长三角作为中国楼市最近一轮上涨趋势的发端板块，其核心地位至今仍未被颠覆。该区域房价目前仍执全国牛耳，购买力更是汇聚五湖四海。从这个意义上说，长三角可谓是当前中国单位吸金量最高的区域板块。
手持100万元现金的刘伟(化名)从一开始就将自己在上海买房的区域“严格”锁定在市中心，“住在市中心比较方便，而且价格坚挺!”尽管刘伟只是个新上海人，但在他内心，他的“市中心”情结比老上海人还要深刻。
在上海，市中心的概念随着城市的发展，早已从人民广场一带延伸至内环内区域。但是，这一范围的扩容速度仍然难以赶上城市的发展步伐。现在，人们在上海购房的半径已经到了外环以外，甚至是郊环以外，但是内环内有限的区域半径却一直没有再次延伸。
更为重要的是，随着上海向国际化大都市的目标推进，在上海置业的人群，早已脱离上海本地人的范围，逐渐向长三角、全国甚至全球“开放”。就连身在香港的花旗银行副总裁蔡金强在说起上海的房价时，也不得不承认：上海市中心的购买力实际上来自五湖四海，因此价格很难下跌。
这个观点足以让刘伟兴奋。他以超过100万元的价格在上海市南京西路附近购买了一套面积不过60余平方米的老公房，全额付款无按揭。刘伟的朋友在感叹其大手笔的同时，也疑问重重：如果将100万元作为首付款，那可以在上海很多地方挑到地段好、面积大且崭新的一手房，刘伟却宁愿把这笔钱买一套“又破又旧”的老公房来住，实在让人费解。
但是，每当出现房价下跌传闻时，刘伟那些在中环甚至外环区域买房的朋友都会变得紧张兮兮：听说某个楼盘房价下跌了，“不知道会不会影响到我们这个楼盘”。在这个时候，也只有刘伟，从来都不需要担心自己的房子会出现价格下跌。
供应的稀缺
从上海易居房地产研究院(下称“上海易居”)的统计数据可以看出，从去年1月至今，上海内环内的成交均价一直处于稳步上升的态势。去年1月内环内的成交均价为17180元/平方米，到今年3月份，这一价格已涨至26000元/平方米左右，一年多的涨幅接近10000元/平方米。
《第一财经日报》记者同时注意到，在去年和今年的2月份，上海内环内的成交均价都出现了环比下降的情况。上海易居分析师傅琦告诉记者，内环内的房价出现环比下降的情况，可能与这两个月的成交结构有关。
据他介绍，今年1月份时，位于内环内的仁恒河滨和财富海景销售情况都相当不错，由于这两个楼盘的价格相对较高，因此1月份的成交均价被提升，“应该说，不是今年2月份的成交均价出现下降，而是因为1月份价格提升明显”。
与此同时，在过去的15个月中，仅有3个月份内环内的住宅供应量高于成交量，其中今年1月和3月都处于较为明显的供过于求状况。其余时间上海内环内的住宅供应一直都处于供不应求的局面，有少数月份的供求比甚至达到1：3的情况。
而近几年内环内的土地供应情况也已注定未来上海市中心的住宅供应仍将呈现供应不足的局面。世邦魏理仕日前发布的报告显示，去年上海共出让了37幅纯住宅用地，另有29幅综合用地包含部分住宅用途。其中，内环以内纯住宅用地与前年一样继续呈现“零供应”的局面，使业内对稀缺性将继续支撑高档住宅价格走高的预期进一步增强。
网上房地产的数据亦显示，位于内环内核心区域的卢湾区，可售一手普通住宅房源仅5套，实际上，这种情况已持续数月，到目前仍没有改善的迹象。同时，黄浦、长宁、闸北、虹口及杨浦等市中心区域的一手普通住宅房源都不足100套，静安区则因为有新盘推出，房源有所上升，达240套。
价格坚挺
据DTZ戴德梁行分析，近几年，上海楼市供不应求的现象依旧存在，内环内的房价仍将不断向上的趋势还是可以预见的。相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来3年上海新建商品房将仍然处于严重短缺态势。
与此同时，内环内的供求矛盾则更加突出，数据显示，2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87：1和0.53：1，另一方面，内环内的成交均价却由2006年一季度的17995元/平方米提升到2007年第四季度的25813元/平方米，涨幅高达43%。
据记者的不完全统计，目前位于卢湾、静安的在售新盘中，已几乎找不到20000元/平方米以下的价格。位于静安区的静安豪景在近半年的时间里价格始终在不断攀升，目前3.6万~4万元/平方米的单价也依旧受到大批有识之士的追捧，“理由只有一个，就是市中心的房子卖一套就少一套”。
在徐汇和长宁位于内环内的区域，其售价也大都超过20000元/平方米，仅有浦东、普陀、闸北、虹口及杨浦等内环内区域的新盘，价格大多还未超过20000元/平方米。但由于未来的新增供应均非常有限，因此，这些区域的新盘价格仍有上涨空间。
而黄浦区的南部区域，目前还有两个新盘价格在20000元/平方米以下，其中位于城隍庙附近的士林华苑，均价为18000元/平方米，目前还剩余少数房源。此外，位于丽园路的黄浦丽园，也有部分房源售价在20000元/平方米以下。但记者注意到，该楼盘今年2月份新推出的一批房源，在网上房地产登记的参考价已涨至25000元/平方米。
DTZ戴德梁行统计数据显示，购买市中心楼盘的一些豪宅买家，大多有过长期在国外生活和工作的经历，他们看到过更多国外市场的楼市发展阶段，对于中国正处于地产业快速上升阶段的进程都表示了极大的认同，再加上近几年人民币在外汇市场上的不断升值所带来的更多投资机会，使他们纷纷把购买上海市中心楼盘列为第一选择。
在境外人士相对集中的虹桥古北板块，代表楼盘皇家花园和御翠豪庭成交价都达到40000元/平方米，其成交客户中，境外客人都占据了50%以上的比例。DTZ戴德梁行认为，这些买家看中的除了产品本身的品质之外，更多的还是无形的地块价值。
即便是刘伟购买的老公房，其100万元的购房款中，有多少是体现了房子本身的居住价值?其实更多的还是房子所处的地段。对于这一点，刘伟有非常清醒的认识，“我一直坚信，市中心的房子是自住、投资两相宜的”。本报摄影记者/高育文
推荐理由：
在面积有限、住宅供应同样有限的上海内环内区域，需要承载来自全国乃至全球的购买力，其价格保持坚挺并不意外。
机构视点：
由于可供开发的土地越来越少，内环内的土地寸土寸金已是众所皆知。特别是市中心的几个板块，“静安、黄浦、古北等区域，三四万元的单价在成交量急剧萎缩的近几个月里也丝毫没有下降的趋势，这一切都充分体现了地以稀为贵的道理，外界流传的‘拐点论’在内环内也不攻自破”。(DTZ戴德梁行)
房价走势:
2006年一季度上海内环内的住宅成交均价为17995元/平方米;今年一季度该区域的住宅成交均价为26425元/平方米，两年内该区域的房价累计涨幅将近47%。
