“还没交房，房子总价就跌了5 万元！”半个多月来，王俊（化名）不管遇见谁，都会这样感慨一句。昨日在接受央视经济半小时采访时，他感叹“房价下跌我阻止不了，可售楼员说这个房子只会涨不会跌，现在想来有种受骗的味道。”

　　短短三个月房价缩水五万

　　本报5 月8 日《南湖成新房缩水“重灾区”没交房房子缩水五万》见报后，被亿房网新闻板块置顶，论坛上一片热议，并引起了中央电视台经济半小时的注意。
　　用王俊的话说，房子降价不是“循序渐进”，而是一夜回到“解放前”。“我五一在某网络的论坛看到降价的消息，第二天立马赶到售楼部去质问，可是没有任何结果。”回想今年元月东拼西凑的9 万元付首付，并顶着每月2300元的房贷，买下了南湖大华公园世家小户型的王俊，如今后悔不迭。短短三个月6000元每平米的均价就变成了5200 元起，跟王俊户型类似楼层的房子现在只卖5300元每平米。“我这70平米的房子等于亏了5 万元，还不包括利息。”王俊详细地给记者算了一笔账，这五万块钱需要他一年半不吃不喝的工作才能挣到。

　　开发商：无法为跌价买单

　　“我多花钱还住在楼盘外围较吵的地方，别人少花钱却可以买到绿化更好、更安静的核心区，这太不公平了。”当他领着中央电视台记者走访售楼部时，开发商一句“投资风险不该单方面承担，我们按购房合同办事”让他挽回损失的希望破灭了。“买房的人看涨，没买房的人看跌，这是正常的心理预期。但房价下跌的风险，是由国家宏观调控带来的，商品房涨跌也要遵循市场经济规律，开发商没能耐救市。”开发商方面相关人士面对记者的采访显然是早有准备。
　　如果商品房的涨跌不由开发商掌控，为什么卖房的时候售楼员打包票说只赚不赔，是不是虚假营销？“我们肯定不会保证房子不跌，否则请拿出证据，可以走法律程序。”开发商针锋相对的回答让王俊无语。他万般无奈地叹息着：“谁去咨询买房还带个录音笔、摄像机啊！”

　　专家观点：

　　对于王俊的遭遇，中国指数研究院华中分院院长朱戈分析认为“如果拿不出证据证明开发商虚假营销，那么法律程序就走不通。”朱戈表示，投资房产和投资股票一样，涨跌都只能自己买单，如果是有刚性需求的住房者，涨跌都不用太关注。“售楼时对方购房合同是对等的，签字就表示认可。”
　　楚风德浩律师事务所刘江琴律师告诉记者，房价跌是政策性后果，并不是开发商个人行为造成。如果营销中开发商承诺只涨不跌，并不存在法律效应，只能看作一种要约。不过购房者属于相对弱势群体，开发商可以适当进行补偿。