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近四成受访者愿接受100—150万元的别墅
由拉丁文“VILLA”翻译而来的“别墅”，初意为庄园式的住宅，但在武汉，贵族的庄园却有了平民的解读。一则流传颇久的“笑言”说：在汤逊湖一带，不少豪华的别墅正在被高校大学生以较低的价格租住。
武汉别墅，谁在买？谁在住？有猎奇心理的两个诘问，反映出别墅市场的现状：一面是别墅盘购买者众多；一面是空置别墅无人居住。
在武汉，别墅的意义，或者更多体现在装饰上。
武汉缺乏真正的别墅生活
“武汉并不缺乏别墅，但我们却明显地感觉到武汉市场缺乏真正的别墅生活。”保利(武汉)房地产开发有限公司营销策划部经理黎丹丹如此定论武汉别墅市场。其论据为：6月16日，“武汉保利十二橡树庄园”开放当日，3小时就现场认购90套。
黎丹丹认为，从精神上去满足市场的需求的别墅，才能真正称得上别墅，“别墅，象征一个阶层和一种生活方式。”
而另一方面，同日开盘的“美院COAST”，首推65套，当日销售53套。中天鸿源副总经济师李涛分析热销的原因为：纯西班牙风格的小独栋别墅，还是首次出现，“提供给了消费者一种新的生活方式，一种梦想的居所”。
曾经只是标榜财富阶层身份的别墅，忽然成为大众的宠儿。纵横置业武汉公司副总经理刘必恩并无意外之感，“人们对别墅生活的认可正慢慢提高”。
刘必恩将武汉别墅分为三个阶段：第一个阶段是1993年到1997年的萌芽期；第二个阶段是1998年到2001年的初步发展期；第三阶段是2001年开始的规范过程。“经历过三个阶段的积累，许多人都认识到别墅并非只是富人的神话。”
“武汉并不缺少别墅市场，缺少的是做别墅的人”，刘必恩说，武汉许多开发商做别墅只是用来提高品牌形象，真正想只做别墅的却很少。
卖别墅不如卖地？
当别墅日益被市场所接受时，武汉众多别墅开发商又面临着另一个利益抉择问题：卖地，还是卖房子？
众所周知，2006年12月18日国土资源部等部委联合发布《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止。“拥有一块别墅用地的开发商，无疑就如同拿了一块宝。” 武汉新恒基置业公司副总经理张永杰说。
然而，物以稀为贵只是开发商惜地的一个原因，让开发商发出“卖别墅不如卖地”感慨的主要原因还是，武汉的别墅价格与土地成本价格并没形成合理的对比，其溢出利润甚至少于同等商品住宅。
以汤逊湖板块开盘的两个别墅项目“武汉保利十二橡树庄园”和“美院COAST”来看，其开盘时销售价格分别为8600元/平方米和6400元/平方米。
而在6月27日东湖新技术开发区管委会的土地拍卖会上，同等区域藏龙岛地块的楼面地价也达到1723元/平方米。其周边的普通商品房价格都已开始向4000元/平方米逼近。
按正常的利益定律，别墅的价格应该在普通住宅的3倍以上，显然，如今的对比价格，无法让开发商满意。
下一站向何方？
根据某网近期的一项调查数据显示，武汉有36.49%的置业者能接受总价为100—150万元左右的别墅，这表明，在目前别墅价格总体偏低的武汉，众多楼盘都具备销售市场。
那么，除去价格因素，武汉别墅的下一步，应该迈向何处？
市场证明，随着别墅市场的进一步细分：纯别墅项目将成市场热点，小独栋有望成为将来别墅市场的主流。
目前的武汉别墅市场多以混合体居多。往往是与多层住宅联排、双拼，叠加混合在同一个小区内，只是为别墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。“而对于别墅的目标客户来说，除了要求别墅区有极佳的景观规划、户型设计以外，他们会更看中别墅的私密性和周围邻居的身份，希望周围居住者与其身份、地位相当，而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯别墅式居住区存在极大的市场空间。” 武汉铭源营销总监周雄说。
