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别墅保值论的博弈 奇缺导致升值VS税费压缩升值空间
别墅投资
一场外地人在武汉楼市的狂欢，留下太多深思，而其中最重要一点就是：别墅保值论。
“别墅属于稀缺资源，先买到手，即使现在卖不掉也不会跌价，就像酒一样，放得久才醇厚。”在F·天下购买别墅时，张先生持有的观点，也是许多投资客的心声。另一方面，物权法里对房屋土地使用权为70年的修改，又提升了别墅土地和投资的价值。
那么，别墅是否真像预期一样？价值无限，越放越醇？
有观点反驳之：物业税与土地增值税一旦落实，将很大程度削弱投资利润。
正方
别墅价值将一路走高
五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅：
稀缺资源的利好
高端别墅的目标客户基本属于自住型和长线投资，加息和土地增值税政策等宏观调控手段对这部分人的影响不大，所以别墅市场的购房人群比较稳定，价格也有稳定的上升空间。
此外，新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高，营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，因此别墅产品价格将一路走高，很难回落。
中天鸿源地产副总经济师李涛：
别墅价值回归
刚实施的《物权法》中，住宅用地满70年续费条文被删。这对别墅市场影响非常大。
我们都知道特别是结合住宅，建筑物七十年后是没有价值的，真正有价值的是土地，我们一个小区住宅有一千户，即使我们七十年后续期了，但是价值很低了，土地是很多人共有的，升值空间不是很大。别墅不一样，它有带院子，土地也归你，所以这个物权法的通过对别墅的升值空间是很大的。以前别墅的价值没有真正体现出来，国外的别墅价值都是土地价值而不是房屋价值，现在物权法改变通过可能是别墅价值的回归。
反方
国家鼓励购买小户型
知名分析师李国政：
物业税将缩减别墅利润
如果物业税真的开征，将对房地产产生三方面的影响：
一、增加房产持有人的“持有成本”，进而抑制房地产投机行为；二、可有效提高房地产资源的利用效率，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产；三、会使住房消费习惯改变，使小户型住宅受到追捧。
对于投资别墅的人而言，这就意味着别墅市场的利润空间受到一定的抑制。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：
增值税鼓励购买小户型
如果收取增值税与保有环节税，消费者对于90平方米左右，不用征收税费的房将更加受青睐，必然导致大户型房源的客户需求量得到抑制，“高房价加上名目繁多的税费，将会使购房者对大户型更加望而生畏。
这是引导住房合理消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴；买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高，这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。 |
