厦门楼市风向变了!接下来买错房的代价,越来越大!

厦门房地产联合网 2021-10-08 18:01
【摘要】
“哪些小区能涨,哪些会跌?哪些楼盘可以抄底,哪些现在进场会被割韭菜。对买完房子的人来说,则开始询问“买了XX小区,我是不是高位站岗了?””
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   政策一张纸,压到很多人身上,就是一座山。

   在刚刚过去的几个月内,厦门乃至全国的楼市走向以及政策,都发生了一系列变化

另一方面,受疫情影响,不少人不得不暂时停下买房的步伐。随着厦门疫情的逐步缓解,楼市有望在近期重新开启!

受到疫情影响,金九银十基本上是还没开始,就已经结束了。而市场的需求,却并不会因为疫情而消失。

因而,可以预见,在今年年底,厦门或许将迎来一波供需小高潮。

但是,需要注意的是,厦门市场进入大分化的时代,买错房子的代价也在增加。
正是如此,在最近,越来越多的人开始提前思考:什么样的房子值得购买?

疫情过后,哪些小区能涨,哪些会跌?哪些楼盘可以抄底,哪些现在进场会被割韭菜。对买完房子的人来说,则开始询问“买了XX小区,我是不是高位站岗了?”

    大家都生怕买贵,也生怕错过机会。


01

我们一直说的一个事情是,买房的本质上是买的城运。2021年厦门城市价值飞速兑现,但同时,市场也在加速分化中。

产品力和资源差异等诸多原因,加速了市场楼盘的分化。那么,问题来了,我们该如何买房才能避免站岗,选中那套正确的房子呢?

买房的基本原则是,选择保值抗跌的项目。这就要求在购房之际,记住几大要素:

1.好的区位、环境,是房子保值的重要保障;
2.优质教育、地铁,是小区保值的底气;
3.物业、配套是小区保值抗跌的底色;

那么,现阶段,在厦门,具体到哪些楼盘呢?


02

此前,本网曾提名过厦门4个被低估区位,(详情请看:厦门这4个板块,价值被严重低估了!

在其中提到过选择“潜力股”的标准:板块价格低、处于起步期,且有着规划利好没有兑现。

其实反过来说,不推荐的区位,则是:

1.自身处于高位;2.虽说板块处于洼地,然而缺乏长期规划;3.从规划来看,并非定位不算宜居。

比如,厦门北站板块。

在多年来,该片区的房价都不温不火。实际上,该片区有地铁可通达岛内外,有高铁可通达全国各地,商场规划充足,为什么就是起不来呢?

1.从房价来看,厦门北站属于提前“涨了一波”的板块,对比条件相近的“洼地”,不算便宜;

2.就短期来看,该片区虽说交通便利,但是有娃家庭重视的教育配套,反而是个短板,故而对刚需群体而言没有很大的诱惑;

3.从长期规划来看,该片区将重点发展汽车商贸,相比于集美其他新城所定位的“高端宜居新城”,更缺乏吸引力一些。

相似的情况,还有缺乏地铁,规划利好而“躺平”多年的翔安新圩。
小区物业品质等方面的影响,早已无需赘言。

比如因为小区品质有问题,被维权的翔安某3万/㎡的楼盘、海沧某精装变“惊装”的别墅,以及同安某2万+/㎡的小区,一楼房屋存在钢筋裸露、承重柱裂开,二楼试水时水竟然从一楼电线管流出。

在买房时候,我们必须明白,当前的厦门楼市,已然进入优胜劣汰的阶段,唯有那些有口皆碑的、保值抗跌的好房子,才能对冲风险。

03

当确定好选房标准后,我们也应该明确买房的目的。

第一套房:用好首套房的购房资格,买有价值的楼盘。

对第一次购房的年轻人来说,首套房按揭首付比例低,利率低,如果不好好利用这个“优惠”,很有可能在几年后,你会在资产上落后于同龄人几大步。

购置第一套房,更需要自住兼顾增值,在保证生活需求同时,还要考虑置换的价值。

毕竟,要想在二次置换时的资本更高,那么首次买房就一定要用长远的眼光考虑,选择一个顺势发展的产品。

第二套房:自住是基础,同时还要考虑变现。

一些人满足自住后,会选择买环厦一些房子,其实,个人不是很建议。当然如果完全没有经济压力的话,也不是不行。

这些区域对厦门置业着而言,投资属性远大于自住,一旦市场下行,则会面临出租变现困难。

当购买二套房时候,更应该有“买家思维”,即你买的房子,是市场周转流通率快的产品,这样才能做到可租可售,游刃有余。

04

可以说,市场早已结束了“雨露均沾”的时代,买对房子的难度也在提升。

那么,谈完了理论层面上的问题,我们再谈谈,如何用切实可行的方法,找到满意的楼盘:

第一步:根据工作区域和预算,框定楼盘

大部分人一开始准备买房时候,或许会有些困惑:厦门那么多个板块,哪个板块最适合我?哪里最有潜力?

故而,建议还是先以自己的工作区域和预算为重,框定意向的楼盘,再考虑买的事。

第二步:明确具体需求,进行筛选

第一步选盘是盲选,更多是考虑经济承受能力,能够符合预算的楼盘,相信是一把抓。

第二步的取舍是关键。尤其是预算有限的置业者,需要开始进行抉择:学校、交通、小区品质……建议筛选出10个以下楼盘。

第三步:实地看盘踩盘,记录信息

房子,与日常用品不同,是长期陪伴的产品。合不合适,切记要实地瞧瞧。

说了这么多,疫情结束后你会买房吗?欢迎评论区留言

(责任编辑:亿房房产)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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