二手房别瞎买!除了这50个,厦门超90%的小区都别碰!

厦门房地产联合网 2021-10-30 18:49
【摘要】
“在选择二手房时,尽量还是选择“年轻”的房子。因为正常情况之下,房龄较老的小区,整体居住舒适度会差些,要么电线老化、车位明显不足、漏水等因时间久远所带来的的一些列硬伤。”
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猝不及防,二手房市场正在经历一场变革。

打从今年下半年刚刚开始,全国多个城市接连出台二手房指导价、多片区划片...调控再次袭来,不止于此,还有城市推出官方平台开启“房东直售”功能,目标剑指二手房。

除此之外,还有粉丝私信询问阵子引发热议的房地产税试点改革的正式落地又是否会对二手房市场生冲未来的二手房该如何买才最安全


优质二手房的价值标准

市场认可度+抗跌性

截止目前,厦门在售的有效二手房源有38301个,数量相当庞大。

在这种情况下,CiCi认为与其告诉小伙伴们哪个小区能不能买,还不如教你们,挑选的标准是什么?

CiCi以为90天内的成交数量是一个极为关键考量因素。

前阵子受疫情等因素的影响,出现成交量下滑的状况,其中松柏、莲花等热门片区也表现出了明显的颓势。

所以近90天内的成交数量其实整体上都出现了一定程度的下浮,但越是这样的情况,越能看出小区的硬核。

其一、成交热度越高,证明小区流动性佳。

买房人选定区域后,可以优先选择在90天内有成交的小区。

差不多3个月有成交,证明了该小区的房产变现的能力强度。这个参考指标,更表明了市场上买房人对这个小区的一个认可度。

其二、在受不可抗拒的外力影响,依然有小区备受热捧,看跌性更强悍。

市场,瞬息万变,具体到二手房市场,同理:

有些小区,虽然一时风光无两,然遇到下行等其他不利因素的影响之后,会出现明显的下跌,这类小区一不小心,就可能被甩在沙滩上;

有些小区,却是任凭市场跌宕起伏,依然开启逆势追捧,其价值自然更值得肯定。

在这样的情况之下,一定要查看依然拥有流通性且价值未有明显波动的小区。

简而言之,用最真实的成交数据说话,在这些数据中窥探其核心元素。


热度靠前的头部小区曝光

这50个小区可重点关注


因为数量庞大,这一次,根据以上的筛选原则,CiCi挑选并整理了厦门六区成交靠前的小区。

当然,这些小区仅仅只是近90天内的一个成交情况,后续也会随时间的更新,而有些变动。CiCi列举出来,主要是为大家提供一个参考的方式跟渠道,所表达的意思就是想小伙伴们,尽量选择那些热度靠前的小区。 

毕竟成交量最高未必是最好的小区,例如禹洲大学城,这些年房价可谓稳扎稳打,他的一个房价走势并非理想,甚至有些房源还出现了低价成交的情况,但是它能成为同安区热销的NO1,至少反映了一种市场的区域以及当下买房人对它的一个接受程度。

以下便是近90天内厦门六区二手房小区成交热度靠前的排行榜,供小伙伴参考。

(温馨提示:期间受疫情等因素的影响,整个二手房成交量都出现明显下滑,因此成交数量上会相对正常情况之下都要来的低

购买二手房的其他tip

除了以上种种,注重环境、品质的小伙伴,还需尽可能地选择房龄小的小区。

因为二手房市场的价值标准,除了成交量,还有个关键的指标便是房龄。

在选择二手房时,尽量还是选择“年轻”的房子。因为正常情况之下,房龄较老的小区,整体居住舒适度会差些,要么电线老化、车位明显不足、漏水等因时间久远所带来的的一些列硬伤。

不过厦门有些老小区还是不错优质教育资源的,所以放宽到15年,甚至小部分可20年。

这一点,有个趋势,买房人也要特别注意,那就是现在多校划片、大学制的趋势愈发明显,一对一的学区优质已经明显弱化。

因此,在选择时尽可能选择整个片区教育资源均衡化+优质化的二手房。

以上仅个人的一些见解,有更多想法,评论区一起哈拉起来~CiCi坐等各位的高见哈!!!

(责任编辑:亿房房产)
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