广州楼市的信心正在回归。业界专家认为，楼市自去年底至今年4月遇寒流，在于信心缺失而并非购买力不足，但这种僵局即将打破。五一假期后一手住宅市场人流量和成交量都出现大幅回升，在其后的端午小黄金周，市场有望发起第二轮冲锋。

　　广州业界专家表示，广州楼市目前正呈现回暖迹象，楼市信心正在回归。而市场的各个方面，都应该通过各种办法来不断巩固这一信心，为今年5-12月月均成交面积回复到60万平方米左右的正常水平努力。而且4月二手房成交持平，业主心态走强，放盘价格也在上升。

　　信心缺失衍生宁买涨不买跌

　　《羊城晚报》报道，在去年10月达到最高峰的11574元/平方米后，广州一手住宅价格基本上逐月回调，到今年3月份，调整至9316元/平方米，回复到去年八九月份的水平，但成交面积却没有因为价格的下降而有所提升。从去年10月至今年3月的半年时间里，广州一手住宅月均销售面积仅42万平方米，和去年全年月均销售67万平方米的水平相比，也有一大截的距离。更可怕的是，目前还形成了楼价越下跌、成交面积越下滑的态势。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说：“2008年第一季度广州一手住宅价格已经下跌，但成交量也继续下跌，这种量价齐跌是非理性的、不健康的。”>>新房比二手房便宜

　　分析称，近半年住宅市场的量价齐跌，有房价下降后仍处于高位，部分消费者仍无力购买有关。多数专家则认为，造成目前量价齐跌的不正常现象，主要还是因为市场信心的缺失。

　　多个区域探明底价空间

　　对于“五一”及“五一”后广州的一手住宅成交，目前尚没有官方数据可资参考。但从“五一”期间及“五一”后楼盘销售现场的人流量、“五一”后部分楼盘的签约数以及众多上市公司公布的数据来看，“旺丁旺财”的局面基本形成，历经半年多的销售冷风终于开始转暖。

　　广州经纬房产咨询有限公司今年“五一”的调查数据显示，在有效的500份调查问卷里，30%的看楼者考虑会在今年置业。而与这三成计划今年内购房的人群相呼应的是，45.3%的受访者认为他们下半年的收入会比上半年有所提高。说明市场正步入理性阶段。

　　中地行董事长徐建平认为，经济发达城市中的楼市是稳定增长的，去年下半年，尤其是5月份以后的快速增长带来的不理性，经过去年10月到现在的回调，已基本调整完毕，目前可以说是价值和价格对等的阶段。广州房地产市场未来还会像经济增长一样，稳定地增长。

　　自今年3月以来，大部分开发商都对楼盘进行了全面的价格调整。黎文江认为，目前多数区域价格的底线已经探明：珠江新城1.8万元-2万元/平方米的楼盘，荔湾区1.3万-1.5万元/平方米的楼盘，都是两小时内卖完。海珠区革新路一带1.1万-1.3万元/平方米的楼盘，销售也非常畅旺。这些“日光盘”或“时光盘”都表明，买家是认可这个价格的。可以说，这些价格就是这些区域的销售底价。

　　60万平方米月成交可期

　　目前的市场信心，基础仍比较薄弱，尤其今年还遭遇了雪灾、地震，对广州楼市的影响究竟有多大，目前仍难作出估算。在这种情况下，维护刚回归的市场信心就非常重要。专家们表示，只有维护好目前的市场信心，今年5-12月份的月均成交量才会回升到60万平方米、与去年月均成交量接近的水平。

　　黎文江承认，今年一手住宅的成交量会比去年还少。但2008年5-12月份，如果价格下降到8500-9000元/平方米左右，成交量或会上升到60万平方米，基本接近去年全年67万平方米的月均成交量。

　　但这一成交量，是维持在目前市场信心继续回升的基础上，这个刚回归的市场信心，仍比较脆弱。中原地产项目部总经理黄韬认为，一是成交量连续两个月上升，二是成交量维持在五六十万平方米的正常水平，只有这两个条件都达到了，才能判断市场正式回暖。但从4月份的成交来看，中心六区仅成交26万平方米，受奥运会影响，今年前三季度只有5月份是卖楼的好时机，要达到两个回暖条件，估计还很难。

　　黎文江也认为，今年确实出现了很多的不确定因素。例如政府今年大量推出经济适用房，会分流部分买家。另外今年遭遇雪灾、地震，造成湖南、四川等地很大的灾害，广州有很多灾区的买家，可能就会把原来计划在广州购房的资金调回家乡重建，这些都将会影响市场。另外，政策不断变化，通货膨胀也不能确定，“我们对于楼市的回暖应保持谨慎乐观”，维护、巩固、增强市场信心，是目前房地产市场最重要的工作。