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据外地媒体报道，曾经的“全国房地产百强经纪公司”、在全国拥有150多家地产中介门店的深圳中天置业一夜坍塌，老板卷走客户购房款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空，这是国内最大的一次中介卷款逃逸案。这引起了不少人士对中介行业的担忧：中介行业的自律和资金监管应该如何完善?武汉中介行业尚有哪些需要反思?
武汉：严格资金监管
在“中天事件”中，最大的漏洞在于没有实施资金监管。二手房款在中介公司的专用账户中停留3天左右，直接导致了中介占压、挪用客户的房款行为。
今年上半年，建设部与央行联合发出通知，明确要求建立二手房交易结算资金管理制度，但深圳、广州等城市的部分中介依然没有实施资金监管。
与这些城市不同，武汉的二手房交易资金监管已经强制启动。从11月1日起，武汉房产中介在代理二手房买卖业务时，都要按交易资金监管程序办理。交易前，中介须先在银行开设客户交易结算资金专用账户，用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介无权擅自动用，银行也不得收取监管费用。
交易期间，银行也不得以任何理由挪用专用账户的资金。武汉市国土房产局和人行武汉分行营管部，将定期检查专用账户的开立及交易资金支付情况，对违反合同约定使用资金的行为，予以严肃查处。
购房：选择“好中介”
武汉市中介协会负责人叶正明介绍，目前，市内的大中介机构都已经开始与银行合作，资金监管措施执行比较到位。但一些小中介还未到银行开设交易资金专用账户，二手房交易双方一定要选择有资金监管的中介进行交易，避免出现损失。
中介：不应盲目扩张
今年上半年以来，武汉二手房市场一直很红火，不少连锁中介机构开始大规模布点，招兵买马，意图要夺取更大的市场份额。但是二手房市场的蛋糕毕竟是有限的。前两年，也曾经有若干家知名中介急速扩张门店，结果遭遇二手房营业税和个税新政，交易量下滑后，有些门店资金链绷紧，险象环生。后来有些中介公司精简门店，反而把业务做得更大更精。
武汉市中介协会负责人介绍，中介公司为抢占市场盲目扩张，风险很大，因为店铺扩张越多，资金和管理要求就越高，原来的储备肯定吃不消。而新开一家门店的投入成本至少得十几万元。一旦房地产市场转淡，则很可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。 |
