2021年1-10月武汉新房销量超18万套,销量同比增速有所放缓

武汉房产动态 2021-11-16 17:37
【摘要】
“11月15日,武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2021年1-10月武汉市房地产市场运行情况。1-10月,我市新房供求关系总体平衡。我市新房销量同比增速有所放缓,销量超18万套,10月新房销量减少,库存规模约2295万平方米,去化周期保持在11个月合理区间。”
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新房供应量充足,供应以中小面积中低价位新房为主

1-10月,房地产开发用地供应188宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积863.13公顷,同比减少11.88%;其中,住宅用地供应142宗,总面积654.54公顷,同比减少18.96%。1-10月,新建商品房批准预售213587套,批准预售面积2378.23万平方米,同比增长11.19%;其中,新建商品住房批准预售175704套,批准预售面积1990.66万平方米,同比增长13.46%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目31个。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-10月新房供应有以下特点:

1.中心城区新建住房批准预售面积接近六成。1-10月,我市中心城区(含2个开发区)新建住房批准预售面积为1142.2万平方米,占全市57.4%。新城区新建住房批准预售面积为848.4万平方米,占全市42.6%。其中,洪山区和东湖高新区居前2位,分别为227.7万平方米和220.4万平方米,分别占全市11.4%和11.1%。

 2.新建住房批准预售的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-10月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为29.9%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占6.4%,7000-10000元/平方米占18.6%,15000-20000元/平方米占21.2%,20000元/平方米以上占24%。

3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房批准预售面积占比较大,为49.7%;其次是120㎡-140㎡面积段,占比25.7%。

新房销量同比增速有所放缓,10月新房销量减少

1-10月,新建商品房网签销售185860套,网签销售面积2116.71万平方米,同比增长33.78%;其中,新建商品住房网签销售159163套,网签销售面积1844.81万平方米,同比增长30.49%。10月,新建商品住房网签销售11689套,网签销售面积131.56万平方米,环比减少22.90%,同比减少47.18%。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-10月新房销售有以下特点:

1.中心城区新建住房销售面积较大。1-10月,武汉市中心城区新建住房销售面积为1179.4万平方米,占全市63.9%;武汉市新城区新建住房销售面积为665.5万平方米,占全市36.1%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位,分别为266.6万平方米和224.2万平方米,占全市14.5%和12.2%。

2.新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-10月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为29.5%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占8.4%,7000-10000元/平方米占16.7%,15000-20000元/平方米占23.8%,20000-25000元/平方米的占比为12%,25000元/平方米以上占9.6%。

 3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房销量占比较大,为48.5%;其次是120㎡-144㎡面积段,销量占比为31.6%。

新房库存整体保持合理水平

截至2021年10月末,已批准预售尚未网签的商品住房199070套,面积积2295.73万平方米。

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