武汉新房住宅库容量需要27个月消化,房价可能有30%下跌空间!

　　武汉6月3日数据:

　　其中：重点区域商品住房备案统计

　　新增可销售面积 2316236.08㎡ 新增可销售套数 20337套

　　新增已销售面积 464217.78㎡ 新增已销售套数 4589套

　　新增成交均价 5547.26元/㎡

　　结转可销售面积 9583399.24㎡ 结转可销售套数 82087套

　　结转已销售面积 1427131.62㎡ 结转已销售套数 13991套

　　结转成交均价 5025.72元/㎡

　　按目前的销售进度计算,需要27个月才能卖完!

　　由于4,5月份已经属于传统旺季,因此,简单的除法来判断销售情况是可行的!

　　同时,由于目前供应中的80%是去年就已经在销售的,大家都知道,去年房价上涨很多,部分楼盘涨一倍,因此判断武汉房价可能有30%下跌空间!

　　至于什么时候才能不跌,主要依赖后期拿地的项目面市,由于成本巨高,价格下跌空间也即被封闭了!

　　这个过程将持续到2010年以后!因为在2009年,将有大量次新房无税获利了结!