佛山3月份新建住宅均价5732元/㎡

　　一季度交易量与去年同比减少三成五

　　昨日(4月21日)，佛山市建设局网站公布《2008年3月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》和《2008年第1季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》，数据显示，3月份佛山一手楼成交数量和面积有明显提升，但今年第一季度与去年第一季度同比成交量却下降了三成五。

　　3月成交面积比2月增56.32%

　　《2008年3月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，全市本年新建住宅成交共2670套，成交面积为33.32 万㎡，与2月份成交面积21.32 万㎡相比增幅达56.32%。从五区销售情况看，禅城售出374套、南海930套、顺德1042套、三水96套、高明228套，各区均比上月有明显增幅，其中禅城区成交面积与2月份环比增幅最大，达到218.79%。

　　此外，3月份售出的存量住宅也有1912套，比2月份1517套增加了近400套。

　　3月份佛山新建住宅平均成交价格为5732.26 元/㎡，比2月份均价5314.12元/㎡略有上升， 除去别墅、高档公寓等外，3月份住宅平均成交价格则为5381.98元/㎡。其中禅桂中心区仍位居前列，禅城均价为8574.20 元/㎡，南海区次之为6469.75元/㎡，均比2月份略有上升。顺德区住宅平均成交价格则为3543.24元/㎡;三水住宅平均成交价格为3554.45元/㎡;高明区住宅平均成交价格为2435元/㎡。

　　一季度成交价与去年同比增四成

　　昨日(4月21日)佛山市建设局同时公布了《2008年第1季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》，数据显示，今年第一季度新建住宅成交套数为8062套，与去年同期12515套相比有明显下降。而平均成交价格则同比增加了约四成，今年1季度成交均价是5606.54 元/㎡，去年同期数是4013.88 元/㎡。

　　五区一手楼价相比，变化最少的是顺德区，今年一季度与去年同期相比只增加9.86%，其余各区均有大幅增长，其中三水区由于相继推出高档楼盘，同比增幅达到123.49%。

　　专家观点：楼价仍有下调空间

　　对三月份佛山一手楼交易量回升的现象，佛山市资深房地产专家骆仪克指出，因为2月份经过新年近10天的假期，三月份成交数量与二月份相比回升是正常的。

　　“用一个季度的数据更能说明问题，价格方面今年第一季度同比上升了，但与上一季度(即2007年第4季度)的环比却下降了，所以交易量也逐渐提升了。”骆仪克说，目前佛山的一手楼市仍然处于价格调整阶段，预计价格还有下调的空间，而市场比较期待的房屋产品结构的调整预计要到今年末才会出现。“价格逐渐调整到市民可以接受的心理水位，交易量就会上升。整个调整期可能要等1~2年时间。”