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相比新房市场，二手房市场“寒意”更浓。相关数据显示，江城二手房交易量普遍下滑，已进入“交易淡季”。
房价攀升鲜有问津 二手房市场有价无市
上月底，汪先生准备出手“锦江国际城”一套小户型，同时在三家中介发布了每平方米8750元的售价。到现在，还没接到一个咨询电话。
记者在顺驰房产中介看到，“水岸星城”一套94平方米的房子，上月初挂牌价为78万元，一直没人买，卖方反而将价格调高到88万元。
据21世纪不动产武汉分部相关人员介绍，江城二手房价格前阵子涨得很凶，一些二手房卖家坐地抬价，一涨就是上十万元，不少买家就此放弃购买，上个月成交量下降了13.23%。“都说房价涨了，评估公司说我这套房子能卖89万元，前后有10多人来看过，就是不愿买。”孙女士说，她位于“水云居”的一套房子，三个月了都还没卖出去。
正四处看房的丁先生说，现在的二手房价格，跟新房的差距越来越小，如果把各项税费、中介费等算进去，比新房其实少不了多少。
房源多在中心城区 价格超过购房人预期
各大中介门店挂出的房源中，130万、100万、90万的二手房比比皆是，而50万以下的二手房，很大一部分是单身公寓和市郊的房子。“二手房多数集中在中心城区，房源供应有些畸形。”几家房产中介都反映，价格一高，愿意接手的人少了，使成交量受到影响。
由于不少二手房是尚未居住的次新房，与新房价格已是越“咬”越紧，像“万科朗苑”、“锦绣长江”等江景楼盘的二手房，网上挂出的单价已超过万元。
武汉伟业投资咨询公司总经理汪祥分析，为便于将来转手、出租，投资者多在中心城区买房，造成现在房源畸形供应。“二手房价高，也与业主期望值过高有关。”他说，有老城区房子的业主认为，住在市中心，周边配套成熟，商业氛围浓，一定要卖个高价，否则宁可不卖。
武汉顺驰研究中心人士称，跟新房市场一样，二手房价格猛涨后，也需要有一个消化期。
不少中介抱怨，房价上涨也带高了售房者的心理预期，不是惜售就是要价过高，造成现在二手房市场有价无市。 |
