|
新政解决百姓不速之邻
近日，有关民宅商用扰民严重的问题经媒体报道后引起轩然大波。家住丰台区的樊女士告诉记者自从楼下邻居将房屋出租给一家博彩小公司，自家的房屋几乎每天晚上12点之前都被悬挂的射灯照得灯火通明，不仅严重侵害到自己的隐私，刺眼的灯光更是让人彻夜难眠。更让人难以接受的是，由于灯光吸引了大量蚊虫，樊女士家中自入夏以来几乎就没开过窗。“居民住宅区招来一群不受欢迎的企业邻居，为我们的生活带来很多不便，却无处解决。”樊女士生气地说。
了解到居民楼里开公司常见的扰民、危及公共安全等问题，北京市工商局迅速做出反应，于6月21日正式发布相关通知，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。目前已注册的在居民楼里的公司可以继续经营。告示内容为：暂停为利用居民住宅从事经营活动的企业登记注册。登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的、购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的、《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。
这一政策的出台让不少人鼓掌称快，很多市民都表示压在心头的一块心病，如今终于有望解决了。
据工商部门相关负责人透露，在对此类登记注册不予受理时驳回的理由是“住所的用途为‘住宅’，不具备从事经营活动条件”。
拒签商家心烦忧
工商局坚持“住宅不能办公司”的原则，一边是百姓的拍手称快，一边却是小企业、投资商的不知所措。告示中有一条为：《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用房(如商住、综合等)，均不予登记注册。是住宅还是商用？这也让一些商住楼盘陷入了深深的泥潭。据了解，目前工商局一律不给商住房租户新办营业执照。另据相关中介介绍，19日政策出台后，京城的商住项目出租率直线下跌，包括一些已经签约的租户都因办不了执照而开始退租。不仅房屋的出租受到影响，房屋的销售价格也随之下跌，已有办不了登记注册的业主欲低价抛房。
一家在商住楼里办公的企业老板焦急地向记者诉说：“目前大楼里80％－90％房屋都是出租给小公司用于办公，在这里办公司我们每年都将面临工商年检，过不去可怎么办？”
同样陷入僵局的还有曾经大出风头的各家商住楼盘，像中关村的长远天地、财智中心、望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、CBD的优士阁、东部的东方银座、住邦2000、南城的枫桦豪景等等。这些让人分不清是商是民的楼盘同样面临着工商局的“审判”。投资于这些大楼里的小业主们恐怕也不能再静坐无忧了。
尽管通知中企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，只要经过审查符合条件，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照的规定。并无意将所有“住宅商用”全部扼杀，但规划部门称：“将已建成的住宅用途改为商用，目前还没有这样的规定。按照规定，业主个人也不能更改住宅用途。除非是在项目动工之前。”
商住房投资者断后路
话说新政的出台最坐不住的恐怕就是那些曾经坐等金砖的商住房投资者们。相对于居民房散客出租者，商住房投资者可谓是大手笔挥出。一向藏匿在居民楼和写字楼的夹缝中美滋滋生存的商用楼最终被抬到了桌面上。
据了解，国家目前并未对商住两用楼的“土地使用用途”做出明确界定，房地产市场上房产品种主要包含住宅和商用两种，而像商住房这样的楼盘主要是打着住宅项目的旗号，增加一些商务配套设施来吸引投资者，进而达到使投资者获得更高回报的目的。而大多数不了解房地产政策的投资者还都以为“商住房”是房地产市场出现的一个新品种。
商用房界限不清，但开发商投资者却争相往里面扔钱，究其缘由就是开发商能从中节省成本得高利。据了解，由于开发写字楼需要昂贵的土地出让金，以普通住宅立项，单土地出让金一项就减少1/3，因此开发住宅项目要比纯写字楼便宜很多，可以节省巨大的出让金开支。除此之外，投资者还可以按照住宅进行贷款按揭，住宅贷款最高可达八成20年，而购买写字楼贷款最高只能到六成10年，住宅的土地使用权是70年，而写字楼只有50年。所以同档次的商住楼和写字楼相比，住宅项目不仅在价格上占有绝对优势，而且获得的权益更多。而商住楼开发商和投资者就是钻这种空子以期获得更高的利益。
工商局停办新政的出台，不仅打击了“民宅商用”的扰民问题，同时更使一些想以小利博大利的商住房投资者断送了后路。小企业面对工商局的拒签，也势必会抛弃商住房另谋高就，商住房投资开发商们也许怎么也没想到，《房屋所有权证》上的小小“住宅”标注将成为他们心口永远的痛楚。
此外据业内人士分析，新政的出台将会导致中小企业逐步迁往周边的写字楼，尽管此举将会改变写字楼目前招租空缺的尴尬，但也会使得一些中小企业的经营背上更沉重的包袱。 |
