上周末，包括万科四季花城三期、北京奥林匹克花园四期、远洋公馆、金汉绿港·后湾区、珠江壹千栋等六七个项目如期开盘。这些项目无论是报价、折扣，还是销售情况都属于“波澜不惊”型，在房价上，既没有3月初9折的深折扣以及比周边低20%的超低报价，但也没有上涨;在销售上，几乎都是“低调开盘”，销售情况也平平淡淡。不过，3月份算扛过去了，四五月份开发商将迎来更大的挑战。

　　项目开盘“以静制动”

　　上周开盘的项目中并未见开发商的大手笔。比如万科四季花城三期15号楼3月29日开盘销售，销售均价每平方米8000元，一次性付款95折，银行按揭98折，没有其他花哨的折扣与噱头，报价也并不高。

　　作为最能反映市场主流产品现状的北京奥林匹克花园四期，本次开盘607、608、610共3栋楼，均为9层带电梯板楼，户型面积主要为120平方米三居至150平方米四居，精装修均价每平方米14000元，一次性付款98折，银行按揭99折。这个价位比上一期16000元均价的603号楼价格低，这也是该项目开盘“不张扬”的原因之一。

　　准备迎接关键4月

　　3月上旬时，因为成交量没有及时回暖，开发商的心虚，纷纷报出低起价、低折扣。3月中下旬后，虽然成交量变动仍然不大，但开发商已经能从略涨的成交量中，感到“春天”的味道了，因此，除部分项目推迟开盘外，报价均比较中庸。根据中大恒基不动产研究中心的统计，尽管3月份降价的声音很高，但实际上，3月份的房价并不比去年10月、11月的价格低。

　　有业内人士预测，四五月份，楼市供应量会明显放大，房价是涨是降，这两个月就能看出端倪。