周雄认为，“小独栋”是别墅市场的一种新的产品，一种新的生活方式。它面对的消费群体大多具有较高的文化修养，追求有品位的生活，属于社会的中坚一族；在居住理念上讲究内敛、低调、理性，“有望成为将来别墅市场的主流。”
评论
“平民别墅”的痕迹
乔·奥威尔曾说，谁掌握了历史，谁就掌握了未来；而谁掌握了现在，谁就掌握了历史。如果我们将这个历史换做某一区域范畴，比如建筑史，就有一种感觉：即使我们了解了别墅的过去，也无法预知它的未来。
常态的了解，就是对现状的透析与分解，但显然，这仅仅局限于有特定规律的一些事态，对于已经超脱逻辑思维的别墅建筑而言，简单的理解它在所处时代的意义，与揣测它的发展，却充满艰辛与挫折。
但是，对别墅未来的揣测，又是一项十分必要的工作。对于任何渴望安逸生活的人来说，别墅总具有无法抵制的诱惑。
单价低，总价少的“平民别墅”，是如今武汉别墅市场一个特例的态势，许多普通消费者也被吸引而来，购房而不住。或者他们都在期望，“平民别墅”有一天能够成为真正的豪华宫殿，身价上扬百倍。投资心，使武汉的别墅一开始就脱离了原始的定义。
在欧美等发达国家，“平民别墅”是对中等收入人群购置的别墅区的称谓，它区别于豪宅和贫民住宅，在欧美及澳洲，均有大片的“平民别墅”存在，一般置得起“平民别墅”的都是有一定经济能力又想在乡间享受反璞归真生活的中产阶级。
但目前的武汉市场上，“平民别墅”更多成为一种吸引消费者的营销策略，甚至影响了人们对整个市场未来的预测能力。
这样的别墅，已经使武汉的房地产市场过分复杂，眼前的景象总是杂乱无章，它们来自不同起点，通往不同方向。我们必须努力区分，决定未来市场发展的种种力量中，哪些来自于古老的传统，哪些又是新生的事物，它们又如何相互纠缠和彼此排斥。新生事物没有我们想象的那样年轻，它带着过去的痕迹，而历史也没有那么陈旧，它常焕发出令人意外的生机。
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打探
在武汉买栋别墅要花多少钱
武汉别墅主要分布于五大片区。
最具规模别墅区——盘龙城
F、天下
规模：占地面积：3160亩 总建筑面积72万㎡
价格：最低价180万/套(250平米) 最高价500万/套
罗纳河谷
规模：建筑面积62万㎡
价格：均价7000元
宝安山水龙城
规模：销售面积 7.6万㎡
价格：150万元/套起
巢·NEST
规模：项目总占地面积：880亩
总建筑面积：55万㎡
价格：联排：7000元
独栋：8000-9000元
度假休闲别墅区——金银湖
银湖翡翠
规模：总建筑面积54万㎡
价格：300万—600万/套
浪漫写意别墅区——沌口
人信.千年美丽
规模：规划总建筑面积20万㎡
价格：联排：4000元/平方米
独栋：8000元/平方米
大洋彼岸
规模：项目总占地约800亩
价格：独栋临湖200万/套
听涛观海（水龙吟）
规模：总建筑面积35万㎡
价格：联体80万左右/套
双拼130万左右/套
低价策略别墅区——汤逊湖
美院COAST
规模：总占地1000亩
价格：叠加80万/套 联排100万/套
独栋120-180万/套
保利十二橡树庄园
规模：项目总占地约50万㎡，一期纯独栋总建筑面积5.5万㎡
价格：均价8600元/平方米
宜家.汤臣庄园1896
规模：总建筑面积30万㎡
价格：均价：10000元/平米
城市中心区——城市别墅
翠微品墅
规模：建筑面积约30万㎡
价格：7500元/平方米
（以上价格仅供参考，具体价格以售楼现场公布价为准） |
