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主持人：很高兴今天大家来参加这个论坛，我也非常高兴受邀作为整个活动的主持，我先自我介绍一下，我姓黄，是整个万科西半岛的专业经理，今天整个活动由我来主持，同时也也很高兴的邀请到了三位嘉宾，这两位嘉宾是亿房网邀请的，这一位也是一位地产人士，左手的第一位姓赵。
赵群：亿房网的很多人可能都认识我，我是班夫春天。
刘秀丽：我叫corm207
主持人：梁建华地产的从业经历有8年。可以说他见证了武汉房地产一个飞越的发展。
粱建华：刚才主持人有点抬举我，今天就是希望和各位网友有一个比较好的交流。
主持人：今天我们的主题是“明天我们住在哪里”，我想问一下有没有网友能够告诉我们明天我们应该住在哪里是合适的？
网友1：我觉得还是要住在风景好、交流便利、配套设施齐全的地方。
主持人：如果要继续说下去的话，您认为风景比较好、交流便利、配套齐全在现在的区域里您认为哪个区域比较合适，您现在会选择在哪个区域之内置业？
网友1：说实话这三项都占全我觉得是非常少的。我觉得三者有其二都不错了。
主持人：第二个问题也是跟主题有一定关系的，现在在整个汉口区域里面哪里是比较合适于年轻人居住的？
网友2：后湖。
主持人：还有没有？
网友2：核心区。
网友2：您能简单描述一下？
主持人：这里交通繁华、离我们工作的地方也很近，但是价格太高了，可能年轻人的承受能力有限，这个就会选择后湖，后湖相对来说价格会便宜两千块钱，而且交通也是离核心区最近的，我相信这里未来是非常有发展潜力的。
主持人：假如说您买房大概能够承受的价格是多少？网友2：4000元—5000元/平方。
主持人：不过这样的价格在后湖是可以买得到房子的。我想第一个问题我们也围绕这个展开，第一个是我们明天我们住在哪里？什么样的地方是最适合年轻人居住的？
赵群：我个人对汉口这边相对比较了解，从房地产刚刚发展的时候我就在看房子，我的父母亲就住在丁香水榭，进金银湖的时候我觉得这里的确是很不错，但是交通各方面都不太好，那个时候最好的我觉得就是万科，万科在那个时候金银湖这么远的地方，交通这么不方便、配套这么不齐全的时候销售能够达到这么好是一个奇迹，随着金银湖这个片区、包括耀江丽景湾、高尔夫城市花园、银湖翡翠这些房地产楼盘慢慢起来，金银湖反而给人的感觉是一个环境比较优美、空气清新、价格也不算太贵的一个地方。我个人觉得出行有一定的问题，比方说上班一定要考虑交通问题，刚才有位网友说了什么样的房子他会去买，首先就是交通、生活便利，我个人感觉，像我父母亲当时在丁香水榭来买房子，我觉得他们退休以后交通这一块可以弱化，年轻人买房可以考虑这边，因为我是比较喜欢车的，在上班的路上能够驾车是一件享受的事情。
主持人：你父母买的丁香水榭，这个项目是非常早的，那个时候在马池这一块是最远的，当时是您决定买房，还是您房子要决定买房的。
赵群：我父母他们也退休了，跟着看房车到处跑，首先觉得这一块的环境不错，当时价格是很便宜的，买的联排别墅也只买1千多块钱。我当时买的房子是耀江丽景湾，我有一个自己的感觉，我的孩子马上要读书，耀江楼盘开的时候有一个深圳的马龙教育要过来，后来又说要等三年，最后我就把那个房子卖了，现在我买的房子是在后湖，考虑到孩子的未来，当时我喜欢这里，一个是耀江丽景湾欧式的建筑。买这个房子的动机就是考虑到孩子以后学习方便。
主持人：你买丽景湾的时候，为什么不到香港路买阳光城，那个时候也只卖3000块钱左右，当时如果卖育才方面的项目也只卖3000块钱左右，为什么您当时要买耀江丽景湾。
