股价暴跌!这家房企,多个楼盘停工?资产负债率超80%!记者实地探访→

央视财经 2021-10-02 13:39
【摘要】
“截至2021年6月30日,新力控股总负债为918亿元,一年内到期的负债达754亿元,总负债率近82%,远超央行规定的三道红线。新力控股早在去年就曾被质疑“明股实债”,借永续债进行短期融资等操作,股票9月20日暴跌87%,目前仍处在停牌状态。”

近期,港股上市公司新力控股股价暴跌,不断传出资金链断裂的消息,新力集团去年销售规模上千亿,新力控股作为其核心企业,同时也是登陆港交所的最年轻的内房股,目前经营情况如何?记者实地探访了新力的发家地——江西南昌。 

记者实地探访:
新力控股南昌多个楼盘工地停工

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者在江西南昌地铁4号线的西半段附近了解到,这条地铁线也被戏称为新力线,因为地铁沿线分布着大大小小十几个新力的楼盘。记者身边这个售楼处就是其中一个项目新力城,是新力目前正在开发的一个住宅项目,也是南昌在建的最大住宅项目之一。

江西南昌新力城业主:陆陆续续停工了将近8个月,当时是因为疫情,后面今年8月份,承建方贴出来是因为他们自己的纠纷导致停工。

江西南昌新力城业主:我们怕它烂尾,加上利息总价250万元左右。每天我们从一楼跑到顶楼去看人员施工情况,其实看不到人,我们就到售楼部问怎么没有人,他们里面的人员说我们眼神不好。

记者询问多位业主了解到,目前出问题的远不止新力城一个小区,新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退还、施工停工、拖欠房产证等问题。

江西南昌新力某楼盘业主:有人已经入住了,但是产证都没下来。我们交了首付款,银行的贷款批下来,正常情况下就要给全款发票,但是全款发票也拖了一年。

随后,记者在业主引导下来到新力城施工现场。偌大的工地,只有零星几个工人的身影。几位工人说,他们前两天刚刚来到这里,在他们之前由于欠薪已经走了五六批工人。

记者来到江西新力的办公地新力中心,在楼下遇到了多位新力的前员工以及债权人。

新力江西分公司前员工:从8月份的工资到现在都没有发。24日直接通知我不要来了。

记者:跟您类似情况的人多吗?

新力江西分公司前员工:多,一两百人

此外,针对有关媒体报道的公司出现大面积裁员、降薪现象,记者电话联系到了新力上海总部品牌部,相关负责人表示,公司具体事宜不便回应,但降薪传闻确有发生

新力上海总部品牌部负责人:降薪这个点是真的,但是我们一般不太回应。副总裁级别减少70%,总经理级减少60%。

记者:普通员工呢?

新力上海总部品牌部负责人:逐渐递减,普通员工比如经理减少40%,主管减少30%。

次日,记者来到位于上海闵行区的新力总部,楼下同样戒备森严,记者通过货梯来到公司所在的6层和7层,办公室看起来处于正常运行的状态。

新力控股资产负债率超80%
在当下地产行业的大背景下,企业面临如此窘境的原因又有哪些?

△央视财经《正点财经》栏目视频

按照公司官网信息,新力控股起家于江西,目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域,从一个区域龙头晋升为全国30强房企。有媒体测算,万科用了26年实现千亿销售额,创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年

45岁的实控人张园林也一直以激进著称。新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%,在行业内居前,而这背后是大量举债、融资。据万得数据,截至今年6月30日,新力控股总负债为918亿元,其中流动负债,也就是一年内到期的负债达754亿元,总负债率近82%,远超央行规定的三道红线。

华西证券房地产行业首席分析师 由子沛从负债端来说,基本上最近出现债务危机或者流动性危机的一些房地产企业,普遍就是在过去几年加杠杆加得比较激进,体现出负债、高杠杆的特征。普遍来讲,也是在过去几年拿地扩张比较激进;在资产端,三四线布局可能更多一些,所以导致资产流动性偏弱。

事实上,记者查阅资料发现,新力控股早在去年就曾被质疑“明股实债”,借永续债进行短期融资等操作。

上海金澄律师事务所税务合伙人 汪蔚青从现实去倒推,如果财报很健康,怎么会出现这样的状况?这两者是逻辑违背的,那么就有理由去怀疑,第一财报并不完整,第二信披有问题。坦率讲,上市的房地产企业是所有的行业当中融资花招最多的,而且承担的融资成本相对也是最高的。

新力控股在9月20日暴跌87%,收盘每股报0.5港元,目前仍处在停牌状态。


来源:央视财经(ID:cctvyscj)

监制:柯成韵

本文编辑:王一涵

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(责任编辑:亿房房产)
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