本周120M2以下的住房成交量，占总体成交量的57.71%

　　小户型成交放量

　　从成交数据上看，上周的成交量保持了回升的势头，不过楼市显然距离回暖还有距离，从成交价格看，近几周一直低位徘徊。近期与房产有关的展会，唱主角的多是阳逻、黄陂等郊区的项目，城区项目很少露面，但总体看，大部分项目的公开报价并没有太大变化，参展的少，看的人也少，市场萎靡可见一斑。

　　另外，从成交区域看，一般只是少数新推项目稍微好一些，大部分项目的访客和成交都很清淡。据亿房研究中心分析师章亮介绍，上周楼市最显著的特征表现为中小户型面积的商品住房成交显著放大。

　　从户型面积上看，90—120 平方米的商品住房共成交了385 套，占总体成交套数的33.18%;其次，90 平方米以下的商品住房共成交了284 套，占总体成交套数的24.53%;两者相加共占全市总体成交量的57.71%。

　　从本报组织的看房团购房需求调查看，大部分购房者比较倾向于100 平方米左右户型，一方面是房价较高，户型太大超出购买力，另一方面，随着市场上包括90 平方米以下户型供应增多，一些设计布局合理的中等户型，性价比得到了广泛认同，购房人也有了很大的选择余地。

　　中等价位楼盘仍受追捧

　　从上周的统计数据看来，中等价位的商品住房成交继续放大。

　　从价格上看，上周价格区间在5000-6000 元/平方米的商品住房共成交了350 套，占总体成交量的30.18%;4000-5000 元/平方米的商品住房共成交了275 套，占总体成交量的23.75%;两者相加共占全市总体成交量的53.93%。由此可见，中等价位的楼盘仍然是市场追捧对象。

　　把住房问题作为关系到民生的重大问题，是两会透露的最新导向，而政策思路也逐渐清晰可辨：城市低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房多重方式并举解决;中等收入家庭根据各地实际可安排经济租赁房、限价商品房解决;高收入家庭主要通过市场上的商品房解决。

　　相应的，70% 的土地出让份额，将用于保障性住房以及中小套型、中低价位普通商品房建设。业内人士认为，随着这些政策的落实，必将起到稳定房价的作用。

　　下降预期打击购房热情

　　受到新房清淡的影响，二手房市场降温迹象也很明显。近日，湖北省住房资金管理中心向招行武汉分行全面放开二手房公积金贷款业务。据悉，二手房公积金贷款可贷至房屋总价的70%，金额最高可达28 万元，贷款期限最长可达20 年。目前的市场格局，第二套房首付和利率提高政策被认为是导火索，因而，不少人认为，放松信贷闸门，就能够提升市场人气，恢复市场成交。近期不断有上海等城市银行放宽信贷的消息见诸报端，但不少开发商认为，相对于市场价格的下降，购房者预期发生转折，这才是打击市场的最大因素，按照目前的发展趋势看，市场回暖恐怕尚需时日。