国家发改委最新报告显示，价滞量缩已经是目前中国房地产市场的“标准姿态”，类比其他国家的情况不难发现，中国楼市拐点已形成，房价将至少下降40%。

　　《21世纪经济报道》报道，发改委最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点

　　决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。

　　收入流是决定房价拐点的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放，也可能是富人们的投机需求(富人们转手、最终以图自住型购买者高位接盘)。但房价抗跌力量只有一个，就是自住性需求，这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说，楼市观望气氛浓重如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资，那么这种观望就是非常虚假的，对楼市的抗跌不提供任何帮助的;而如果是指那些自住性需求，让人怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。

　　不对称原理可以简化为：富人产生房价的峰值，而穷人产生房价的抗跌值(整体收入流的变化产生房价整体的拐点值)，这也使得房价的偏离度(上下波动的剧烈程度)变成了一个阶层购买力问题。这就有一种想法：是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察?是否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度?

　　以日本为例。日本在1980年以前一直被神话为"增长且平等"的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26左右。日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的适当程度。但在1983年以后，日本的基尼系数开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食，M型社会飞速确立。然后，日本泡沫破灭，国民的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3年后日本的房价下跌幅度达到了40%。而被地产泡沫"套牢"的民众依然下流化生存，成为泡沫史上凄楚的一群苦人。

　　再以香港为例。香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，它的基尼系数似乎很少低过0.5的。当然它也是一些经济学家所鼓吹的收入差距夸大会增进经济自由的最好样板。这个样板在1997年??也就是香港地产峰值的时候，它的基尼系数达到了0.53，不过，后来的故事很悲惨，它的房价在3年内整体性跌去了70%(很多小户型的房子跌去了9成)，负资产成为风靡一时的词汇，刻画着香港中产阶级的勤奋、投机、背运和地区优越感的丧失。

　　再以现在饱受次贷危机煎熬的美国房地产市场为例。在这场格林斯潘用低利率手段刺激出来的房地产虚假繁荣中，美国民众大多都享受了泡沫的好处，并利用地产增值获得更多的消费信贷支持。但即使是在这场全民皆有所沾的盛宴中，美国的基尼系数有条不紊地攀升，用美国经济学家克鲁格曼的话说，“在布什减税的掩饰下，中产阶级发现自己变穷的感受力比以往更迟钝，但他们实实在在的确变穷了。”去年，也就是次贷危机爆发的时候，美国的基尼系数达到了0.41的高水平。而现在，美国的房价从峰值已经下跌了25%左右，而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%，也就是说，美国房价至少会跌40%。

　　现在中国的房价虽然局部有所回落，但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势，但这两座房价堡垒并不能支持多久，中国房价的拐点已经非常清晰地形成了。中国目前的城镇基尼系数大约是0.48(因为我们认为农村人口并不是城市房产的有效潜在购买者)，类比地看，这意味着中国的房价将至少要下降40%。当然，这一黑色的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满，但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。