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于广州诞生的国内首个限价房——保利西子湾正在遭遇周边低价房的联合价格阻击。已经开始申购的保利西子湾最高限价6500元/平方米，而周边时代·糖果等楼盘却相继开出4880元至5600元的单价，引发市场关于“限价房价不低”的讨论。
日前，广州房管局相关人士在接受记者采访时表示，保利限价房确是相邻区域相
同规格且拿广州房产证的商品房中最低价格。也就是说，周边低价房房产证并非广州市房产证，而是佛山房房产证。
记者随即在实地调查中发现，充当此次限价房狙击手的时代·糖果与保利西子湾所在地确有一段距离，实际已在佛山地界，业主拿的是佛山市房产证，而保利西子湾虽然临近佛山南海，房产证却是广州房产证。
但采访中，多数业主对房产证的属地差别却不以为然。有业主表示，现在广州、佛山、东莞在居住方便性上没什么区别，房产证的属地差别似乎和户口性质不同。广州房管局人士也未介绍房产证属地不同的实际影响，仅称看购房者心态如何选择。
“如果仅是房产证有区别，目前的限价房价格有可能引发低价房市场更广泛的阻击。”一位深圳楼市专家表示。
“购房者只需要买到价格实惠的房子，如果地段相仿但价格高，又有5年禁售期，再加上手续繁琐，一些人就会倾向周边的低价房。”一位业主表示。
但是，低价房未必一直低价。时代·糖果工作人员表示，借限价房之势低价开盘实际上是公司的一种营销策略，这是为随后的销售做好铺垫。随后推出的房源至少在7000元/平方米以上，联排别墅的价格有可能为一到两万。“附近楼盘的房价都那么高，我们不可能还这么低。”上述工作人员称。
就在保利西子湾相隔几百米处，中粮万科·金域蓝湾开出的大小两种户型，均价为16000元/平方米和10000元/平方米。
“不可否认，限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体房价降温，但如何保证竞争的良性和有序就是又一个问题。目前的限价房受热捧是有需求支撑，一旦引发其它商品房市场的低价竞争，拿地成本不低的限价房能否还有市场空间，就很难说了。”一位房地产专家称。
对于保利的竞争优势，另一家房地产公司人士评价，西子湾属于限价房中的高档物业，居住人群素质与楼盘配套设施均具有优势，且临近地铁六号线。“二期500多套限价房目前还没有确定申购日期，一切要看政府安排。”保利工作人员称。 |