赵群：我个人觉得市区的房子有点拥挤，如果我现在住在市区里，有一个置业的机会，我为什么不多一种选择，去经历一种原来没有的生活方式，就像出去旅游，放飞一种心情，现在不用出去旅游了，收获的、感觉的是不一样的，这是一种追求，追求一种从来没有尝试过的生活方式，我想有这次机会我就一定不要选择附近，我对附近的房子只关注，但是不在这方面多考虑。
主持人：我想听一下梁建华对这块的理解。
粱建华：我觉得这是一个选择性的问题，这是带着一点社会性的话题，同时这是一个综观和微观相结合的地方，综观需要考虑到很多的因素，一个是环境因素，第二个是要考虑到社会配套的因素，第三个是要考虑到可持续发展的因素，主持人刚才涉及到的话题是明天我们住在哪里，不是基于我们现在考虑的，我买了这套房我要为未来考虑，比如说哪些区域的发展前景比较好，轨道交通、公交线路等等。明天我们住哪里，既然是一个选择，一个自然人的角度而言还有一个微观层面，还要考虑建筑形态，刚才一个朋友说要交通说等等，每一个人都会喜欢这里，谁都愿意、谁都喜欢的，我们从另外一个层面来说，我们是喜欢在市中心比较拥挤的房子里，还是喜欢像西半岛这样的项目，建筑形态让让赏心悦目。再一个要考虑人文氛围，我来到路上和一个朋友聊天，他就说到小孩，明天小孩和邻居在一起打交道的时候是很长的，我们必须考虑到整个小区人文的氛围，比如说社区的配套，物业管理等等这些因素，这些因素综合起来就是综观和微观相结合，可能最现实的一点还是你们自己去定。
主持人：刘女士有什么样的想法。
刘秀丽：刚才两位都已经说得比较全面了，其实我觉得梁建华说得有很多是从女性的角度来看有些感性，作为女士来说对房子的选择可能没有男同志那么理性，就比如说建筑形态、环境、整个社区的状况这方面会考虑得多一些，然后生下来的才会考虑到交通等等，这些可能是因为女性在社会上扮演的角色和男性有一点不同。
主持人：大家的观点都不一样，有的人觉得要住在市中心、有的人觉得住在金银湖、后湖甚至更远的地方，今天我们在讨论之前网友也跟我们沟通过，更多的是要关注青年人置业，我手上有很多的资料，不知道大家是否感兴趣，我看过一个武汉市的年鉴，这个问题应该不是很多人关心的，在整个武汉出现两波婴儿潮，有的人叫他们是三高人群，就业压力大、升学压力大、找工作难。第一波“三高人群”，里面有一个36—46岁人群阶段的人群，他们是武汉市第一波的婴儿潮，应该是60年—70年的人，赵群：在亿房比我年轻大的也有很多，我是68年的，正好也是在所说的范畴之内，其实60年代的人所经历的东西也不能说是很完全，但是他有感受，特别是买房子经历过以前住公家的房子，到自己掏钱买公家的房子，然后还要考虑自己买房子，然后还要做“房奴”，我们这代人是一个断层，我孩子现在才6岁，考虑的问题有很多，孩子的读书等等。
主持人：我的数据上显示您的小孩教育问题不是问题，这代人武汉市有16万人，6岁的孩子只有5万人。
赵群：反正赞助费还是要交（笑）。
主持人：在正常的生命周期里，武汉市的平均人口除了现在在10岁以下都是在10万人左右，第一波婴儿潮很多都是在16万，武汉市的第二波婴儿潮是在19岁—24岁，或者可以延展到25岁这个年龄段里，如果你的年龄在19岁—26岁，这一段你们是非常能感受到“三高”的压力，这个年龄段的人每一段都是在22万人，我们这代人应该是马上要进入置业期了，基于这样的一个前提，我们想问一下青年人的置业选择，这里面有一个笑话……现在的女年轻把男青年归纳为四类，一个是有房无贷的，这个是可以考虑的；第二个、第三个是有房有贷，或者是无房无贷，但是有现金准备，这个也是可以优先的；第四个是无房无贷，有很长一段时间是不会买房的，这样的男青年对女青年来说基本上是免谈。大家把房作为择偶、就业一个非常大的标准，你们认为房子对于你们来说是意味着什么？
