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有关部门昨日召集市内开发商，就目前房地产市场的形势座谈。120多位开发商济济一堂，说得最多的是“市场观望气氛浓厚”。有的开发商表示，楼市目前已进入买方市场。不过，开发商普遍否定“拐点论”，乐观认为今年会“稳中小升。”
楼市进入买方市场
万达、中海、龙湖、华宇、金科、协信等一线开发商，在会上介绍了各自对市场的分析判断。所有开发商都承认，目前楼市观望气氛浓厚，有的开发商表示“已有压力”。
看房者多，买房者少，各开发商都表示“房市有点冷”。华宇表示，尽管来访情况和买房意向并未降低，但成交却明显下降，“春节期间来了100多组客户，签单只有10%，转换率非常低。”华宇负责人称，仔细了解情况后发现，众多购房者抱有“政府会出台降价措施”的想法。
金科称，春节期间接待了180组客户，成交率不到8%，节后才回升到15%。协信集团负责人说：“就目前形势看，观望情绪浓厚。春节过后，受全国楼市影响，如王石降价卖房，市场观望情绪继续加强。”
“目前房市已进入买方市场。”中海地产负责人作出如此判断。所谓买方市场，就是市场出现了有利于买方的情况，据悉，部分楼盘出现了业主借故不接房的情况。
房价上涨受到制约
老百姓关心的是房价涨跌，降有降的理由，涨有涨的理由。中海地产负责人分析，从短期看，制约今年房价上涨有六大因素：第一，今年房地产市场供应放量，出现买方市场;第二、房货政策的变化使投资需求减少;第三，主城房屋均价已接近4000元/平方米，临近工薪阶层心理上限;第四，个别开发商由于资金紧张，可能变相降价，影响市场整体信心;第五，政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场;第六，全国一线城市房价纷纷下跌，影响购房者心理预期。
不过，该负责人同时表示，从长期看，推动重庆房价稳步上涨的因素也不少：一是城镇化带来对主城商品房的客观需求增大，二是交通环境的改善使得宜居条件增强，三是2007年楼面价格居高不下，对2008年房价形成支撑，四是核心地越来越少，五是其他市场，包括从沿海房市、股市撤出资金有望向重庆转移。
综合看，该负责人表示，在没有重大的利好因素出台情况下，今年重庆房价“稳中小升”。
众口一词否认拐点
“压力巨大，谨慎乐观。”万达的说法似乎代表所有本地开发商的观点。不过，所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。
龙湖地产负责人表示，就目前重庆的房价来看，在全国主要城市中并不高，从房价与收入比来看，北京、上海已达到16∶1，但重庆还只有7∶1，“全国楼市出了问题，重庆楼市也不会出问题。”
针对万科带头降价，开发商们表示，此举并没带来销售增长的如期效果，今年1月万科仅销售完成12亿元，而去年最高时却达到60亿元，而从销售情况看，重庆部分地产商，量和价格都有小幅上涨，证明降价并非唯一出路。龙湖地产负责人称，“目前地价涨幅也比较大，钢材水泥的价格也不断上涨，从成本角度看，开发商基本上没降价空间。”
“房价肯定要涨。”所有开发商都表示，明年房价应是“小升”，龙湖更给出精确的预测——8%至10%，高端物业的涨幅还会超过10%。
今年房价增速
低于经济增速
主城外区县房地产开发将持续升温，主城区房地产开发将稳定发展，这是市国土房管局有关负责人对2008年房市的总体判断。在房价走势方面，有关人士预计，影响房价的阶段性效性将逐渐消退，房价增速将回归理性，预计低于全市经济增长速度。
供应方面，大批商品房将在2008年投入市场，全年新建商品房计划达2491万平方米，其中主城达到1500万平方米，加上700万平方米的商品房存量，住房市场供应充足。
同时，居民收入水平提高，基础设施及居住条件的改善，加上城市化进程带来的住房刚性需求，使得商品住房的有效需求同步增加，高品质楼盘还有较大市场空间。
据悉，有关部门已拟定了“加强监管和查处力度、提高土地出让准入门槛”等十项措施，重点把握六项目标：一是确保房地产投资占固定资产投资的25%，二是确保地价占房价1/3以下;三是确保中低户型、中低价位住房供应占到70%;四是确保保障性住房占住房建设总量的20%;五是加强总量控制，确保供需平衡;六是加强住房价格调控。
按有关方面预计，今年我市经济增速将达到12%，市国土房管局表示，房价调控的最终目标，就是确保房价增速低于经济增速。
去年主城住房销量全国第二
全年成交均价套内3800元/平方米，同比上涨15.11%
本报讯 2007年是重庆房地产业有史以来最火爆的一年。在昨天召开的座谈会上，有关部门通报了去年我市房地产发展的总体情况：主城区商品住房实际销售面积2066.83万平方米，比上一年增长七成以上，在全国各大城市中仅次于上海。商品住房成交均价3800元/平方米(套内)，同比增长15.1%。
去年房市有多火?“只愁没房卖，不怕卖不出。”火爆的销售势头，开发商个个脸上笑开花。全年新批准商品住房上市预售面积1823.27万平方米，比上一年增长两成以上。由于市场需求旺盛，243.56万平方米的存量商品住房也得到消化。
据统计，2007年主城区商品住房实际销售面积达2066.83万平方米，比2006年增长71.73%，超过了成都(1300万平方米)、广州(900万平方米)、深圳(500万平方米)等众多热点地区，仅次于上海。
从单月销量看，销售形势呈阶段性分布，1月至6月趋于平稳，7月至9月逐月攀升，10月至12月逐步回归。9月份单月销量超过260万平方米，相当于贵阳市全年销量。
2007年，我市主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米(套内面积成交均价3800元/平方米)，剔除“一价清”因素，比上一年同期增长15.11%，整体看仍低于GDP的增速(15.6%)和居民可支配收入增速(18.5%)
“与前几年相比，去年的房价增长较快，但这种增长是低基数上的高位增长。”市国土房管局相关负责人称，2007年我市房价增长具有明显的阶段性特征，房地产市场总体仍保持了平稳健康发展。
据介绍，去年1月至7月，我市商品住房仍保持在10%的低速增长，但从7月开始，受“直辖十周年”、“设立统筹城乡试验区”等多重利好影响，增速突破两位数。
房地产业快速发展，已成为支撑经济增长的重要力量。据介绍，2007年，全市实现房地产业增加值196.78亿元，比上一年增长16.8%。住房消费加大，带动家用电器消费增长32.7%，家具消费增长167.8%，装饰建材消费增长79.7%。去年，全市共收入房地产税费400.57亿元，占全市财政收入的50.8%。 |
