刚刚过去的5月份是全年楼市最黄金的销售季节之一，但是跟去年如火如荼的销售情景相比，旺季并没有如期来到。根据亿房研究中心的统计，2008 年5 月武汉商品住宅成交量相比去年同期减少41.75%，虽然开发商费尽心思将新盘放到5 月集中上市，但大量促销并没有将武汉楼市从半温不火的状态中解放出来。

　　根据亿房研究中心的数据，武汉5 月商品房住宅在售楼盘452 个，月销售总套数为4516 套，平均每周销量在1100 套左右，日均120 套左右，楼市成交的颓势已经一览无遗。

　　开盘量高于去年同期

　　如果前几个月的楼市低迷，还可以找个理由说是开盘项目少导致成交量下滑，现在已经迎来武汉楼市放量高峰了，但是大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，5 月武汉全市商品住宅的销售总套数为4516 套，虽然比上月增加1559套，增幅为52.72% ，但比去年同期则减少41.75%。

　　面对惨淡的楼市现状，各大项目并不是没有采取措施，打折、降价、促销等手段层出不穷。和去年的捂盘惜售形成对比的是，为了促成交易，5 月，大部分开发商都采取打折优惠的策略。“ 五一”期间，新开盘项目，均有不同幅度的打折优惠。而加推项目不少打折低于9 折，也有开发商把楼盘从精装改为毛坯，从而实现变相降价。

　　武汉房地产市场曾经试图借助中博会的东风翻身，在中博会开幕的当天更是有二十多家楼盘盛大开盘，但是开盘之后的销售业绩并没有因为中博会而有所好转。原本想通过春季房交会推动房地产市场回暖，但是房交会的惨淡，再次打破了开发商的“梦想”。

　　其实，谁都能看清市场上实实在在的刚性需求，但房价依然是这种需求的“绊脚石”。虽然房地产市场的销售依然没有“振作”起来，但房价还是在攀升。5 月，武汉商品房成交均价为6118.48元/平方米，比上月上涨202.14 元/平方米，涨幅为3.42%，但与去年同期相比，涨幅达51.72%。其中汉口中心区成交均价最高，达到7286.34 元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4601.25 元/平方米;而同比涨幅最大的是汉阳中心区，涨幅达到68.86%。其次是武昌中心区，涨幅为62.65%。

　　5月新楼盘定价普遍低于预期

　　这样的涨幅对于购房者来说，似乎是一场梦。

　　亿房研究中心分析师章亮说，5 月的涨幅主要原因还是由于中心高价楼盘的销售比例过大造成，而新楼盘定价低于预期价格，老楼盘打折还是市场主要现象。根据亿房研究中心的报告，5 月相比4 月武汉市各片区商品住宅成交均价，各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓，涨幅都在3 个百分点左右。

　　红五月未能到来，给了开发商一个沉重的打击，CPI 依旧高涨，银根紧缩政策不见松动，5 月已过，6、7、8 这三个传统的销售淡季已经到来，只能苦撑着等到下一个销售旺季的到来。不过，谁能首先将价格降到买房者的心理预期，这种被价格挡在门外的刚性需求，最终还是会被拉回来。