网友3：房子对我来讲是一个住的地方，可以让人感觉到很安心的地方，我是外地人，我如果要长久在武汉发展，肯定首先会选择自己买一个小房子来住，我觉得它是属于我个人的空间，也是一个资产保证。网友4：我觉得房子第一个是要解决居住问题，从长期角度来看还有一个投资，住在自己的房子里，从今天是3000元到明天是4000元感觉非常好。
刘秀丽：我刚才还蛮同意那个小姐的说法，我觉得房子还是一个家庭的感觉，有自己的空间，我想把它装修成什么样都可以，如果是租的房子这就很麻烦，租了一段时间还要面临要退掉，所有的心血都没有了，对于女孩子来说房子是一个独立、私密的空间，这个是对女孩子最重要的。从财产上来说，看到现在房子的行情，有一个房子对年轻人来说也是一定的基础，同学聚会的时候可以邀请同学到家里来做客，这对社交都是非常有好处的。
黄先生：我谈一下自己的感受，房子对我来说是四个阶段，第一个阶段是刚毕业之后，到这里来租房子，第一套房子对我来说是告别的租房时代，这个跟潘美辰唱的一首歌一样《我想有个家》，后面是结婚了，房子对我来说是一个婚姻的标志；再后来房子对我来说是一个家，因为这里住着我的父母、小孩和爱人；现阶段房子对我来说是一种资产，我们工薪阶层选择的投资工具比较有限，我觉得比较稳妥的还是房子，房子对我来说是一种投资理想的工具。
主持人：我刚才听嘉宾和几位网友提到了，在这里我想走出来问几个简单的问题，你买房子不能超过多少钱？
网友5：不能超过4000元。
主持人：那你想在哪里买房？
网友5：常青花园。
主持人：这个是可能买不到的，现在常青花园卖到4500块钱。
发表: 2007-06-09 11:14:12大 中 小 第5楼
我们这边有没有网友能够接受6000块钱的房价。
网友6：我想买小户型。
主持人：想去哪里买。
网友6：在永清街那里。
主持人：那你也买不到房了。汉口新天地、融科.天城也买不到了。有没有人能够接受5000块钱房价的，现在6000块钱在武汉中心城区很难买得到房。
网友7：我想我可以接受5000块钱。
主持人：现在光谷都不止卖5000块钱。4500元的价格现在在古田可能也买不到房了。我想说的是武汉房价上窜的速度并不是非常快。中国政府财政制度和政府调控里最不利的就是对房市，最有利的就是对股市，对房市政府是怎么调控它就是怎么在涨。我们年龄段的人群数目是原来的几倍，购房的需求是一个非常刚性的。
我看到这里有很多的年轻人，我们怎么来实现年轻人在房价飞涨的今天也能够实现自己的梦想。中国人对土地、对房产依恋的程度是远远高于全世界各个民族的，你自己不买房想在这个城市立足必须要拥有自己的房产，梁建华你认为年轻人怎么来实现三十而居？
梁建华：作为业内人士，我觉得年轻人在购房时第一个要考虑年龄阶段，我们作为年轻人买房所考虑的家庭主体购房肯定是家庭型的，首次置业应该是考虑到居住主体1+1，或者是2+1+2，所有的1+1是两个年轻人来进行购房，+1是有了小孩，有了小孩之后带来的另外一个话题是我们的父母，或者是家里还请保姆，也就是说小孩一定有人来陪同，从这种生命周期来说房型可能是2房或者是小3房，这个是针对首次置业的。第二个是要考虑支付能力所对应的房价，我原来看到一份资料显示中国的收入状况和别个国家不同，他们是刚刚毕业收入很高，作为一个社会人来说承担的重任太大了，有结婚、生育、孝敬父母，在很多国外开始的工资状况是很高，在中国什么事都是慢慢做起来的。
主持人：做房地产有一个数据非常重要，房价和收入比，一般是1：7，一个人工作了7年基本上就可以一次性付款，但是中国现在是不现实的，我们年轻人买房时没有必要把工作和生活捆绑在一起，在北京现在有cbd区，这样就没有一个节奏感，北方有一些城市四季分明，而不是喜欢一年四季都是常温的状况下，基于这一点我们没有必要买房青年置业瞄准市中心。如果在汉口这个区域，我觉得金银湖板块、后湖板块相对来说是非常优良的，是非常适合年轻人置业的。
