在以往正常的年景下，“五一”黄金周总是商家掘金的好时机，“旺销”，几乎成为最重要的标签。

　　一个原本旺销的“五一”，因去年以来的市场变化，结果也变得难以预测起来。业内专家也多有分歧：黎文江、刘文伟等“多”头部队，积极唱响“五一”的回暖调;“空”军司令赵卓文，则认为十年一劫市场下的“五一”楼市难收获黄金;当然亦有韩世同等，在多、空之间摇摆。

　　对今年“五一”把握不准的不仅有业内专家，更有关系到其切身利益的开发商，最直接的反映就是在“五一”推新货上的犹豫。阳光家缘网统计数据显示，4月份的前三周，全市新批准预售的住宅只有约5000套，远低于今年1月份的新批准预售量。代理中介的统计数字也显示，今年“五一”，一手住宅的可售货量比去年黄金周有一成多的增长，不过，新增供应量不足1.5万套。

　　余货销售，成了这个“五一”的一大主题

　　开发商对今年“五一”的把握不准、推新货的犹豫，一方面是因为去年第四季度以来销售低迷，导致今年2月份的五个月时间至少积压了8000套货量，不得不趁着“五一”促销一把。更主要的原因，则是对买家心态的把握不准：买家深度观望心态，能否在“五一”被打破?一个缩水版的“五一”，其利空到底有多大?这些疑问开发商都没有答案。在这种情况下，开发商没有摆出决战“五一”的态势，只采取了“大动不如小动”的做法：以推余货为主，促销则更多沿用了3、4月份以来的手段。

　　去年10月至今的七个月时间，“五一”是市场遇到的第一个传统黄金销售季节，本身对市场就有一定的参考意义。而开发商的犹豫“五一”、消费者的难以捉摸心态，使得今年“五一”预期迷离难测，正因如此，今年“五一”的参考价值比往年更高。甚至可以说，今年“五一”将是一个指标性“五一”，下半年楼市何去何从，“五一”过后可见端倪。开发商会盯着“五一”，以确定下半年的供应量以及楼价是下调、稳定还是上升;消费者会盯着“五一”，以决定下半年是继续观望还是积极入市。“五一”如果延续去年以来的市场态势，开发商在资金压力下可能会出现更大规模的抛售，楼市极大可能发展成为“空”军司令所说的十年一劫阶段;“五一”如果成交回暖，成交量回复到正常水平的六七十万平方米，说明阶段筑底过程初步完成，楼市有望度过这一阶段的深寒，进入量升价稳阶段。

　　走过，路过，千万不要错过

　　●供应量最大———同比增长约15%

　　●优惠最丰富———3年未遇的促销

　　●实用率最高———未到85%不算高

　　今年的“五一”楼市，似乎早就注定了会与往年有所不同。

　　首先是假期缩短，以往七天的黄金周变成三天的小长假。其次是从去年10月开始，广州楼市已经出现了五、六个月的冷静期，这个“五一”能否发生“逆转”显得极其关键。再者，这个“五一”，也是诸多利好与利空因素交织、让人最难预料的一个“五一”。

　　第一宗“最”：供应量最大

　　阳光家缘数据，全市十区现有的可售住宅加上近期能进入预售状态的住宅共有3.8万多套，比去年“五一”的3.3万套增长了15%左右。

　　今年“五一”供应量虽大，但新货不算多。其间将有约17个新盘出现，与去年“五一”期间大致持平，而楼盘规模普遍小于去年同期。存货重新包装后上市，将成为这个“五一”的供应主力。

　　第二宗“最”：优惠最丰富

　　由于近半年时间成交不理想，不少开发商为今年“五一”准备了花样多多的优惠措施。除赤裸裸的降价和打折外，隐性降价、大送礼品也比比皆是。有业内人士认为，这是继2005年以来最大规模的一次促销。

　　第三宗“最”：实用率最高

　　今年“五一”推出的新货多数是“70/90”政策后的产物，中小户型单位是市场主流，90平方米重新成为三房单位的主流面积。

　　此外，入户花园或大阳台也成了众多中小户型增加面积的空间。“偷面积”、“增肥”现象普遍，甚至出现了实用率据说达115%的非复式住宅。