渗漏问题多年没解决 居民楼外墙变“花墙”

楚天都市报 2021-09-12 14:19
【摘要】
“武汉市青山区红钢城街临江港湾小区物业称:维修资金已用完,区房管局说:未收到相关申请。”
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小区物业登记的房屋渗漏信息

居民楼外墙布满“花纹”

小区外墙修补痕迹

覃先生家渗水的墙面涂层剥落

楚天都市报极目新闻见习记者 黄志刚

新房入住5年,墙面、天花板开始渗水,墙上的粉刷漆一碰就掉,严重时房屋无法住人。近日,覃先生给极目新闻“帮到底”栏目热线(027-86777777)打来电话称,他位于青山区红钢城街临江港湾小区的房子渗漏严重,他向物业反映多次仍没有解决。

记者调查发现,覃先生所在小区都是还建房,约有2000户居民,其中800多户反映过房屋墙面渗水问题。小区物业介绍,渗水问题已经持续近10年,进行过多次维修,目前缺乏维修资金。青山区房管局表示,临江港湾小区房屋维修资金还有盈余,但该局从未收到该小区申请房屋维修资金维修漏水的报告。

反映

入住五年墙体严重渗漏

手一碰就掉渣无法安居

临江港湾小区毗邻长江,从楼上可远眺长江两岸美景。9月9日,极目新闻记者来到该小区4栋1单元21楼的覃先生家。他说,当初选房时,他特地选了视野开阔的临江顶楼。该小区共有20栋居民楼,均为还建房,共有居民约2000户。

在覃先生家的一间卧室,记者看到,东侧墙体的粉刷漆大面积脱落,露出了里面的水泥。墙面上可以看到明显的水印。

“一下雨就渗水,手一碰墙面就掉渣。如果是连续雨天,渗进来的雨水可以打湿整面墙。”覃先生无奈地说。

记者轻轻触碰墙面,粉刷漆果然纷纷往下掉,墙体湿漉漉的。

覃先生介绍,该房屋于2010年交付入住。他搬进来5年后,房屋开始出现墙体渗水、天花板漏水的问题。为此,他多次向小区物业反映。物业多次派人维修。在2017年的一次大修中,他家的天花板漏水问题解决了,但东侧墙体的渗水问题却越来越严重。

如今,由于卧室东侧墙体长期被雨水浸泡,墙内的电线出现短路,控制卧室的空气开关无法闭合,覃先生只能用接线板从其他房间引电进来。

长期潮湿的环境,还让卧室的棉絮发霉。覃先生只好搬出,将房中的电器、家具清空,防止受潮损坏。

探访

20栋居民楼外墙现裂缝

道道修补痕迹令人震惊

“渗水的不止我家。整栋楼靠东边的墙面都渗水。”覃先生说。

在20楼的居民家中,记者看到,东侧墙面留有大面积水印,墙体的粉刷漆也出现脱落。这户居民的描述,与覃先生家一致。

记者走访了该栋居民楼多个楼层的业主,发现东侧户型的房子,大多有墙面渗漏的情况。

随后,记者来到该居民楼东侧外墙下,眼前的一幕令人震惊:从1楼到21楼,墙面分布着一道道不规则的灰色线条,彷佛巨型蜗牛爬过后留下的印记,特别抢眼。

记者近距离观察发现,这些痕迹约有一手掌宽,按照外墙上裂纹的走向延伸分布。覃先生说,这些印记是维修人员使用防水涂料修补墙面裂缝留下的。

记者通过无人机航拍,整个小区20栋居民楼一览无余。目之所及,所有居民楼的外墙都有修补裂缝的痕迹,一面面乳白色的墙面俨然成了“花斑墙”。

回应

物业称维修资金已用完

房管说未收到申请报告

小区居民楼外墙为何全都出现裂缝?到底有多少房屋出现渗漏?问题如何解决……带着一连串疑问,记者跟随覃先生,来到小区物业服务中心一探究竟。

当覃先生向物业反映墙面渗水问题时,一名工作人员拿出一个登记簿,封面写着“房屋漏水记录本”。记者看到,该登记簿按照楼栋号进行归类,覃先生所在的4栋已有16户居民进行了漏水登记。记者翻阅发现,2栋登记漏水的较多,达40多户。

工作人员介绍,从2011年物业公司进驻该小区以来,就准备了房屋漏水记录本,10年来累计登记了800多户居民的房屋渗漏信息。

“这是个还建小区,房屋质量不是很好。”该工作人员说。在5年质保期内,小区进行过补漏施工;5年质保期后,维修施工就需要动用房屋维修基金。

记者了解到,由于反映房屋渗漏问题的居民众多,2017年,临江港湾小区进行过大规模维修,施工项目包括楼顶防水修复、外墙裂缝修补等。该小区的“花斑墙”,就是当年大修留下的印记。

也正是那次大修,覃先生家的天花板漏水问题得到了解决。但和其他居民家一样,墙体渗水问题依然存在。

临江港湾小区物业服务中心一名业务主管告诉记者,该小区今年已经进行了电梯安装、消防设施改造等施工,共花费700多万元,房屋维修资金不够用,要解决800多户居民的墙体渗水问题,只能等政府拨款。

青山区住房保障和房屋管理局物业科一名工作人员介绍,临江港湾小区的房屋维修资金还有盈余。维修资金需要社区、小区物业、业主委员会共同向房管局申报,审批通过才能使用,但是,该局从未收到临江港湾小区申请用于房屋渗漏维修的房屋维修资金报告。

这名工作人员还说,临江港湾小区的业主委员会目前正在改选,居民的诉求可通过社区居委会向房管部门反映。

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(责任编辑:亿房房产)
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