主持人：用金钱来换空间。
刘秀丽：刚才听梁建华这样一介绍回想一下自己身边的朋友，他们也是这样在做的，我有一个同学，当时她在金银湖这边买的翠堤春晓，我们一般玩都是在江汉路那一块，我说你怎么买一个那么远的项目，刚开始的时候她确实有点不习惯，我到她家里看了一下，整个感觉还是不错的，她现在老公每天骑摩托车带她去坐轻轨，反正整个下来就半个小时，我住在百步亭，从我到上班的地方也需要这个时间。她准备今年要个孩子，有了孩子父母亲也可以过来照顾，有足够的空间。我还有个朋友是买的时代天骄，当时她和她的准老公想我们就是要挑地段好的，我们不考虑别的，要热闹，她是6000多块钱买的房子，买的38平方的，所以我觉得像梁建华说的青年人第一次置业不能太考虑太核心地段了，有时候距离交通的远近是可以改善的。
赵群：我刚才听了两位说了，有一种感觉，我觉得是习惯成自然，环境造就人，当你接受了这种生活方式，每天都这样了就自然是这样了，环境造就人，没有车你也会想办法的，就好象你遇到一个陌生的人，陌生的事由刚开始不了解，到接受到习惯，最后会喜欢上。
主持人：在座的人应该没有比我上班更远的，我上下班100公里，我要穿越市区，从东到西。
赵群：我个人觉得此一时，彼一时，我从上海回来的时候，那个时候武汉有一个铁路外，那个时候我感觉住在那里的人可能都是武汉市边缘的人，轻轨以北的地方全部是乡下，现在时过境迁你找不到痕迹了，现在看万科也应该用发展的眼光来看，我挺佩服买四季花城的人，万科的西半岛在目前来说是远一点，但是一个人买房子应该有超前和未来的眼光，年轻人也应该用这种眼光，我刚刚开始从上海到武汉来的时候，看到铁路外，后湖就更不用说了，花桥那个时候觉得蚊子多，没有过多少年的时间这里也繁荣了，现在觉得买花桥的房子挺不容易。这个是有一个过程发展的。
主持人：人还是应该有一个预见性。现在还年轻，应该用发展的眼光来看，我做房地产是01年，那个时候光谷卖800块钱，02年底街道口就卖到2000多，接着同城国际4000多了，大势完全挡不住，这个趋势还是非常明显的，武汉房价放在全国的房价来看升值的空间还是巨大的，武汉现在能过万的房价并不是很高，像现在的润园、东湖天下等等，基本上还是处于5000—6000元，武汉非常具备让大家30岁以前买房，我昨天在网上也搜集了一些资料，上海在6月份的时候做了一个房展会，包括万科、绿地等等这些公司在全国都是可以排在前十名，他们推出的项目80%都是针对年轻人置业，《青年报》联合了一个网站在4月底在上海做了一个“黄金周调查”，有2万名网友参加了调查，30岁以下的购房者占据了51%，而且他们的置业需求是非常刚性的，并不是说想换房子，就是要买房，这也传递了一个信号，不管是从人口数据各方面来看，我们现在的产品是给30岁以下的客户，大家在这个阶段下不置业，等房价再上涨了又是另外一个问题，支付能力的问题。我想接着跟大家再互动一下，如果你们现在买房能够承受的首付款是多少？
网友：我觉得是20万左右。
主持人：我给你引导一下，你20万要留钱出来装修，你想买房子装修花多少钱？
网友：就装修这一块按照我自己做的话6万块钱。
主持人：你买一个90平米以下的房子国家允许首付2层，你在中心城区买一个6500块钱的房子，这个你是可以实现的。
网友7：你现在在武汉市6000块钱一个平米80平米一下的房子是买不到的，你打电话去别人都说卖完了。
网友8：我父母有两套房子，我想自己买一套，处理掉一套。能不能给我建议一下在武昌那边有没有可以置换的。
主持人：你那个房子多大？
网友8：有一个80多的，一个70多的。
