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亿房昨日公布武汉2007年房产研究报告：
2007年，武汉市在售项目为437个，新增项目数174个，商品住房新增面积为864.74万平方米。
2007年，武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米，与2006年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35%。特别是在2007年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至5月，价格突破4000元/平方米，至10月，价格突破5000元/平方米;其中9、10、11三个月商品住房价格涨幅最大，月涨幅都在7个百分点左右。
2007年商品住房共成交了89848套，与上年同期相比增加了9412套，同比上升了11.7%。成交面积为1021.15万平方米，与上年同期相比增加了112.23万平方米，同比上升了12.35%。平均每月成交了7487套。
“从2007的武汉房产研究数据上看来，2007年购房需求仍然处于上升通道，购买意愿依然十分旺盛。”昨日，在武汉亿房2007房地产研究报告会上，亿房研究人士公布武汉市商品房住宅的最新研究数据。
均价最高：汉口中心区
据武汉亿房2007房产研究报告中的数据，2007年，武汉全市各区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为5581.62 元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为5480.76元/平方米。价格最低的区域为沌口片区，平均价格为3610.95元/平方米。
从成交均价上来看，中心城区的均价远远高于其他各区，特别是汉口中心区，全年商品住房价格已经达到5581.62元/平方米，并且在10月突破了6000元/平方米;而沌口片区成交价格最低，为3610.95元/平方米。从价格涨幅来看，关山片最高，比上年同期上涨了1193.05元/平方米，涨幅达到37.93%，其次是青山区，涨幅为34.5%。
从成交量上来看，中心区仍然是热点。如武昌中心区，共成交了17331套，占全市总成交量的19.29%;汉口中心区，共成交15580套，占全市总成交量的17.34%。
“中心区的便利以及稀缺，使该区域的房价总是处于领涨地位。” 武汉亿房研究中心分析师章亮分析称。
涨幅最高：90平方米以下住房
2007年，面积90平方米以下户型成交均价最高(含精装修房屋)，达5582.76元/平方米，与2006年相比上涨45.86%;其次是140平方米以上的户型，成交均价为4950.57元/平方米，与2006年相比上涨17.44%;90—120平方米和120-140平方米的户型成交均价最低，分别为4125.74元/平方米和4215.09元/平方米，涨幅为17.52%和19.73%。不同户型商品住房价格情况反映出，90平方米以下住房价格涨幅最高。
从片区来看，90平方米以下住房的价格带动力主要来自于汉口中心区，武昌中心区和汉阳中心区，受地理位置、景观环境及产品类型等影响，以上三个区90平方米以下的住房价格均超过6500元/平方米。
而另一方面，90平米以下的户型共成交了22067套，占全部成交量24.56%，同比却减少1.45%。
武汉亿房研究中心分析师章亮分析认为，造成这一现象的原因还是在于90平方米以下的住宅供应不足。
价格最高：高层楼盘
由于目前武汉中心城区住房已基本实现高层化，而多层和小高层住房则主要位于非中心城区。所以，在武汉亿房2007房产研究报告中显示：高层价格高于得房率较高的多层也成为了2007楼市显著特点之一。
据武汉亿房2007房产研究报告中显示，2007年，高层商品住房价格最高，为5545.63元/平方米，与2006年相比上涨31.93%;多层商品住房价格为4350.19元/平方米，与2006年相比上涨26.73%;小高层商品住房价格为4227.81元/平方米，与2006年相比上涨29.35%。
同时，武汉市高层商品住房成交套数最多，成交了44583套，占总销售套数的49.62%;其次是小高层成交了28823套，占总销售套数的32.08%;多层成交了15526套，占总销售套数的17.28%;别墅成交了916套，占比为1.02%。
武汉亿房研究中心分析师章亮分析认为，高层已被人们接受，其地位日渐稳固，况且随着土地资源日见稀缺，高层的需求很容易在市场供给中得到相应的实现，而对多层的需求则会因为其供给量的匮乏而向高层转移，使对高层的需求呈现继续增长的势头。
心理价位增高：集中在4000元-5000元/平方米
“房价渐高，购房者的心理接受价位也在不断提高。”据武汉亿房研究中心分析师章亮介绍，2007年，武汉市商品住房成交均价主力范围由3000-4000元/平方米转变成4000-5000元/平方米，3000元/平方米以下的户型销量也逐渐萎缩，高档房(6000元/平方米以上)的销量则不断增多。
2007年商品住房成交价位主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了31573套，占全市总成交量的35.14%,较上年同期上升17%;其次是3000-4000元/平方米，成交了25706套，占全市总成交量的28.61%,同比下降15.02%;价格在3000元/平方米以下的住房，成交了7233套，占全市总成交量的8.05%，同比下降18.26%;价格在5000-6000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分别成交了15256套和10081套，分别占全市总成交量的16.98%和11.22%，同比上升10.19%和6.09%。 |
