了步伐，而部分已完成的配套也正在使用中，江夏将会越来越满足对生活舒适性的需求。
第三，住宅产品的提高
居住落实到本身，离不开产品带来的高质量。居住人群的增多，消费者的日趋理性,使之对产品的质量会越来越挑剔，从而必将催生更多的地产开发商将目光落实到产品的研发上来。如何摆脱产品的单一化问题，居住需求的层次化问题，居住文化的品牌化问题等，这一系列的问题都将是开发商需要考虑和注重的。产品主义回归到本身，产品的丰富性与多样性才可以满足各层次的居住者的需求，所以江夏人居地产也将面临一次大的挑战。
【理想时代，急迫的文化征服】
笔者：既然说到这里，那么我想请您谈一下贵公司目前所开发的理想时代，她作为江夏第一个高层公寓的标杆产品的真实意义体现在哪里？
肖总：
忘记了哪个建筑师所说的——现代主义之所以被成为现代主义，是因为它击败了复古主义。对于以“江夏开山之作”而自居的首个高层住宅产品，它的真正意义在于开辟江夏一个理想的人居时代。我们之所以将项目名称定为“理想时代”，也是想向整个市场，整个消费群传达一种居住理想的信息。这种理想说简单点就是一种文化的道理，文化说白了就是建造质量文化，规划理念文化以及一种全新的居住观。所有的客观利好市场状况都向消费者传达了一种江夏步入理想时代的信号，而回归到居住本身，我们在思考的是如何用最具创新的产品在江夏市场上完成江夏的标杆性。
大家都知道目前江夏是没有纯高层的住宅产品。但对一个发达的城市，高层产品无论是对于节约城市土地资源而言，还是对于一个现代化城市的都市化进程而言，都是急切需要的。而高层产品所带来的居住理念，从视野，景观，以及时尚感来说，都是江夏人居前所未有，还没有过的体验，这种标杆必然会引发江夏房地产开发的新一轮产品研究。树立标杆，从某种意义来说，也是为未来江夏地产产品开发树立一个典范，从而达到良性竞争的轨道上，让江夏整体住宅产品得到更多的提升。可以这么说，我们之所以开发理想时代，亦是为了达到一种让江夏步入理想中的居住模式，这是一个有责任感的开发商应该站在城市的角度思考的问题。
【理想的建筑，立起时代的丰碑】
笔者：嗯，这个问题确实是所有的开发商都应该思考的，我还想了解下，作为典范之作，究竟“理想时代”的品质感体现在哪些方面呢？我想这应该也是准备购买“理想时代”消费者想知道的问题。
肖总：
江夏第一个高层产品傲物一方
理想时代，坐镇江夏城区核心区位，东接东湖高新技术开发区，西靠日益壮大的大学城，南达政府重点发展的环保产业基地，北通富士康工业园，聚集了强大的价值潜能。以江夏第一高层公寓的身份横空出世，俯瞰城市瞬息万变，容纳科技与人文的光辉，开启江夏人居的新时代。加之目前片区可开发土地骤减，同类产品极为稀缺，资质优异的理想时代必将成为2007年受武汉市场热捧的居所。
同时，以理想时代为核心的8分钟生活圈，坐拥政经焦点，市政绿地，大学城簇拥周边，且大型商业百货、中百仓储等左右逢源，连通武昌中心城区畅快可达。无论从居住还是投资的角度，理想时代无须博弈，并能堪称江夏前所未有的期待。
直达理想的精工细作品质
作为江夏第一公寓，一个城市的标杆建筑，对产品的打磨可谓精益求精。优秀的产品，一定是外在形态，内在空间，产品部件上的全优集合。现代俊朗的外立面如城市的名片，不卑不亢，材质的选用上，我们摒弃了涂料的作法，而是以砖墙立面的形式，这样才能经得起风雨的侵袭；创新的空中花园回归诗意居住的本源，纯粹的板式结构让户型空间通风采光最大化；标准的大堂绝不逊色给居住的气派之感；在防水层处理上，我们采用粘结牢固，强度高，耐水性，高粘结性，耐久性等优异功能的防水材质。每一个细节都不容忽视。特聘资深物管，提供五星级的服务标准，智能科技化的系统，多重红外保护设置，给业主安全无忧的保障。
对于户型空间的研发上，理想时代从居住本身出发，从心理空间，从结构主义，从阳光需求，从色彩感观等多方面的研究，以纯粹的板式结构让户型空间通风采光最大化，并部分户型推出创新的空中花园，让部分对于天地庭院追求的业主体验到别墅般的庭院空间，形成空中接轨自然，交流自然的条件，而有效面积的利用也当然，大到整体规划，小到每一个空间角落，从开间与进深的比值，到柱网结构的合适比例，对角采光的测评，通风速率的计算，甚至一个转角的弧线把握我们都做到一丝不苟。
所以说我们这次开发的“理想时代”无论是从生活意义和产品本色来说，她都具有一定的文化意义与时代特征。
笔者：谢谢肖总精辟的市场分析，以及对理想时代的详细解说，我们也祝愿2007“理想时代”如你们所宣传的口号语一样让“江夏步入理想时代”，也希望每一个购房者都步入江夏地产的理想时代。
【后记，一点外篇】
科技与人文的光耀，让光谷10年时间内灼灼生辉。光谷的崛起，也带动了江夏的前景无可限量。城市的规划发展，房价的大幅度提升，让众多的武汉人呼吁：明天，我们去哪里买房？而中环线拉通的江夏，江夏的区域优势越来越明显，也有业内人士预测：江夏明年的房价达3000元/平方米，肯定不是问题！我们不知道明年的江夏会不会也将上演近两年的房价直线上涨的曲线，但在整体房价上，江夏目前依然占据了低价优势，现在投资江夏，正当时！ |