梁建华：青山那边总体上也是不错的，有相关的数据表明，出青山的人要比进青山的人多。我觉得万科朗苑这个项目不错，另外一个就是水岸星城，这两个项目既有品牌的支撑，万科和福星惠誉，这两个项目可以满足你喜欢的产品和环境，交通各个方面都是比较匹配的，当然买房是一个个性化的，主要的决定权还是在你的手上。
主持人：困扰年轻人最大的问题是首付款的问题。
梁建华：我觉得应该是一个双首付的概念，大家想买房第一个想到的是首付2层3层，另外一个就是装修首付，你买房住进去之前20%的房价是跑不掉的，还有一个是装修款是跑不掉的，如果有一种手段把双首付合二为一，把第二个首付削弱一点是最好的，当然像西半岛推出的装修房，基本上装修在房价的资本里体现得不是很明显，青年置业买装修房是比较好的一次性实现的。
赵群：我个人觉得买房子一定要考虑装修的，我觉得万科推出的精装修的房子是很不错的，装修距离的远近也是很头疼的事，当全盘是自己操作的事是挺头疼的。十年前在沌口我买了房子，那个时候我感觉那里是一片空白，只看到推土机工作，什么都没有，因为工作的原因只允许在两个地方，一个是沌口，一个是玫瑰园，我当时买的绿岛花园，当时我买的价格是1001元买的，当时买的100多平米，现在出租也很稳定，我就花钱装修了，想租出去。
主持人：装修很痛苦吧。
赵群：装修有两种表情，一个是花钱的痛苦，但是有回报，但是你在那里找不到人，当时骑摩托车跑了很多的地方，就是有钱花不出去的感觉是最痛苦的。
主持人：我第一次买房是在光谷买的，后来结婚买房子就是买的装修房。
赵群：我来过万科西半岛三次了，这次是第四次了，觉得真的非常不错。
主持人：万科推进装修房是全集团推进的，也是建设部委托万科在全国做试点，现在u5户型在上海采用，这个能力是非常强的，是万科整个建筑研究院200多个设计师去德国请的，后来全中国都学日本，发现我们国家的建筑和韩国是非常值得学的，一个是土地、一个是建筑形态都非常接近，韩国人推荐一个观点，一个房间里收纳空间要达到8%，包括储藏间、储物柜，任何一个人你家里再富有，再时尚，你还是有很多的瓶瓶罐罐要装的，万科在武汉推出的产品还是做的厨房、卫生间精装，大家铺地板就可以住了。
刘秀丽：我觉得装修确实是有点痛的过程，但是痛并快乐着，拿到房子要装修的时候都会设想得很好，但是年轻人毕竟压力也挺大的，还要工作，往后走完全就不是兴奋的状态，最后没有时间故顾得上，觉得后来和买一个装修房差不多的，而且还是很耗经历的。你买的装修房以后后期还是可以处理的，我觉得倒并不是很妨碍个性的展现。
梁建华：我第一套房是自己装的，也是非常痛苦的过程，后面买的房是装修房，房地产是一种商品，比房地产贵的有很多，房子作为一种高档的消费者为什么就不能装修呢，不管是从商品的属性还是从节约社会资源等等，装修房是一种大势所趋。
主持人：我们也考察过很多，你看到成品的时候没有发现装修房的服务，但是前面是做了很大的研究成果的，我看过上海的数据，上海大量提倡年轻人买房买简装，因为简装房的同时90平米你可以付2层，这个时候首付款是少很多钱的，少5万块钱和贷5万块钱是完全不一样的，我们希望年轻人尽量能够像上海一样买更多的简装房，包括现在市场上有很多都在做简装房。我想请每个嘉宾说一句话把活动总结一下。
梁建华：希望所有的网友，年轻人尽快实现自己第一套居住的梦想！
刘秀丽：家是每个人最渴望的一个地方，也是自己最想要的一个独特空间，但凡有能力的年轻人还是应该为自己的第一步选择一个最适合自己的地方！
赵群：现在不炒股是疯子，我也是疯子其中一个，我挺关注地产的，年轻人应该拥有自己的一块土地，这个增值空间和汇报是稳定的，谢谢大家！
主持人：在这里我也代表万科西半岛项目、代表亿房网欢迎各位网友参加我们的活动，我们的项目组还给大家准备了冷餐，大家可以随意的享用，也希望我们的活动能够给网友打开青年置业的窗，让大家实现三十而立，轻松置业的想法！ |
