抗震性能好VS耐火性能差钢结构房适合你吗？——

　　汶川地震，举国震动。在关注灾区人民的同时，之于房产，人们则将眼球聚焦在房子的抗震性能上。钢结构建筑，被业内不少人士推崇为抗震性好的代表。

　　钢结构建筑是不是我们住宅的最优之选，是否适合我们每个需要购房的人呢?我们不妨将钢结构的优缺点进行对照：

　　抗震性能好 VS 耐火性能差

　　相同的荷载，钢结构截面最小;相同的截面，钢结构承载力最大。在抗震设防区，钢结构重量轻，六层轻钢住宅的重量仅相当于四层砖混结构的重量。因此，本身所受的地震作用小。所以抗震性能好，结构安全度高。

　　然而，钢材在高温下强度退化，且在火灾下钢结构升温快，因此钢结构在高温下裸露部分耐火差。

　　点评：选房时，一定要弄清楚其防火设计如何。业主可从以下三个方面考察其防火设计：第一，根据建筑物的火灾危险性和重要性，确定建筑的耐火等级是否达标;第二、防火保护方法的设计是否到位;第三，人员密度指标和人员疏散设计是否符合标准。

　　便于空间设计 VS 技术难度较高

　　钢结构住宅利用钢材强度高的特点，采用大开间柱网布置，使建筑平面分隔灵活，既为建筑师提供了设计的回旋余地，又给用户提供了根据不同用途改变结构的可能，可以利用非承重墙体灵活分隔室内空间，形成开放式住宅。业主可以根据喜好来布置属于自己的生活空间。

　　然而，钢结构住宅体系是一个错综复杂的技术体，它涉及到墙体材料、屋面材料、厨卫系统、管理系统等配套体系。特别突出的是外墙结构体系，现有传统的墙体做法很难满足钢结构住宅的整体装配要求。

　　点评：由于钢结构技术难度高且当前国内制造水平还比较低，业主在选房时最好仔细考察推出楼盘的房产开发公司，看其技术水平如何，是否有能力承担这样高水平的工程。若其曾经推出过钢结构住宅楼盘，则可找老业主打探情况。

　　防潮、环保VS 需要注意防锈

　　钢结构的地基及基础的处理非常简单，且由于主体和基础中设有防潮层，防潮效果会更加突出。同时，采用新型墙体材料的钢结构住宅可提高节能效率50%，加之钢结构自重轻，干式施工无污染、无噪音;另外建筑服务期满拆除时，钢结构材料可全部回收。

　　但是，钢结构建筑需要注意防锈。

　　点评：根据钢结构住宅周围环境、空气中的有害成分(如酸、盐等)及温、湿度和通风情况的不同，钢结构的锈蚀种类和程度也是不同的。所以业主在看房时，应根据该区环境和空气状况等情况，向开发商了解清楚其防锈措施是否到位，另外防锈材料是否有针对性。

　　维护成本低 VS 造价偏高

　　钢结构不开裂、不生霉菌、不蠕变、不生白蚁，因此维护成本相对传统结构较低。

　　但是，其造价与传统结构相比则偏高，因此钢结构住宅的价格相对也略高。

　　点评：业主在选择钢结构住宅时，最好慎重算好这样一笔经济账——维护成本的节约额是否能填补价格高出的部分，或者说，钢结构住宅带给你的好是否值得你付出那笔多出的房价。

　　由此，钢结构建筑的优缺点已经能够大致了解。是否适合，相信业主心中有杆秤。总之一句话，适合的，才是最好的。购房者最好根据自己的需要和实际情况，选择适合自己的，保持购房的理性姿态。

　　附：名词解释

　　钢结构：这是建筑上的概念。楼房的结构可以分为砖木结构、钢筋混凝土结构和钢结构，指的是楼房的骨架的材料。

　　干式施工：是无水作业的配套方式。即地暖的构造中隔热层、温水管、储热层里除去储热层的方法。