昨日下午，从武昌“水岸星城”售楼部走出来，文女士邹着眉头：“到处都说打折降价，我怎么没啥感觉。”事实上，从去年12月下旬开始，江城楼市房价已“拉锯”三个多月。

　　武汉亿房研究中心统计，上周主城区商品房成交均价5802.67元/平方米，比上一周下跌0.63%。这一价格，与三个月前大致相同。

　　去年一路飙升的房价，在12月第四周达到5754.24元/平方米的顶峰，随后开始了长达三个月的震荡，房价走势呈现“M”形。在三月份第二周，一度降至最低点5671.24元/平方米。

　　分析显示，最近13个周以来，成交均价有6个周呈涨势，有7个周呈跌势。三个多月来，房价仍在去年12月下旬的价格线上下波动。

　　由于市场低迷，差不多所有楼盘都加大促销力度，除打折、送管理费等传统优惠外，“跳楼价”也开始出现，总体上房价仍呈持续走高态势，没有出现明显的下降。

　　武汉大学经管学院刘双林教授认为，目前的降价楼盘，集中在销量较少的近郊区域，占销量大头的中心城区楼盘，绝大多数仍在“咬牙”坚守，致使总体房价难以下降。

　　目前，除了少数急需买房居住的刚性需求外，多数购房者仍在观望之中。一个例证是，目前的楼市销量不及去年同期的1/3，且很不稳定。

　　分析人士认为，目前房价涨跌互现，表明楼市走势仍不明朗。到五六月份，如果销量仍不能回升到正常水平，将逼迫开发商进一步下调房价。