上海楼市“暴涨论”背后的阴谋

“打折风”刮向城区 雄楚大道一楼盘9.2折卖

楼盘不得拒绝公积金贷款 不得增加限制条件

央行否认“紧缩”房地产企业贷款

导致房价高涨的十大“罪魁祸首”

　　近日，本报接到多位读者致电，反映眼下在北京周边出现一些最低“首付2万元”的楼盘，不确定购买这样的项目是否有风险。带着这样的疑问，本报记者走进燕郊，揭开首付1成甚至不足1成的购房贷款奥秘。

　　记者调查

　　燕郊项目进京“抢”买家

　　国贸附近耸立着燕郊上上城的巨大广告牌，上写“首付2万买一居，3万买两居，5万买三居”，同样的广告也刊登在各大网站上。

　　上上城的销售人员说：“在北京的人买上上城可以在建设银行贷款，这样跨区域还月供能节省手续费。”可见，燕郊楼盘受京城购房人关注，除了地理优势、交通便利，售价低和多项“优惠”政策也是关键因素。

　　记者调查发现，燕郊在售楼盘销售十分火爆。据上上城销售人员介绍，目前在售43平方米的小户型只有一套北向有售。同样位于燕郊的纳丹堡的销售员也说：“登记的人太多，要采取摇号方式销售。”此前，有媒体报道上上城开盘一天销售1200套。

　　市场现状

　　多个燕郊楼盘首付1成卖房

　　即使是上上城最小的43平方米的一居室，付2万元也不够总房款的2成。“您别担心，我们帮您操作，既可以做高贷款额，也能以开发商垫资的形式帮您办好贷款。”上上城销售员这样说。据介绍，只要在2009年5月前交房时交齐首付款给开发商就可以。

　　纳丹堡的销售人员说：“我们首付最低交3.8万元，只有一成，其余首付不够开发商可垫资，但要在交房时把首付补齐。在河北四大国有银行都能办贷款。”当咨询开发商垫资利息如何算时，该销售人员表示目前因没开盘还没最终定下来，但一定会比银行的利息低。同时，该销售员还介绍说，河北与北京的政策还有所差异，因此不用等项目封顶就会办商业贷款。“一般在签署合同一周后就能办下贷款。”

　　据销售人员介绍，北京人在燕郊买房要在河北省办理贷款。京城各大银行就“燕郊买房是否可提供房贷”问题接受采访时，建设银行、北京银行与工商银行均表示：一手房房贷发放是由开发商指定银行提供的，所提供的房贷与在市内购房的房贷无异。提到燕郊楼盘再出手的贷款问题，上述在京银行均表示暂不会提供北京市以外二手房的贷款。

　　专家观点：

　　双重风险转嫁银行

　　针对上述项目出现的首付分期付现象，广大(北京)律师事务所庄清忠律师认为，一旦项目出现集中退房或是购房人中断还款，风险最大的承担者则是银行，因为目前很多开发商都欠银行贷款，资金链出问题首先没有办法还贷。

　　庄清忠不否认首付分期付能帮购房人提前圆置业梦。庄清忠透露，开发商打出首付分期付的主要目的除了增加房屋销售量，还主要是为了得到现金流，以此缓解自身的资金周转压力。“资金实力雄厚的开发商，这样操作给银行带来的风险相对要小一些。”