据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2月份，在宏观调控的背景下，本市新建住房成交量继续大幅收缩，买卖双方市场观望气氛浓重，上海住房价格上涨态势已显疲软，住房成交量越来越萎缩，价格增幅越走越平缓，楼盘个案涨跌已有分化。

　　2月全市新建住房成交7426套，约72.1万平方米，较1月减少8191套，成交面积降幅高达54%，成交量大幅下挫，比去年同期减少27.3万平方米，比前年同期减少9.9万平方米，据分析，这主要是受市场观望和冬春传统淡市影响，预计成交量未来数月将逐渐增长。

　　据了解，建设部“7090”住房中小型化方针在上海已产生成效，2月住房成交套均面积为99.48平方米，是多年来首次回落至100平方米以下，与最大时2005年2月套均128.28平方米相比下降28.8平方米，降幅达22.5%。在本月中房上海指数办公室对142个楼盘的调查样本中，有18%的住宅楼盘的成交均价出现上涨，平均涨幅4.6%，有8%的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8%。