降价是“硬道理” 深圳新盘跌破万元——

　　“降价”已经成了深圳楼市的“硬道理”。

　　“降价”已经成了深圳楼市的“硬道理”。昨日(6日)开盘的深圳中心区福田区的某楼盘，低价开盘并加送大面积空间，计算赠送面积折算后，该楼盘开盘实际最低价格已经跌破万元，创深圳关内楼市新盘“新低”。

　　开盘最低实价跌破万元

　　“算上赠送的十平米六米高双层空间，这套53平米的房子实际价格也就是1.1万元每平米。”清明节假期中，位于深圳福田景田片区的一处新楼低价开盘，由于价格较片区内其它楼盘低出不少，受到了不少深圳看房者的关注。

　　昨日，记者来到位于深圳景田北的该处楼盘，销售人员告诉记者，开盘价格在1万3到1万6不等，相比福田区同一片区的其它楼盘，这一开盘价格已经属于低位。据售楼人员介绍，新盘开盘即推出了13000元/平米的“特价房”，而发售的均价则在16000元/平米。并且该楼盘每一户都赠送一个面积近十平米的六米高入户阳台，而在改装后，六米高的入户阳台完全可以改造出一个带跃层的两间新房。

　　记者在“踩楼”后计算了一下，以该楼盘60平米的主力户型均价1.6万元计算，算上赠送的面积，实际价格仅为1.2万元，而以该楼盘多套房屋1.5万元的价格计算，则实际价格在1.1万元。如果购买其推出的53平米均价1.3万元的特价房，算上赠送面积，实际价格每平米已经不到1万元。

　　买房者称价格是“硬指标”

　　“这个楼盘的位置和交通都不错，就是朝向和楼层不是很理想，不过考虑到价格还能接受，所以我们还是订了一套。”昨日下午，在新开盘的该楼盘售楼处门口，市民姚先生告诉记者，自己决定购买这个楼盘，最终还是价格起了决定因素。

　　不少购房者告诉记者，虽然昨天是开发商对外公开开盘的第一天，但是当大家到达售楼处时，该楼盘所有南向的单位已经全部售完。而开发商销售处工作人员坚决否认存在内部认购，他说不少关注楼盘的买家和他们的“尊贵客户”，已经提前进行了购房。

　　记者昨日下午从该楼盘销售现场了解到，不少市民在较低的价格吸引下敲定买楼，使得该楼盘的销售成绩不错，根据深圳国房局资料显示，昨日深圳全市一手楼盘共成交56套，其中，仅该楼盘一处就成交了17套。而在4月2日的国房局资料中，全市售出的122套房屋中，有50套都是来自这一楼盘。

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　　福田一手楼最高降三成

　　业内人士称，全面下跌还需一定时间

　　实际上，作为福田区新开盘的楼盘，该楼盘1.6万的均价已经是福田新盘中的较低价格，不过即使这一价格，有购房者认为，如果不是有赠送面积，“还是太高了。”记者了解到，与该楼盘同样处于景田片区的一处楼盘，靠近深南路，交通位置和楼盘配套都不错，但价格自去年10月份的2.3万调整到1.8万，再到最近报出1.68万的价格，依然没有承接。

　　在福田区多个曾经“高价”发售的楼盘，记者发现，通过推出特价房等方式进行降价出售，已经成为开发商的普遍行为。在皇岗口岸附近的一处新盘，开发商推出的20套特价房，报价在1.4万左右，与其均价1.8万-1.9万相比，降幅已经达到了30%，其他部分楼盘推出的特价房，降价幅度也在15%以上。不过，降价多以特价房的方式推出，这些在售新盘的均价依旧在1.9万到2万每平米。不过在这些楼盘的销售处，记者连续两天采访发现，虽然是假日，前来问询和看房的人却寥寥无几。

　　而据房地产业内人士表示，深圳楼盘目前虽然有一定下跌，但全面下跌还需一定时间，但这些看似“低价”的房子都长期无人承接，显示出深圳楼盘整体下跌的趋势已露端倪。