武汉市前8个月市场供应整体充足 住房消费理性释放

武汉住保房管 2021-09-16 16:59
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1-8月,我市新房供求关系总体平衡。新房需求理性释放,销量超15万套,新城区销量占比进一步扩大,库存规模约2150万平方米,去化周期保持在10个月合理区间。

新房供应量保持充足,中小户型新房供应占比有所增加

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-8月新房供应有以下特点:

1.中心城区新建住房批准预售面积占比较大。1-8月,我市中心城区(含2个开发区)新建住房批准预售面积为839.9万平方米,占全市54.4%。新城区新建住房批准预售面积为703万平方米,占全市45.6%。其中,东湖高新区和洪山区居前2位,分别为180.3万平方米和176.4万平方米,占全市11. 7%和11.4%。

2.新建住房批准预售的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-8月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为31.4%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占6.7%,7000-10000元/平方米占20.9%,15000-20000元/平方米占19.9%,20000元/平方米以上占21.1%。

3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房批准预售面积占比较大,为50.6%;其次是120㎡-140㎡面积段,占比26.1%。

新房销量同比增速有所放缓

新城区销量占比进一步扩大

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-8月新房销售有以下特点:

1.中心城区新建住房销售面积较大。1-8月,武汉市中心城区新建住房销售面积为1003.6万平方米,占全市65%;武汉市新城区新建住房销售面积为539万平方米,占全市35%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位,分别为231.3万平方米和199.8万平方米,占全市15%和13%。

2.新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-8月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为30.5%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占7.1%,7000-10000元/平方米占15.9%,15000-20000元/平方米占23.8%,20000-25000元/平方米的占比为12.5%,25000元/平方米以上占10.1%。

3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房销量占比较大,为49.2%;其次是120㎡-144㎡面积段,销量占比为31.9%。

存量房成交76171套,成交面积737.50万平方米,同比增长62.44%;其中,存量住房成交72586套,成交面积698.29万平方米,同比增长69.06%。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位,分别为96.8万平方米和92.7万平方米,占全市13.9%和13.3%。

综合:市房管局政务网、武汉房产动态

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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