就在业内还在为地产企业融资之路忧心，揣测地产企业的生存之道时，武汉楼市却已然呈现价格上涨、成交放量的态势。

　　数据显示，今年3月，全市在售楼盘成交均价为每平方米5796.86元，比上月上涨54.74元;月销售3659套，比上月增加2231套。

　　与此同时，在一线城市的北京、上海，近来其地产销售也出现回暖的状况。

　　为此，有人说，前段时间的波动只是局部有雨，全国地产市场的大势还是向好的，且正在回暖中;也有人说，今年无论土地或是金融的调控都将更为严厉，加上保障性住房对于商品房市场的分流，现在谈回暖，为时尚早。

　　都说春暖花开，春季应是一年地产销售的小高潮。现在春花都开了，敢问楼市，暖了吗?

　　全国楼市真回暖了?

　　以北京为例。今年3月,北京期房住宅签约4398套，日均成交169套;2007年3月前26天，北京期房住宅签约6154套。对比数据可以看出，今年3月前26天，北京楼市成交量下跌1756套，同比跌幅29%，日均成交237套，下跌68套。如笔者之前预计，成交量大约下跌三成。

　　当前楼市到底有多冷?除了成交数据之外，我们看看具体项目。

　　2008年2、3月份北京高档房销售多数是比较低迷的，很多项目一个月只卖了两套三套，多个项目甚至出现零成交。面对严峻的市场环境，新项目可以选择降低开盘价，老项目则只能打折了。如果三月份整个市场没有回暖，四五月份肯定会打折销售，这是必然的局面。

　　我预计，受第二套房贷政策和银根紧缩的影响，2008年楼市整体成交会比去年下跌三成以上，市场对价格的抗性会非常大，年底一旦出现开发商资金链断裂，风险将大规模蔓延，加入打折的项目会非常多，届时很有可能会迎来真正的全国性拐点，而且调整幅度非常大。